Witamy w 91 Somers Street, ponadczasowym dwurodzinowym murowanym townhouse w sercu Bushwick, oferującym rzadkie połączenie uroku, elastyczności i możliwości. Ten przedwojenny klejnot jest idealnie dopasowany zarówno dla użytkowników końcowych, jak i nowatorskich inwestorów, z układem i lokalizacją, które inspirują do kreatywności i długoterminowej wartości. Niezależnie od tego, czy Twoją wizją jest stworzenie wymarzonego domu, generowanie niezawodnego dochodu z najmu, czy przekształcenie go w jednorodzinny, ta nieruchomość spełnia te oczekiwania. Rozległy triplex oferuje komfortową przestrzeń do życia, a jednostka na wyższym piętrze pomaga generować silny dochód z wynajmu. Dla inwestorów, 91 Somers Street reprezentuje natychmiastowy potencjał w szybko rozwijającej się okolicy, bezpieczeństwo stabilnego aktywa oraz siłę prognozowanej stopy kapitalizacji wynoszącej 5,60%.

Rozciągająca się na około 3 304 stopy kwadratowe (gross), nieruchomość zbudowana w 1910 roku oferuje 2 516 stóp kwadratowych przestrzeni mieszkalnej oraz piwnicę o powierzchni 788 stóp kwadratowych. Położona na przestronnym działce o wymiarach 18,75' x 100', korzysta z pożądanej klasy podatkowej 1 i wyjątkowo niskich rocznych podatków wynoszących zaledwie 3 999 dolarów. W zonie R6 dom zapewnia natychmiastową dostępność oraz przyszły potencjał rozwoju, z FAR wynoszącym 2,43 i około 2 040 stóp kwadratowych powierzchni budowlanej do rozbudowy.

Obecny układ features to przestronny triplex z 3 sypialniami i 1,5 łazienkami, zaczynający się na poziomie ogrodu, z jasnym salonem, nowoczesną kuchnią i pralnią. Na piętrze dwie przestronne sypialnie są uzupełnione elastycznym biurem domowym, natomiast niezakończona piwnica oferuje wszechstronny potencjał na pokój rekreacyjny, studio lub dodatkowe miejsce do przechowywania. Prywatny ogród służy jako spokojna oaza, idealna do rozrywki, posiłków czy cichego relaksu. Na górze, jednostka na ostatnim piętrze z 1,5 sypialniami i 1 łazienką oferuje przytulny salon oraz przestronną kuchnię z granitowymi blatami i sprzętem ze stali nierdzewnej, co czyni ją doskonałym wynajmem dochodowym lub pokojem gościnnym.

Położony pomiędzy Broadway a Atlantic Avenues, 91 Somers Street oferuje bezproblemowy dostęp do bogatej sceny kulturalnej Bushwick, eklektycznych restauracji, sklepów i terenów zielonych. Dojazd jest łatwy dzięki pobliskim liniom metra J, Z, A, C i L, a także LIRR, które łączą Cię z resztą Brooklynu i Manhattanu.

Niezależnie od tego, czy planujesz główną rezydencję z dochodem z wynajmu, stabilną inwestycję z możliwością rozwoju, czy przyszłą konwersję na dom jednorodzinny, 91 Somers Street oferuje wyjątkowe połączenie przestrzeni, wartości i lokalizacji w jednej z najbardziej dynamicznych i historycznie bogatych dzielnic Brooklynu.

Welcome to 91 Somers Street, a timeless two-family brick townhouse in the heart of Bushwick, offering a rare combination of charm, flexibility, and opportunity. This prewar gem is perfectly suited for both end-users and forward-thinking investors, with a layout and location that inspire creativity and long-term value. Whether your vision is to craft a dream home, generate reliable rental income, or pursue a single-family conversion, this property delivers. The expansive triplex provides comfortable living space while the upper unit helps generate strong rental income. For investors, 91 Somers Street represents has immediate upside in a rapidly growing neighborhood, the security of a stable asset, and the strength of a projected pro-forma cap rate of 5.60%.

Spanning approximately 3,304 gross square feet, the property, built in 1910, offers 2,516 square feet of interior residential space plus a 788-square-foot cellar. Set on a generous 18.75' x 100' lot, it benefits from coveted Tax Class 1 status and exceptionally low annual taxes of just $3,999. Zoned R6 the home provides immediate usability as well as future development potential, with an FAR of 2.43 and approximately 2,040 buildable square feet for expansion.

The current layout features a spacious 3-bedroom, 1.5-bathroom triplex beginning on the garden level, complete with a bright living room, updated kitchen, and laundry area. Upstairs, two oversized bedrooms are complemented by a flexible home office, while the unfinished cellar offers versatile potential for a recreation room, studio, or additional storage. A private backyard serves as a tranquil retreat, ideal for entertaining, dining, or quiet relaxation. Above, the top-floor 1.5-bedroom, 1-bathroom unit features an inviting living area and a generously sized kitchen with granite countertops and stainless-steel appliances, making it an excellent income-producing rental or guest suite.

Positioned between Broadway and Atlantic Avenues, 91 Somers Street offers seamless access to Bushwick's rich cultural scene, eclectic dining, shopping, and green spaces. Commuting is effortless with nearby access to the J, Z, A, C, and L subway lines, as well as the LIRR, connecting you easily to the rest of Brooklyn and Manhattan.

Whether you're envisioning a primary residence with rental income, a stable investment with room to grow, or a future single-family conversion, 91 Somers Street delivers an exceptional blend of space, value, and location in one of Brooklyn's most dynamic and historically rich neighborhoods.