Witamy na 433 DeKalb Avenue, butikowym czterokondygnacyjnym budynku mieszkalnym z ośmioma jednostkami na wolnym rynku, idealnie usytuowanym na granicy Clinton Hill i Bedford-Stuyvesant.

Idealny na wymianę 1031 lub długoterminowe inwestycje, ten obiekt oferuje inwestorom stabilny dochód z potencjałem wzrostu. Budynek jest w pełni wynajęty, generując stały przepływ gotówki od pierwszego dnia, z dodatkowym polem do wzrostu czynszów w miarę odnawiania umów najmu. Obiekt posiada możliwy do przejęcia kredyt Freddie Mac z oprocentowaniem 4% (pozostało 17 lat) na kwotę 3,5 miliona dolarów, co zwiększa atrakcyjność inwestycyjną. Istnieje również dodatkowe 3780 sqft FAR.

Lokale charakteryzują się efektywnymi układami, drewnianymi podłogami, nowoczesnymi kuchniami i łazienkami oraz dużymi oknami—co zapewnia silny popyt ze strony najemców oraz ich zatrzymanie. Dzięki oddzielnym licznikom mediów i niskim kosztom operacyjnym, nieruchomość dostarcza niezawodny przychód operacyjny netto oraz atrakcyjną stopę kapitalizacji na poziomie 6% na podstawie prognozowanych czynszów na 2026 rok przy obecnej cenie.

Zlokalizowany w jednym z najbardziej dynamicznych rynków wynajmu w Brooklynie, 433 DeKalb Avenue korzysta z doskonałego dostępu do komunikacji, lokalnej gastronomii, zakupów oraz atrakcji kulturalnych, co czyni go cennym aktywem generującym dochody oraz rzadką możliwością wymiany 1031.

Welcome to 433 DeKalb Avenue, a boutique four-story, eight-unit free-market rental building ideally located on the border of Clinton Hill and Bedford-Stuyvesant.

Perfect for a 1031 exchange or long-term hold, this asset offers investors stable income with upside potential. The building is fully occupied, generating consistent cash flow from day one, with additional room for rent growth as leases turn over. There is an assumable Freddie Mac loan in place at a 4% interest rate (17 years remaining) for $3.5M- sweetening the investment opportunity. There is also an additional 3780 sqft of FAR.

Units feature efficient layouts, hardwood floors, modern kitchens and baths, and oversized windows—ensuring strong tenant demand and retention. With utilities separately metered and low operating expenses, the property delivers reliable net operating income and an attractive 6% cap rate based on projected 2026 rents at the current asking price.


Situated in one of Brooklyn’s most dynamic rental markets, 433 DeKalb Avenue benefits from excellent transit access, local dining, shopping, and cultural amenities, making it a prime income-producing asset and a rare 1031 exchange opportunity.