Nasz zespół został zatrudniony na wyłączność, aby ułatwić sprzedaż 319 Broadway i 415 Broadway, dwóch budynków o różnorodnym przeznaczeniu, położonych w głównym korytarzu Broadway w Williamsburg. 319 Broadway to nowo wybudowana nieruchomość z 11 jednostkami i windą, z pozostałymi 31 latami ulgi podatkowej 421a, podczas gdy 415 Broadway to gruntownie odnowiony budynek z 9 jednostkami, określony jako nieruchomość o mieszanym przeznaczeniu w chronionej klasie podatkowej 2B, co zapewnia trwale obniżone oceny podatkowe. Obie nieruchomości oferują jedną z najrzadszych zalet inwestycji w mieszkalnictwo w Nowym Jorku — dziesięciolecia przewidywalnych, niskich podatków od nieruchomości — osadzonych w jednej z najszybciej rozwijających się dzielnic w mieście.

Portfel generuje bieżący NOI na poziomie około 681 tys. dolarów rocznie, z potencjałem wzrostu do niemal 790 tys. dolarów poprzez naturalny obrót najmem mieszkań poniżej rynkowej wartości oraz optymalizację powierzchni komercyjnych. Nieruchomości charakteryzują się wykończeniem w standardzie condo, prywatnymi balkonami i efektywnymi systemami budowlanymi, co sprawia, że są niskonakładowe i dobrze usytuowane, aby uchwycić trwający wzrost czynszów w Williamsburg. Położone w odległości kilku kroków od stacji metra J/M/Z oraz Mostu Williamsburga, 319 i 415 Broadway stanowią rzadką okazję do nabycia chronionych podatkowo nieruchomości o mieszanym przeznaczeniu, z stabilnym dochodem na miejscu oraz wyraźnym potencjałem wzrostu w jednej z najsilniejszych podrynku Brooklynu.

Our team has been retained on an exclusive basis to facilitate the sale of 319 Broadway and 415 Broadway, two mixed-use buildings located on Williamsburg’s prime Broadway corridor. 319 Broadway is a newly built 11-unit elevator property with 31 years remaining on its 421a tax abatement, while 415 Broadway is a gut-renovated 9-unit mixed-use property designated under protected tax class 2B, ensuring permanently reduced assessments. Together, the properties deliver one of the rarest advantages in New York City multifamily investment—decades of predictable, low real estate taxes—anchored in one of the fastest-appreciating neighborhoods in the city.

The portfolio generates a current NOI of approximately $681K annually, with upside to nearly $790K through the natural lease turnover of below-market apartments and optimization of the commercial spaces. Featuring condo-quality finishes, private balconies, and efficient building systems, the assets are low-maintenance and well positioned to capture Williamsburg’s ongoing rent growth. Located steps from the J/M/Z subway and the Williamsburg Bridge, 319 and 415 Broadway present a rare opportunity to acquire tax-protected, mixed-use assets with stable in-place income and clear upside in one of Brooklyn’s strongest submarkets.