$6,950,000 - 183 DUANE Street #BUILDING, Tribeca, NY 10013｜ID # RLS20046348

Property Description « Polish »

Witamy na ulicy Duane 183, klasycznym budynku towarowo-mieszkaniowym składającym się z 5 jednostek, oferującym architektoniczny urok, elastyczną konfigurację oraz znaczący potencjał wzrostu w Tribeca. Zlokalizowany w prestiżowej okolicy, między ulicami Greenwich a Hudson, ten pięciopiętrowy budynek kamienny o szerokości 20 stóp znajduje się w sercu jednej z najważniejszych i najbardziej pożądanych dzielnic Manhattanu. Zbudowany w 1920 roku i starannie odnowiony, obiekt rozciąga się na około 4630 stóp kwadratowych nad poziomem gruntu, plus 1016 stóp kwadratowych piwnicy pełnej wysokości przeznaczonej na dodatkowe potrzeby handlowe. Obecnie jest skonfigurowany jako cztery mieszkalne jednostki na pełnym piętrze z przestrzenią handlową na parterze i zapleczem magazynowym.

Każda jednostka mieszkalna ma około 800 stóp kwadratowych powierzchni netto i oferuje przestronną, otwartą loftową aranżację składającą się z 1-2 sypialni i 1 łazienki, z potencjałem przekształcenia w jednostki dwu sypialniowe i dwułazienkowe dla wyższych przychodów z wynajmu. Jednostka handlowa na parterze, w tym przestrzeń w piwnicy, jest wynajęta firmie Nili Lotan New York (luksusowej marce odzieży damskiej gotowej do noszenia), co zapewnia stabilny dochód i długoterminowe najemstwo.

Budynek korzysta z Certyfikatu Zajęcia oraz klasy podatkowej 2B. Zespołowy C6-2A w dzielnicy mieszanej Tribeca pozwala na zarówno mieszkalne, jak i komercyjne użytkowanie, i zatrzymuje około 451,6 stóp kwadratowych dostępnych praw budowlanych. Połączenie stabilnego dochodu i korzystnego traktowania podatkowego sprawia, że nieruchomość jest bezpieczną inwestycją długoterminową z wieloma potencjalnymi drogami wzrostu.

Nieruchomość oferuje mocne wyniki finansowe z obecnym NOI (dochód operacyjny netto) wynoszącym około 299 tys. dolarów oraz prognozowanym NOI na poziomie 395 tys. dolarów. Przy cenie wywoławczej 6,950,000 dolarów, prognozowana stopa CAP szacowana jest na 5,69%, co czyni to atrakcyjną okazją dla inwestorów i nabywców. Niezależnie od tego, czy planujesz remont i przekształcenie istniejących jednostek, dodanie duplexu z tarasem na dachu, czy przekształcenie budynku w elegancką rezydencję jednorodzinną z przestrzenią handlową, każda wybrana strategia, 183 Duane Street łączy trwałe fundamenty lokalizacyjne z wieloma sposobami zwiększenia zwrotów, czyniąc ją jedną z najciekawszych okazji na dzisiejszym rynku.

Usytuowana w sercu Tribeca, nieruchomość otoczona jest światowej klasy restauracjami, butikowym handlem, instytucjami kulturalnymi oraz doskonałym dostępem do transportu. Ulica Duane 183 reprezentuje rzadką okazję posiadania wysokowydajnego, gotowego do rozwoju aktywa w jednej z najbardziej ikonicznych i trwałych dzielnic Manhattanu.

Wszystkie materiały zawarte w tym dokumencie mają wyłącznie charakter informacyjny i zostały zebrane z uznawanych źródeł. Chociaż informacje uznawane są za poprawne, przedstawiane są z zastrzeżeniem błędów, pominięć, zmian lub wycofania bez uprzedzenia. Nabywcy są zachęcani do weryfikacji wszystkich informacji.

ID #‎	RLS20046348
Szczegóły nieruchomości	4 sypialnie, 4 łazienki, 1 pół łazienki, pralka, suszarka, wnętrze: 5647 ft2, 525m2 (DOM): 153 days
Rok budowy	1920
Podatki (rocznie)	$78,432
Metro	3 min: 1, 2, 3
	5 min: A, C
	7 min: R, W, E
	9 min: 4, 5, 6, J, Z
	10 min: N, Q

Kalkulator hipoteczny miesięcznie
Cena domu
Kwota kredytu (miesięcznie)
Wpłata własna	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Stopa procentowa	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Okres kredytu	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. ©2025 The Real Estate Board of New York, Inc., All rights reserved.