Organiczne Gospodarstwo z Prywatnym Strumieniem Wędkarskim, Stawami, Lasami i Ogrodami.

Witamy w Twoim własnym organicznym gospodarstwie położonym na ponad 7,5 akrze równym, żyznym i ekologicznym terenie Catskills, zaledwie kilka minut od urokliwej osady Livingston Manor. To unikalne nieruchomość generująca dochody, składająca się z dwóch przylegających działek (5,24 akra i 2,45 akra), jest odpowiednia do różnorodnych zastosowań mieszkalnych, rolniczych i komercyjnych, w tym do samowystarczalnego życia, rolnictwa, rozwoju mikro-gościnności oraz wielu małych przedsięwzięć biznesowych. W ostatnich latach właściciele sprzedawali jaja, owoce, warzywa, ser, konfitury, syrop klonowy, miód i drewno opałowe.

W sercu nieruchomości stoi dom z bali wybudowany przez mennonitów, charakteryzujący się rzemiosłem, solidną konstrukcją oraz użyciem naturalnych materiałów. Istniejący układ pomieszczeń pomieści dwie pokolenia i obejmuje 2 kuchnie (jedna z piecykiem na drewno Kalamazoo), spiżarnię/pokój gospodarczy, 2 sypialnie, 2 łazienki, a także 2 poddasza sypialne (jedno ma dostęp z drugiego piętra i można je zamknąć, aby stworzyć trzecią sypialnię). Pierwsza część domu, zbudowana w 2010 roku, ma piwnicę o pół wysokości. Dwu piętrowa dobudówka, zakończona w 2020 roku, ma pełną piwnicę. Otwarty ganek otacza dom i oferuje wiele miejsc do siedzenia, relaksu i refleksji — w tym przy stawie.

Obok domu znajdują się liczne budynki gospodarcze: DWUPIĘTROWA STODOŁA Z DREWNA (27’ x 19’), ostatnio wykorzystywana do hodowli zwierząt gospodarskich; do niej przylega kurnik. KUCHNIA LETNIA z przyległą SZKLARNIĄ i dwoma ZADASZONYMI GANKAMI, z których jeden ma piec do gotowania z syropu klonowego na drewno. Kuchnia letnia jest wyposażona w kuchenkę, zamrażarkę, zlew komercyjny oraz piec grzewczy na drewno. Połączenie kuchni i szklarni oraz otwartych ganek są idealne do konserwacji, przetwarzania i przetwarzania letnich zbiorów; woda i elektryczność są podłączone. DUŻA STALOWA STODOŁA (50’ x 24’) z DACHAMI WPIERANYMI (30’ x 12’) po dwóch stronach, odpowiednia do hodowli zwierząt, warsztatu, pracowni i/lub magazynu. METALOWY WIATRAK na otwartym boku, obecnie wykorzystywany do sprzedaży drewna opałowego.

Nieruchomość obfituje w naturalne zasoby idealne do zastosowań rolniczych i rekreacyjnych. Tuż obok domu znajduje się duży staw zasilany źródłem, zarybiony pstrągiem. Woda, zasilana przez staw retencyjny, który redukuje osady, jest krystalicznie czysta i idealna do wędkowania, pływania oraz relaksu. Strumień Sprague, który dostarcza wodę do stawów, płynie przez cały rok przez nieruchomość i uchodzi do pobliskiego potoku Willowemoc, znanego z wędkarstwa muchowego. Własność praw do wędkowania w strumieniu z tej nieruchomości jest wliczona.

Działka charakteryzuje się mieszanką łąk, ogrodów i lasów. Rośnie tutaj szeroki wachlarz gatunków drzew, w tym ponad 40 klonów, które można zdrenować do produkcji syropu. Jest wiele dojrzałych drzew owocowych — jabłoni, brzoskwiń, śliw, grusz oraz krzewów borówek, malin, czarnych owoców i ziół leczniczych rosnących naturalnie. Wszystkie kwitną w żyznych glebach, podczas gdy ule, zarządzane przez lokalnego pszczelarza, dostarczają świeżego miodu. Właściciel twierdzi, że od 1969 roku, od momentu nabycia przez rodzinę, nie używano pestycydów ani herbicydów i, znając poprzednich właścicieli, jest pewny, że również wcześniej ich nie stosowano.

