Obudź się z nieprzesłoniętymi widokami na bujną zieleń w tym oszałamiającym przedwojennym jednopokojowym mieszkaniu, idealnie usytuowanym bezpośrednio z widokiem na Park Ruppert. Znajdujące się na 4. piętrze (trzy piętra w górę), to mieszkanie jest zalane naturalnym światłem i oferuje poziom prywatności oraz otwartego nieba, rzadko spotykany w tej okolicy.

Mieszkanie emanuje klasycznym charakterem Nowego Jorku, z wysokimi sufitami, ciepłymi drewnianymi podłogami i dramatyczną ścianą z odsłoniętej cegły z dekoracyjnym kominkiem, który stanowi centralny punkt salonu. Eleganckie francuskie drzwi oddzielają część dzienną od sypialni, pozwalając słońcu przenikać przez całe mieszkanie, jednocześnie utrzymując elastyczny i przestronny układ.

Kuchnia z oknem jest efektywnie zaprojektowana z pełnym wyposażeniem (w tym zmywarka) oraz dużą ilością przestrzeni na szafki. Sypialnia to spokojne miejsce, które z łatwością pomieści łóżko w rozmiarze queen/king i oferuje te same spokojne widoki na korony drzew, które sprawiają, że to mieszkanie jest tak wyjątkowe.

Budynek i sąsiedztwo: 244 East 90th Street to urocza, dobrze zarządzana spółdzielnia w sercu Yorkville. Budynek oferuje elastyczną zarząd, której polityka obejmuje użytkowanie pied-à-terre, współzakup, darowizny i podnajmowanie (po trzech latach zamieszkiwania). Jest także przyjazny dla zwierząt.

Znajdujesz się w jednym z najdogodniejszych korytarzy na Upper East Side. Wejście na linię Q jest zaledwie kilka minut na 86. ulicy, obok linii 4/5/6, co ułatwia dojazd. Ciesz się weekendami w parku po drugiej stronie ulicy lub odkrywaj niesamowite restauracje i sklepy w pobliżu, w tym Whole Foods, Fairway oraz wiele lokalnych kawiarni i restauracji.

Kluczowe atrakcje:
Widok: Całkowicie otwarte, bezpośrednie widoki na Park Ruppert.
Atmosfera: Pełne słońca, przewiewne i ciche.
Układ: Klasyczny przedwojenny z francuskimi drzwiami i odsłoniętą cegłą.
Wygoda: Zmywarka w mieszkaniu; linia Q za rogiem.

POLITYKA PODNAJMU
Akcjonariusze, którzy chcą podnająć swoje mieszkanie, muszą mieszkać w swoim lokalu przez trzy lata przed uzyskaniem możliwości aplikacji do Rady Dyrektorów o podnajem. Po tym trzyletnim okresie, akcjonariusz będzie mógł aplikować o podnajem za zgodą Rady na czas nieokreślony przez dwa lata z rokiem przerwy (z każdym terminem najmu wynoszącym jeden rok). Odnowienia będą podlegać zatwierdzeniu przez zarząd. Po zakończeniu dwuletniego okresu podnajmu, akcjonariusz musi wrócić do mieszkania lub pozostawić je puste przez rok, zanim będzie mógł je podnająć ponownie na nowy dwuletni okres.

Przyjdź ze względu na widoki, zostań z powodu uroku. Skontaktuj się z nami już dziś w celu prywatnej prezentacji.

Wake up to unobstructed views of lush greenery in this stunning pre-war one-bedroom, perfectly positioned directly overlooking Ruppert Park. Located on the 4th floor (three flights up), this home is bathed in natural light and offers a level of privacy and open sky rarely found in the neighborhood.
The apartment exudes classic New York City character, featuring high ceilings, warm hardwood floors, and a dramatic exposed brick wall with a decorative fireplace that anchors the living room. Elegant French doors separate the living area from the bedroom, allowing sunlight to sweep through the entire apartment while maintaining a flexible, airy layout.

The windowed kitchen is efficiently designed with full appliances (including a dishwasher) and plenty of cabinet space. The bedroom is a serene retreat, easily accommodating a queen/king-sized bed, and offers those same tranquil treetop views that make this unit so special.

Building & Neighborhood: 244 East 90th Street is a charming, well-managed cooperative in the heart of Yorkville. The building offers a flexible board with policies that include pied-à-terre use, co-purchasing, gifting, and subletting (after three years of residency). It is also pet-friendly.
You are located in one of the Upper East Side's most convenient corridors. The Q train entrance is just minutes away at 86th Street, along with the 4/5/6 lines for an easy commute. Enjoy weekends at the park across the street, or explore the incredible dining and shopping nearby, including Whole Foods, Fairway, and a host of local cafes and restaurants.

Key Highlights:
The View: Completely open, direct views of Ruppert Park. The Vibe: Sun-filled, airy, and quiet. The Layout: Classic Pre-War with French Doors & Exposed Brick. Convenience: Dishwasher in unit; Q train around the corner. SUBLET POLICY
Shareholders wishing to sub-let their unit must have resided in their unit for Three years prior to being eligible to apply to the Board of Directors for sublet.
After that three year period, the shareholder will be allowed to apply to sublet with the Board's approval for an indefinite period of two years on, one year off (with each lease term being one year). Renewals subjects to board approval. After the two year period of subletting is complete, the shareholder must either move back into the unit or leave it vacant for one year before it can be sublet again for a new two year period.

Come for the views, stay for the charm. Contact us today for a private showing.