Property Description « Polish »

Możliwość inwestycyjna - Budynek na sprzedaż
Lokalizacja w pierwszorzędnej dzielnicy finansowej

Zlokalizowana w sercu Manhattanu, ta nieruchomość wielofunkcyjna stanowi rzadką okazję do zabezpieczenia zarówno niezawodnego dochodu z wynajmu, jak i długoterminowego wzrostu wartości. Budynek oferuje odnowione przestrzenie handlowe, biurowe i mieszkalne, zaprojektowane z myślą o szerokim zakresie najemców.

Jego doskonała lokalizacja zapewnia wyjątkowy dostęp do głównych linii metra, lokalnych restauracji, sklepów i centrów biznesowych, co zwiększa atrakcyjność zarówno stylu życia, jak i wartości inwestycyjnej. Łącząc natychmiastowy przepływ gotówki z długotrwałym wzrostem wartości, ta nieruchomość wyróżnia się jako idealna okazja na jednym z najbardziej dynamicznych i pożądanych rynków w Nowym Jorku.

? Fakty o nieruchomości
•Rodzaj sprzedaży: Inwestycja / Użytkownik-właściciel
•Typ nieruchomości: Wielofunkcyjna
•Podtyp nieruchomości: Handel + Biuro + Mieszkalny
•Wielkość budynku: 5,046 SF
•Klasa budynku: C
•Rok budowy: 1920 (zrenowowany)
•Procent wynajęty: Mieszkalny: 100%
(4F wynajęte za $6,500/mc)
Komercyjny: Parter wynajęty, 2F i 3F wolne
•Najemcy: Wielu
•Wysokość budynku: 4 piętra + prywatny taras na dachu
•Typowa wielkość piętra: ˜1,239 SF
•Wielkość działki: 0,03 AC (˜1,260–1,307 SF)
•Zoning: C5-5, LM (Specjalny Obszar Dolnego Manhattanu)
•FAR (zgodnie z budową): 3.86 Zbudowane FAR, dozwolone do 10 FAR
(˜8,000 SF niewykorzystanych praw powietrznych)

? Podatki od nieruchomości (2025/26)
Roczny podatek od nieruchomości (oficjalny DOF): $102,873.96
Klasa podatkowa: 4 – Komercyjna lub Przemysłowa

? Najważniejsze informacje o nieruchomości
? Lokalizacja w pierwszorzędnej dzielnicy finansowej (kilka kroków od Wall Street i Stone Street)
? Prywatny taras na dachu (wynajęty z jednostką mieszkalną na 4 piętrze)
? Układ pełnopietrowy, idealny na biura, handel lub konwersję mieszkalną
? Otoczony głównymi środkami transportu: linie 2/3, 4/5, J/Z, R/W w odległości 5 minut
? Widoczność handlowa na korytarzu przy Beaver Street

? Cechy
? Odnowiony z nowoczesnymi wykończeniami
? Nowy skraplacz HVAC (ogrzewanie i chłodzenie)
? Doskonałe naturalne światło
? Woda wliczona w czynsz
? Energia elektryczna płacona przez najemcę (oddzielny licznik na piętro)

? Teraz dostępne – Proszę umówić się na prywatne pokazanie

ID #‎	RLS20051090
Szczegóły nieruchomości	3 sypialnia, 2 łazienka, 4 pół łazienki, pralka, suszarka, wnętrze: 5046 ft2, 469m2 (DOM): 11 days
Rok budowy	1920
Podatki (rocznie)	$102,864
Metro	2 min: 4, 5
	3 min: R, W, J, Z
	4 min: 1, 2, 3
	9 min: A, C

Kalkulator hipoteczny miesięcznie
Cena domu
Kwota kredytu (miesięcznie)
Wpłata własna	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Stopa procentowa	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Okres kredytu	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

Are you the listing agent? Sign up to add your name/photo/cell to your flyers. helpdesk@Samaki.com

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. ©2025 The Real Estate Board of New York, Inc., All rights reserved.