Osobno mająca akt notarialny działka o powierzchni 2,45 akra została skartografowana, a plany przydomowe na budowę domu z trzema sypialniami zostały opracowane.

Czy marzysz o uprawie własnej żywności, hodowli zwierząt, trzymaniu koni, wędkowaniu, polowaniu, zbieraniu dzikich roślin, czy po prostu o cieszeniu się spokojem Catskills, ta nieruchomość oferuje idealne warunki. Lokalizacja na narożnej działce z dwoma wjazdami drogowymi ułatwia prowadzenie działalności na drodze. Zaledwie 5 minut od centrum tętniącego życiem Livingston Manor, znanego z restauracji, browarów, małych biznesów, centrum sztuki, potoków pstrągowych i atrakcji rekreacyjnych, ta nieruchomość stanowi doskonałą okazję do życia w sposób zrównoważony na wsi w łatwym zasięgu miejskich udogodnień.

Organic Farmstead with Private Fishing Brook, Ponds, Woods and Gardens.

Welcome to your very own organic farmstead situated on 7.5 plus acres of level, fertile, and organic Catskills land minutes from the charming hamlet of Livingston Manor. This unique income-generating property, comprised of two adjacent lots (5.24 acres and 2.45 acres), is suitable for a range of residential, agricultural, and commercial uses including self-sufficient living, farming, micro-hospitality development, and a multitude of small business ventures. In past years the owners have sold home-produced eggs, fruit, vegetables, cheese, preserves, maple syrup, honey, and firewood.

At the heart of the property stands a Mennonite-built log home, showcasing characteristic craftsmanship, solid construction, and use of natural materials. The existing layout accommodates two generations and includes 2 kitchens (one with a Kalamazoo wood-burning cook stove), pantry/mud room, 2 bedrooms, 2 full baths, plus 2 sleeping lofts (one has second floor access and could be enclosed to create a third bedroom). The original part of the house, constructed in 2010, has a half-height basement. The two-story addition, completed in 2020, has a full basement. An open porch wraps around the house and provides an array of places to sit, relax, and reflect—including pondside.

Beyond the house are several outbuildings: TWO-STORY WOOD-FRAMED BARN (27’ x 19’), most recently used for housing farm animals; a chicken coop is attached. SUMMER KITCHEN with attached GREENHOUSE and two COVERED PORCHES, one with wood-fired maple syrup sap arch. The summer kitchen is appointed with range, freezer, commercial sink, and wood stove heating. The combination kitchen-greenhouse and open-air porches are ideal for canning, preserving, and processing your summer harvest; water and electricity supply connected. LARGE STEEL-FRAME BARN (50’ x 24’) with LEAN-TO SHEDS (30’ x 12’) on two sides, suitable for housing animals, workshop, studio and/or storage. METAL CARPORT open-sided, currently used for selling firewood.

The property is rich with natural assets ideal for agricultural and recreational use. Adjacent to the house is a large spring-fed pond, stocked with trout. Fed via a retention pond that reduces sediment, the water is crystal-clear and perfect for fishing, swimming, and relaxation. Sprague Brook, that provides water to the ponds, runs year-round through the property and flows to nearby Willowemoc Creek that is renowned for fly-fishing. Exclusive rights to fish in the brook from the property are included.

The land features a mix of meadow, fenced areas for livestock and garden, and woodland. A broad variety of tree species grow including more than 40 maple trees that can be tapped for making syrup. There are many mature fruit trees—apple, peach, plum, and pear—as well as blueberry, raspberry, and elderberry bushes, and medicinal herbs that grow naturally. All flourish in the fertile soils while the bee hives, managed by a local beekeeper, provide a supply of fresh honey. The owner attests no pesticides or herbicides have been used since the family’s ownership began in 1969 and, having known the previous owners, is confident none were used prior.

The separately deeded 2.45 acre lot has been surveyed and septic plans have been engineered for siting a 3-bedroom dwelling.

Whether you dream of growing your own food supply, raising animals, keeping horses, fishing, hunting, foraging, or simply enjoying the serenity of the Catskills, this property provides the perfect setting. A corner lot location with two road entrances facilitates easy drive-thru for operating a roadside business. Just 5 minutes from the center of vibrant Livingston Manor, known for its restaurants, breweries, small businesses, arts center, trout streams, and recreational attractions, this property presents a great opportunity to live sustainably in the country within easy reach of town conveniences. © 2025 OneKey™ MLS, LLC