"KĄT KAPITAŁU" - Zlokalizowany w prominentnym rogu w sercu wioski, 169 Sickles Ave w Nyack oferuje wyjątkową inwestycję wielofunkcyjną: wszechstronny budynek o powierzchni 3,826 SF, skonfigurowany jako 4 jednostki przynoszące dochód (3 mieszkalne i 1 komercyjna), z dodatkową zaletą dużego parkingu oraz doskonałej widoczności z ulicy. Możesz po prostu utrzymać nieruchomość w stanie obecnym lub rozważyć jej przekształcenie w większy rozwój, zdolny do zakwaterowania 23-25 jednostek wynajmowanych po uzyskaniu odstępstw. Tylko 45 minut od serca Nowego Jorku, ten adres umieszcza Cię w łatwym zasięgu pulsującego życia miasta, jednocześnie ciesząc się pełną energią wioski w Nyack. Nyack od dawna ceniona jest za swoje piesze centrum, żywy miks kawiarni, restauracji i butikowych sklepów. Od specjalistycznych kawiarni po rzemieślnicze piekarnie, po relaksujące jadłodajnie i restauracje przeznaczone na cele kulinarne, wioska oferuje spektrum scen kulinarnych i towarzyskich. Tuż po drugiej stronie ulicy znajduje się Montefiore Nyack Hospital, główny kampus medyczny wioski, co czyni tę lokalizację szczególnie atrakcyjną dla użytkowników właścicieli, przyszłych operacji biznesowych lub najemców, którzy obsługują personel szpitala, odwiedzających profesjonalistów lub rodziny pacjentów. Na parterze znajduje się długoletni, odnoszący sukcesy delikates, generujący stały ruch pieszy (szczególnie gdy kawiarnia szpitalna jest zamknięta) i wzmacniający synergię detaliczną na poziomie ulicy, z trzema przyległymi mieszkaniami. Budynek znajduje się na rogu działki, co zapewnia wysoką widoczność, potencjał reklamowy oraz silny urok zewnętrzny - niezbędne zarówno w handlu detalicznym, jak i usługach. Za budynkiem znajduje się rozległy parking, mogący pomieścić ponad 10 samochodów, co jest coraz rzadszym atutem w pieszych strefach wioski. Trzy oddzielne liczniki gazu i energii elektrycznej zapewniają oddzielne media dla każdej jednostki, co jest idealne dla uproszczonego zarządzania. Dwie dolne jednostki mieszkalne są skonfigurowane jako studia, które przy minimalnej przebudowie mogą zostać połączone w większą jednostkę, oferując elastyczność w mixie mieszkań i dochodach z wynajmu. Na górze znajduje się duże i imponujące mieszkanie z dwiema sypialniami (aktualnie zamieszkane przez właściciela), które mogłoby zostać wprowadzone na rynek lub przekształcone na inne cele, co otwiera dodatkowe możliwości. Z punktu widzenia planowania przestrzennego, 169 Sickles Ave znajduje się w strefie, która umożliwia mieszane zastosowania mieszkalne i komercyjne w wiosce Nyack. Nieruchomość ta znajduje się w strefie R-1, zaprojektowanej w celu umożliwienia kombinacji detalicznych, usług osobistych i wielorodzinnych w sercu wioski. Dla inwestorów i deweloperów możliwości są zachęcające, ponieważ miejsce to może pomieścić nawet 25 jednostek wynajmowanych po uzyskaniu odstępstw. Istniejący dochód z wynajmu w wysokości 5,610 USD miesięcznie z 3 jednostek ustala solidny przepływ gotówki dzisiaj, z dodatkowymi możliwościami przy wprowadzeniu aktualnie zamieszkiwanej górnej jednostki na rynek. Róg działki oraz elastyczność strefy zapewniają przyszłą możliwość rozwoju w niezwykłej lokalizacji naprzeciwko szpitala oraz w odległości 60 sekund od autostrady NYS Thruway. 169 Sickles Ave to strategiczny atut zlokalizowany tam, gdzie przecinają się handel, popyt na usługi i styl życia mieszkańców. Niezależnie od tego, czy chodzi o poranną kawę, czy wieczorne wyjście, dzielnica odzwierciedla rodzaj wiosennej witalności, której nowocześni najemcy i właściciele firm poszukują. Z łatwym dostępem do głównych autostrad regionu, ta nieruchomość oferuje lokalny urok i metropolitalne połączenia. Dla nabywcy, który widzi zarówno obecny przepływ gotówki, jak i wartość dodaną jutra, zaproszenie jest otwarte.

"CAPITAL CORNER" - Positioned on a prominent corner in the heart of the village, 169 Sickles Ave in Nyack offers an exceptional mixed-use investment opportunity: a versatile 3,826 SF building configured as 4 income-producing units (3 residential & 1 commercial), with the added edge of a substantial parking lot & terrific street visibility. You can simply keep the property as is, or consider turning it into a larger scale development, capable of housing 23-25 rental units with variances. Just 45 minutes from the heart of NYC, this address places you within easy reach of the city's pulse while enjoying the full village-scale energy of Nyack. Nyack has long been prized for its walkable downtown, lively mix of cafes, restaurants & boutique shops. From specialty coffee houses & artisanal bakeries, to relaxed eateries & destination dining, the village boasts a spectrum of food & social scenes. Just across the street lies Montefiore Nyack Hospital, the village's major medical campus, making this location especially compelling for owner-users, future business operations, or tenants who serve hospital staff, visiting professionals or patients' families. The ground-floor has a long-standing successful deli, generating consistent foot traffic (especially when the hospital cafe closes) & reinforcing the synergy of retail at street level, with three residential apartments attached. The building sits on a corner lot, delivering high visibility, signage potential and strong curb appeal - essential in both retail & service-driven uses. Behind the building lies an expansive parking lot capable of accommodating 10+ cars, an increasingly rare asset in walkable village zones. Three separate gas & electric meters give you neatly segregated utilities for each unit, ideal for streamlined management. The two downstairs residential units are configured as studios, and with minimal reconfiguration, could be combined into a larger unit, offering flexibility in housing mix & rental income. Upstairs sits a large and impressive 2 bedroom residence (currently owner-occupied) that could be brought to market or converted to another use, unlocking additional upside. From a zoning standpoint, 169 Sickles Ave lies within a zone that accommodates mixed residential and commercial uses in the village of Nyack. This property is in R-1 Zoning, expressly designed to allow retail, personal service & multifamily residential combinations in the heart of the village. For investors & developers alike, the possibilities are compelling as the site could accommodate as much as 25 rental units with variances. The existing rental income of $5,610 per month from the 3 units establishes a strong base cash flow today, with incremental upside by bringing the currently owner-occupied top unit to market. The corner lot and zoning flexibility provide a future development opportunity in an incredible location across from a hospital and 60 seconds to the NYS Thruway. 169 Sickles Ave is a strategic asset located where commerce, service-provider demand & residential lifestyle intersect. Whether it’s a morning coffee or an evening out, the neighborhood reflects the kind of village vitality that modern tenants & business owners seek. With easy access to the region’s major highways, this property offers local charm & metropolitan connectivity. For the buyer who sees both current cash flow and tomorrow's value-add, the invitation is open. © 2025 OneKey™ MLS, LLC