Witamy w 91 Somers Street, ponadczasowym domu jednorodzinnym z czerwonej cegły w Bedford Stuyvesant, oferującym rzadką kombinację uroku, elastyczności i możliwości. Ten przedwojenny skarb jest idealnie dopasowany zarówno dla użytkowników, jak i inwestorów myślących przyszłościowo, z układem i lokalizacją, które inspirują kreatywność i długoterminową wartość. Niezależnie od tego, czy Twoją wizją jest stworzenie wymarzonego domu, generowanie stabilnego dochodu z wynajmu, czy przeprowadzenie konwersji na jedną rodzinę, ta nieruchomość to zapewnia. Przestronny triplex oferuje komfortową przestrzeń mieszkalną, podczas gdy górna jednostka pomaga generować silny dochód z wynajmu. Nieruchomość dostarczona jest pusta, co zapewnia maksymalną elastyczność do natychmiastowego zamieszkania, zmiany przeznaczenia lub przebudowy. Dla inwestorów, 91 Somers Street reprezentuje natychmiastowy potencjał w szybko rozwijającym się sąsiedztwie, bezpieczeństwo stabilnego aktywa oraz siłę prognozowanej stopy kapitalizacji na poziomie 6,34%.

Mając około 3,304 stóp kwadratowych powierzchni brutto, nieruchomość, zbudowana w 1910 roku, oferuje 2,516 stóp kwadratowych wewnętrznej powierzchni mieszkalnej oraz piwnicę o powierzchni 788 stóp kwadratowych. Usytuowana na hojnym działce 18,75' x 100', korzysta z pożądanej klasy podatkowej 1 oraz wyjątkowo niskich corocznych podatków wynoszących zaledwie 3,951 USD. Kwatery są w strefie R6, co zapewnia natychmiastową użyteczność oraz potencjał rozwoju w przyszłości, z FAR wynoszącą 2,43 i około 2,040 stóp kwadratowych dobudowy.

Aktualny układ obejmuje przestronny triplex z 3 sypialniami i 1.5 łazienki, zaczynający się na poziomie ogrodu, wyposażony w jasny salon, zaktualizowaną kuchnię oraz pralnię. Na górze znajdują się dwie przestronne sypialnie, którym towarzyszy elastyczne biuro domowe, podczas gdy nieukończona piwnica oferuje wszechstronny potencjał na pokój rekreacyjny, studio lub dodatkowe miejsce do przechowywania. Prywatny ogród stanowi spokojną przystań, idealną do przyjęć, posiłków lub cichego relaksu. Na górze, w mieszkaniu z 1.5 sypialniami i 1 łazienką, znajduje się zachęcająca przestrzeń dzienna oraz obszerna kuchnia z granitowymi blataami i urządzeniami ze stali nierdzewnej, co czyni je doskonałym wynajmem przynoszącym dochód lub miejscem dla gości.

Usytuowana pomiędzy Broadway i Atlantic Avenues, 91 Somers Street oferuje łatwy dostęp do bogatej sceny kulturalnej Bedford Stuyvesant, eklektycznej gastronomii, zakupów i terenów zielonych. Dojazd jest bezproblemowy dzięki bliskości do linii metra J, Z, A, C i L, a także LIRR, co pozwala łatwo dotrzeć do reszty Brooklynu i Manhattanu.

Niezależnie od tego, czy planujesz główną rezydencję z dochodem z wynajmu, stabilną inwestycję z potencjałem wzrostu, czy przyszłą konwersję na jedną rodzinę, 91 Somers Street oferuje wyjątkowe połączenie przestrzeni, wartości i lokalizacji w jednym z najbardziej dynamicznych i historycznie bogatych sąsiedztw Brooklynu.

Welcome to 91 Somers Street, a timeless two-family brick townhouse in Bedford Stuyvesant, offering a rare combination of charm, flexibility, and opportunity. This prewar gem is perfectly suited for both end-users and forward-thinking investors, with a layout and location that inspire creativity and long-term value. Whether your vision is to craft a dream home, generate reliable rental income, or pursue a single-family conversion, this property delivers. The expansive triplex provides comfortable living space while the upper unit helps generate strong rental income. Delivered vacant, the property offers maximum flexibility for immediate occupancy, repositioning, or redevelopment. For investors, 91 Somers Street represents immediate upside in a rapidly growing neighborhood, the security of a stable asset, and the strength of a projected pro-forma cap rate of 6.34%.

Spanning approximately 3,304 gross square feet, the property, built in 1910, offers 2,516 square feet of interior residential space plus a 788-square-foot cellar. Set on a generous 18.75' x 100' lot, it benefits from coveted Tax Class 1 status and exceptionally low annual taxes of just $3,951. Zoned R6 the home provides immediate usability as well as future development potential, with an FAR of 2.43 and approximately 2,040 buildable square feet for expansion.

The current layout features a spacious 3-bedroom, 1.5-bathroom triplex beginning on the garden level, complete with a bright living room, updated kitchen, and laundry area. Upstairs, two oversized bedrooms are complemented by a flexible home office, while the unfinished cellar offers versatile potential for a recreation room, studio, or additional storage. A private backyard serves as a tranquil retreat, ideal for entertaining, dining, or quiet relaxation. Above, the top-floor 1.5-bedroom, 1-bathroom unit features an inviting living area and a generously sized kitchen with granite countertops and stainless-steel appliances, making it an excellent income-producing rental or guest suite.

Positioned between Broadway and Atlantic Avenues, 91 Somers Street offers seamless access to Bedford Stuyvesant's rich cultural scene, eclectic dining, shopping, and green spaces. Commuting is effortless with nearby access to the J, Z, A, C, and L subway lines, as well as the LIRR, connecting you easily to the rest of Brooklyn and Manhattan.

Whether you're envisioning a primary residence with rental income, a stable investment with room to grow, or a future single-family conversion, 91 Somers Street delivers an exceptional blend of space, value, and location in one of Brooklyn's most dynamic and historically rich neighborhoods.