Witamy na 1180 Sherman Avenue, całkowicie odnowionej nieruchomości czterorodzinnej w sercu Concourse. Ta rzadka okazja inwestycyjna łączy nowoczesne życie z wysoką wydajnością wynajmu oraz długoterminowym potencjałem rozwoju dzięki strefie R7-1. Każda z czterech zaktualizowanych jednostek z dwiema sypialniami i łazienką jest starannie zaprojektowana z nowoczesnymi wykończeniami, w tym ze stalowymi urządzeniami, szarymi blaty kwarcowymi, szarymi szafkami z brzytwą, drewnianymi podłogami oraz przestronnymi układami otwartymi, które maksymalizują przestrzeń i światło. Przestronnie urządzone sypialnie łatwo pomieszczą łóżka typu queen z wystarczającą ilością miejsca na szafę, a zaktualizowane łazienki dopełniają stylową estetykę.

Poza wnętrzami nieruchomość oferuje cenne udogodnienia, w tym prywatny parking, pełne piwnice z przestrzenią do przechowywania i pralnią, a także efektywne ogrzewanie elektryczne. Jej lokalizacja jest równie atrakcyjna — zaledwie kilka kroków od stacji metra 167th Street, co zapewnia wygodny 30-minutowy dojazd do Manhattanu oraz bliskość do głównych dróg, Starbucks, sklepów, a także zarówno casualowych, jak i eleganckich restauracji.

Z perspektywy inwestycyjnej liczby są bardzo atrakcyjne. Przy cenie wywoławczej wynoszącej 1 525 000 $, nieruchomość generuje 138 480 $ rocznego przychodu brutto i ponosi szacunkowe roczne wydatki w wysokości 23 685 $, co daje około 114 795 $ dochodu operacyjnego netto. Produkuje to stopę kapitalizacji na poziomie około 7,5% w przypadku gotówki. Dla tych, którzy korzystają z finansowania, wpłata w wysokości 25% przy oprocentowaniu 6% i 30-letniej amortyzacji przynosi zwrot gotówki na poziomie około 8,6%.

Czy szukasz natychmiastowego dochodu z najmu z wysokimi zyskami, czy chcesz skorzystać z przyszłego potencjału rozwoju, 1180 Sherman Avenue oferuje wyjątkową okazję w jednej z najbardziej dynamicznych i dostępnych dzielnic Bronxu.

Welcome to 1180 Sherman Avenue, a fully renovated four-family property in the heart of the Concourse. This rare investment opportunity combines modern living with strong rental performance and the long-term upside of R7-1 zoning for future development. Each of the four updated two-bedroom, one-bathroom units is thoughtfully designed with contemporary finishes, including stainless steel appliances, grey quartz countertops, flint grey cabinetry, hardwood floors, and open-concept layouts that maximize space and light. The generously sized bedrooms easily accommodate queen beds with ample closet space, while the updated bathrooms complete the stylish aesthetic.

Beyond the interiors, the property offers valuable amenities, including private parking, a full basement with storage and a laundry room, and efficient electric baseboard heating. Its location is equally compelling—just steps from the 167th Street subway station, providing a convenient 30-minute commute to Manhattan, along with proximity to major highways, Starbucks, shopping, and both casual and fine dining.

From an investment perspective, the numbers are highly attractive. At an asking price of $1,525,000, the property generates $138,480 in gross annual income and incurs estimated yearly expenses of $23,685, resulting in a net operating income of approximately $ 114,795. This produces a cap rate of roughly 7.5% on an all-cash basis. For those using financing, a 25% down payment with a 6% interest rate and 30-year amortization yields a cash-on-cash return of approximately 8.6%.

Whether you are seeking immediate rental income with strong returns or looking to capitalize on future redevelopment potential, 1180 Sherman Avenue offers an exceptional opportunity in one of the Bronx’s most dynamic and accessible neighborhoods. © 2025 OneKey™ MLS, LLC