$5,200,000 - 45-44 VERNON Boulevard, Hunters Point, NY 11101｜ID # RLS20056699

Property Description « Polish »

- DOSTĘPNE WIRTUALNE WIZYTY

- ZMIANA STREFY - OneLIC

- MOŻLIWOŚĆ INWESTYCJI LUB PRZEBUDOWY

- UŻYTKI MIESZANE - BUDYNEK Z PIĘCIOMA JEDNOSTKAMI

Znajdujący się w sercu Hunters Point z frontem na Vernon Boulevard, ta nieruchomość o mieszanym przeznaczeniu posiada całkowicie odnowiony budynek mieszkalny z czterema lokalami oraz elastyczną przestrzeń handlową. Cztery mieszkania jednopokojowe na wolnym rynku są wynajmowane po stawkach rynkowych. Część handlowa oferuje 2500 stóp kwadratowych elastycznej przestrzeni z dodatkowym piwnicą o powierzchni 1250 stóp kwadratowych. Budynek znajduje się na działce o wymiarach 25' x 100' w strefach R6A, C1-5 i ma współczynnik zagospodarowania terenu (FAR) wynoszący 3. Istniejący budynek ma około 5000 stóp kwadratowych i wciąż ma 2500 stóp kwadratowych powierzchni budowlanej, która może być wykorzystana w obecnym stanie. Z proponowanym planem OneLIC, ta powierzchnia wzrośnie do dodatkowych 5000 stóp kwadratowych.

Budynek jest dostępny za pośrednictwem linii metra E, G, M oraz 7, a także LIE. Znajduje się również w dogodnej lokalizacji, zaledwie kilka kroków od Gantry Plaza State Park, Murray Park oraz wszystkich głównych restauracji, sklepów i supermarketów, które LIC ma do zaoferowania. To doskonała okazja dla inwestorów, nabywców w ramach wymiany 1031 lub deweloperów, którzy chcą wykorzystać potencjał Planu Dzielnicy OneLIC.

Zmiana strefy OneLIC (zatwierdzona):

Plan Dzielnicy OneLIC uwalnia znaczący potencjał do przebudowy w Long Island City, proponując zmianę strefy dla 54 bloków, aby umożliwić około 14 700 nowych jednostek mieszkalnych. Ta nieruchomość znajduje się w obszarze zmiany strefy, co zwiększyło dopuszczalny FAR z 3,0 do 4,6. W rezultacie powierzchnia budowlana wzrosła z około 7500 do ponad 11 500 stóp kwadratowych.

Aby uzyskać więcej informacji na temat planowania OneLIC, odwiedź ich stronę internetową: licplan.nyc

ID #‎	RLS20056699
Szczegóły nieruchomości	4 sypialnie, 4 łazienki, 1 pół łazienki, pralka, suszarka, wnętrze: 5000 ft2, 465m2 (DOM): 101 days
Rok budowy	1931
Podatki (rocznie)	$33,996
Autobus	0 min: Q103
	3 min: B32
	5 min: B62, Q67
	6 min: Q69
	9 min: Q39
	10 min: Q102
Metro	5 min: G
	6 min: 7
	7 min: E, M
Pociąg	0.5 miles: "Hunterspoint Avenue"
	0.5 miles: "Long Island City"

Kalkulator hipoteczny miesięcznie
Cena domu
Kwota kredytu (miesięcznie)
Wpłata własna	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Stopa procentowa	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Okres kredytu	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. ©2025 The Real Estate Board of New York, Inc., All rights reserved.