6-rodzinny budynek z 2 miejscami parkingowymi w doskonałym stanie, usytuowany na rogu Skillman Ave i 52nd St, na granicy Woodside/Sunnyside. Budynek był "pielęgnowany" przez tego samego właściciela przez ponad 30 lat i jest zarządzany profesjonalnie od 2022 roku. Znajduje się 1 blok od metra linii 7, bez naruszeń, to doskonała okazja dla każdego inwestora. Utrzymuj obecnego zarządcę, aby stworzyć prawdziwy pasywny dochód!

Wszystkie mieszkania mają 3 sypialnie/1 łazienkę, układ typu box, są w pełni wynajęte, a wszyscy najemcy mają umowy najmu. Żadne mieszkanie nie będzie puste w momencie zamknięcia, nabywca powinien patrzeć na zakup wyłącznie jako inwestycję.

Wszyscy najemcy płacą na czas i nie ma zaległości. Budynek ma 5 mieszkań z wynajmem regulowanym, 1 mieszkanie z kontrolowanym czynszem, parking na 2 samochody, a jego cena została ustalona w sposób realistyczny.

Łączny dochód wynosi obecnie 10,330.83 USD, a pro forma raport z czynszami na 2026 rok po zwiększeniu czynszów o zatwierdzone 4,5% oraz czynszu za parking wynosi 12,400 USD.

Roczne wydatki, w tym elektryczność w częściach wspólnych, woda, ogrzewanie, ubezpieczenie, podatki od nieruchomości i naprawy, wynoszą około 50,000 USD rocznie, w tym kredyt SCRIE w wysokości 5,550 USD. Przy dochodzie netto wynoszącym prawie 100 tys. USD rocznie, cena ofertowa 1,400,000 USD = wskaźnik kapitalizacji 7%!

6 Family walk-up with 2 car parking lot in great condition, located on the corner of Skillman Ave and 52nd St on the Woodside/Sunnyside border. The building has been "babied" by the same owner for 30+ years and professionally managed since 2022. Located 1 block away from the 7 train, and no violations, this is a great opportunity for any investor. Keep the current management company in place to create a true hands-off, passive income, revenue stream!

All apartments are 3 bedrooms/1 bathroom, box layout, fully occupied, and all tenants have leases. An apartment will not be vacant at closing, the buyer should be looking to buy purley as an investment property.

All tenants pay on time and there is no arrears. The building has 5 rent stabilized apartments, 1 rent controlled apartment, a 2 car parking lot, and the building has been realisticlay priced accordingly.

The total current income is $10,330.83, and the 2026 Proforma Rent Roll after all apartments are increased by the approved 4.5% and parking rent is $12,400.

The yearly expenses including common area electric, water, heat, insurance, property tax, and repairs are approximately $50,000 a year, including a $5,550 SCRIE Credit. With net income of almost 100K a year, the asking price of $1,400,000 = a cap rate of 7%! © 2025 OneKey™ MLS, LLC