Witamy przy 433 DeKalb Avenue, butikowym, czteropiętrowym budynku mieszkalnym z ośmioma jednostkami na rynku wynajmu, położonym idealnie na granicy Clinton Hill i Bedford-Stuyvesant.

Idealny do wymiany 1031 lub długoterminowego trzymania, ta nieruchomość oferuje inwestorom stabilny dochód z potencjałem wzrostu. Budynek jest w pełni wynajęty, generując spójny przepływ gotówki od pierwszego dnia, z dodatkową możliwością wzrostu czynszów przy obrocie umowami najmu. W budynku znajduje się przenośny kredyt Freddie Mac z oprocentowaniem 4% (17 lat pozostałych) na kwotę 3,5 mln USD - co dodatkowo poprawia atrakcyjność inwestycji. Dodatkowo dostępne jest 3780 stóp kwadratowych FAR.

Jednostki charakteryzują się efektywnymi układami, drewnianymi podłogami, nowoczesnymi kuchniami i łazienkami oraz dużymi oknami — co zapewnia silny popyt na najemców i ich zatrzymanie. Z osobno liczonymi mediami i niskimi kosztami operacyjnymi, nieruchomość zapewnia niezawodne dochody netto z działalności i atrakcyjną stopę zwrotu przy obecnej cenie ofertowej.

Usytuowana w jednym z najbardziej dynamicznych rynków wynajmu na Brooklynie, 433 DeKalb Avenue korzysta z doskonałego dostępu do komunikacji, lokalnych restauracji, zakupów i atrakcji kulturalnych, co czyni ją cenną nieruchomością generującą dochód oraz rzadką okazją do wymiany 1031.

Welcome to 433 DeKalb Avenue, a boutique four-story, eight-unit free-market rental building ideally located on the border of Clinton Hill and Bedford-Stuyvesant.

Perfect for a 1031 exchange or long-term hold, this asset offers investors stable income with upside potential. The building is fully occupied, generating consistent cash flow from day one, with additional room for rent growth as leases turn over. There is an assumable Freddie Mac loan in place at a 4% interest rate (17 years remaining) for $3.5M- sweetening the investment opportunity. There is also an additional 3780 sqft of FAR.

Units feature efficient layouts, hardwood floors, modern kitchens and baths, and oversized windows—ensuring strong tenant demand and retention. With utilities separately metered and low operating expenses, the property delivers reliable net operating income and an attractive cap rate at the current asking price.


Situated in one of Brooklyn’s most dynamic rental markets, 433 DeKalb Avenue benefits from excellent transit access, local dining, shopping, and cultural amenities, making it a prime income-producing asset and a rare 1031 exchange opportunity.