Unikalna okazja czeka w pożądanym Cobble Hill. 311 Warren Street to architektoniczne arcydzieło o szerokości 25', 5-piętrowe, z parkingiem wewnętrznym, windą, dwoma tarasami i tarasem na dachu z panoramicznymi widokami, jasny mieszkalny triplex na wyższych piętrach oraz komercyjny duplex na dolnych dwóch poziomach. Nieruchomość dostarczona jest w stanie wolnym, nowy właściciel tej spektakularnej nieruchomości może zająć wszystkie pięć pięter dla siebie, wykorzystując dolne poziomy jako dodatkową przestrzeń mieszkalną i/lub biurową, albo nawet potencjalnie rozbudować garaż o przestrzeń komercyjną, ciesząc się parkingiem wewnętrznym dla wielu samochodów.

Połączenie naturalnego światła, prywatności, elastyczności, wygody i innowacyjnego designu nie ma sobie równych w całej dzielnicy. Nagradzana tytułem laureata corocznych nagród budowlanych Brooklyn Chamber of Commerce w 2010 roku, to jedyna w swoim rodzaju okazja, aby żyć swoim najlepszym życiem w wyjątkowo szerokim i słonecznym domu szeregowy z wszystkimi udogodnieniami pod ręką. Położona na rogu ulic Warren i Smith, zaledwie jeden blok od Court Street, znajdziesz się w epicentrum okolicy z niską zabudową brownstone, bogatej w udogodnienia, z łatwym dostępem do Manhattanu, metra, szkół publicznych i prywatnych oraz nagradzanych restauracji, rynków i butików. Lista udogodnień obejmuje Packer, St. Ann's, Brooklyn Friends, Fish Tales, Trader Joe's, Sahadi's, Provisions, Bien Cuit, aby wymienić tylko kilka.

Wybudowany zgodnie z standardami pasywnego domu w 2010 roku i także beneficjent 25-letniego odroczenia podatkowego, możesz oczekiwać niższych kosztów eksploatacyjnych niż sąsiednie domy. Wyróżniony uderzającą czerwoną ceglaną elewacją, ciesz się zaletami południowo-wschodniej orientacji w mieszkalnym triplexie, z dużymi, dźwiękochłonnymi oknami wysokiej wydajności po wszystkich czterech stronach i izolacją piankową w całym obiekcie, zapewniającą maksymalną dźwiękoszczelność i odporność na warunki atmosferyczne. Dodatkowe funkcje obejmują ogrzewanie podłogowe, klimatyzację/ogrzewanie w wielu strefach, nowy kocioł kondensacyjny o wysokiej wydajności, system filtracji wody w całym domu oraz system filtracji powietrza z pasywnymi przewodami wentylacyjnymi do świeżego powietrza.

Wejdź do mieszkalnego triplexu przez prywatne wejście na ulicy Warren i wjedź windą na piętro z pięcioma sypialniami, które funkcjonuje jak dom szeregowy w niebie. Ciesz się wspaniałym pomieszczeniem zajmującym całe 4. piętro, które obejmuje kuchnię szefa kuchni z wyjściem na taras. Podziwiaj widoki na linię horyzontu, zestaw profesjonalnych urządzeń Thermador oraz białe blaty kwarcytowe, w tym dużą wyspę jadalnianą. Wylewane podłogi betonowe, kominek etanolowy, stalowa klatka schodowa i drewniane ściany nadają przestrzeni ciepłą, przemysłową atmosferę, odzwierciedlającą ponadczasowy urok historyczny tej okolicy. Na najwyższym piętrze znajdują się 3 sypialnie, pełna łazienka, duża garderoba lub biuro domowe, pralnia i wyjście na wspaniały taras z oszałamiającymi widokami na linię horyzontu Brooklynu. Wróć na trzecie piętro, które zostało zaprojektowane jako pełnowymiarowy apartament z oddzielnym biurem domowym, ale świetnie sprawdza się również jako mieszkanie dla niani lub teściowej, i obejmuje kuchnię oraz własną pralnię. Z minimum 5 sypialni i 3 pełnymi łazienkami, Twoje możliwości są liczne. Garaż wewnętrzny, wygodnie dostępny z przedsionka mieszkalnego, oferuje możliwość dodania windy dla drugiego samochodu.

Przestrzeń komercyjna to niesamowita okazja do pracy zdalnej, z oddzielnym wejściem na ulicy Smith, 2 toaletami i mezzaninem, które znacznie zwiększa przestrzeń. To idealna lokalizacja na działalność gospodarczą, biuro medyczne lub przestrzeń galerii LUB skorzystaj z tej lokalizacji o wysokiej widoczności na ulicy Smith, aby uzyskać wysokie czynsze. Z 835 stopami kwadratowymi dodatkowego współczynnika FAR zatwierdzonego przez NYC DOB, możesz nawet dodać dobudówkę, znacznie powiększając przestrzeń mieszkalną. 311 Warren reprezentuje tę rzadką okazję, aby mieszkać w klejnocie, z parkingiem i potencjałem na przyszłą rozbudowę. Generuj pasywny dochód, podczas gdy żyjesz dostatnio lub pracujesz zdalnie.

A unique opportunity awaits in coveted Cobble Hill. 311 Warren Street is a 25' wide, 5-story architectural masterpiece with indoor parking, an elevator, two terraces and a roofdeck with panoramic views, a light-infused residential triplex on the upper floors, and a commercial duplex on the lower two levels. Delivered vacant, the new owner of this spectacular property can take all five floors for themselves, utilizing the lower levels for additional living and/or work space, or even potentially extend the garage into the commercial space and enjoy indoor parking for multiple cars.
 
The combination of natural light, privacy, flexibility, convenience, and innovative design knows no equal anywhere in the borough. Awarded the winner of the Brooklyn Chamber of Commerce Annual Building Awards in 2010, this is a once-in-a-lifetime opportunity to live your best life in a uniquely wide and sunny townhouse with every convenience at your doorstep. Situated at the corner of Warren and Smith streets, one block from Court Street, you will find yourself at the epicenter of a low-rise brownstone neighborhood, rich in amenities, with easy access to Manhattan, subways, public and private schools, and award-winning restaurants, markets and boutiques. The menu of conveniences includes Packer, St. Ann's, Brooklyn Friends, Fish Tales, Trader Joe's, Sahadi's, