Witamy na ulicy Duane 183, klasycznym budynku towarowo-mieszkaniowym składającym się z 5 jednostek, oferującym architektoniczny urok, elastyczną konfigurację oraz znaczący potencjał wzrostu w Tribeca. Zlokalizowany w prestiżowej okolicy, między ulicami Greenwich a Hudson, ten pięciopiętrowy budynek kamienny o szerokości 20 stóp znajduje się w sercu jednej z najważniejszych i najbardziej pożądanych dzielnic Manhattanu. Zbudowany w 1920 roku i starannie odnowiony, obiekt rozciąga się na około 4630 stóp kwadratowych nad poziomem gruntu, plus 1016 stóp kwadratowych piwnicy pełnej wysokości przeznaczonej na dodatkowe potrzeby handlowe. Obecnie jest skonfigurowany jako cztery mieszkalne jednostki na pełnym piętrze z przestrzenią handlową na parterze i zapleczem magazynowym.

Każda jednostka mieszkalna ma około 800 stóp kwadratowych powierzchni netto i oferuje przestronną, otwartą loftową aranżację składającą się z 1-2 sypialni i 1 łazienki, z potencjałem przekształcenia w jednostki dwu sypialniowe i dwułazienkowe dla wyższych przychodów z wynajmu. Jednostka handlowa na parterze, w tym przestrzeń w piwnicy, jest wynajęta firmie Nili Lotan New York (luksusowej marce odzieży damskiej gotowej do noszenia), co zapewnia stabilny dochód i długoterminowe najemstwo.

Budynek korzysta z Certyfikatu Zajęcia oraz klasy podatkowej 2B. Zespołowy C6-2A w dzielnicy mieszanej Tribeca pozwala na zarówno mieszkalne, jak i komercyjne użytkowanie, i zatrzymuje około 451,6 stóp kwadratowych dostępnych praw budowlanych. Połączenie stabilnego dochodu i korzystnego traktowania podatkowego sprawia, że nieruchomość jest bezpieczną inwestycją długoterminową z wieloma potencjalnymi drogami wzrostu.

Nieruchomość oferuje mocne wyniki finansowe z obecnym NOI (dochód operacyjny netto) wynoszącym około 299 tys. dolarów oraz prognozowanym NOI na poziomie 395 tys. dolarów. Przy cenie wywoławczej 6,950,000 dolarów, prognozowana stopa CAP szacowana jest na 5,69%, co czyni to atrakcyjną okazją dla inwestorów i nabywców. Niezależnie od tego, czy planujesz remont i przekształcenie istniejących jednostek, dodanie duplexu z tarasem na dachu, czy przekształcenie budynku w elegancką rezydencję jednorodzinną z przestrzenią handlową, każda wybrana strategia, 183 Duane Street łączy trwałe fundamenty lokalizacyjne z wieloma sposobami zwiększenia zwrotów, czyniąc ją jedną z najciekawszych okazji na dzisiejszym rynku.

Usytuowana w sercu Tribeca, nieruchomość otoczona jest światowej klasy restauracjami, butikowym handlem, instytucjami kulturalnymi oraz doskonałym dostępem do transportu. Ulica Duane 183 reprezentuje rzadką okazję posiadania wysokowydajnego, gotowego do rozwoju aktywa w jednej z najbardziej ikonicznych i trwałych dzielnic Manhattanu.

Wszystkie materiały zawarte w tym dokumencie mają wyłącznie charakter informacyjny i zostały zebrane z uznawanych źródeł. Chociaż informacje uznawane są za poprawne, przedstawiane są z zastrzeżeniem błędów, pominięć, zmian lub wycofania bez uprzedzenia. Nabywcy są zachęcani do weryfikacji wszystkich informacji.

Welcome to 183 Duane Street, a classic 5-unit mixed-use townhouse offering architectural charm, flexible configuration, and significant upside potential in Tribeca. Located on a prime block between Greenwich and Hudson Streets, this 20-foot wide, five-story masonry building sits in the heart of one of Manhattan's most prestigious and desirable neighborhoods. Built in 1920 and thoughtfully renovated, the property spans approximately 4,630 SF above grade plus 1,016 SF full height cellar for retail accessory use. It is currently configured as four full-floor residential units over a ground-floor retail space with storage.

Each residential unit boasts approximately 800 Net SF with spacious open loft layout configured as 1-2 bedrooms with 1 bath with the potential to be converted into two-bedroom, two-bath units for higher rental income. The ground-floor commercial unit including basement space is leased to Nili Lotan New York (a luxury women's ready-to-wear brand) providing stable income and long-term tenancy.

The building benefits from a Certificate of Occupancy, and Tax Class 2B designation. Zoned C6-2A within the Tribeca Mixed-Use district, the building permits both residential and commercial uses and retains approximately 451.6 square feet of available development rights. The combination of stable income and favorable tax treatment makes the property a secure long-term hold with several potential pathways for growth.

The property offers strong financials with a current NOI (Net Operating Income) of approximately 299K and a projected proforma NOI of $395,000. At the asking price of $6,950,000, the proforma CAP rate is estimated at 5.69%, making this an attractive opportunity for investors and buyers alike. Whether you're looking to renovate and reposition the existing units, add a duplex with roof deck, or convert the building into a grand single-family residence over retail. Whatever the chosen strategy, 183 Duane Street combines enduring location fundamentals with multiple avenues to enhance returns, making it one of the most compelling opportunities available in today's market.

Situated in the heart of Tribeca, the property is surrounded by world-class dining, boutique retail, cultural institutions, and excellent transit access. 183 Duane Street represents a rare opportunity to own a high-performing, developmentready asset in one of Manhattan's most iconic and enduring neighborhoods.

All material herein is intended for information purposes only and has been compiled from sources deemed reliable. Though information is believed to be correct, it is presented subject to errors, omissions, changes, or withdrawal without notice. Buyers are advised to verify all information.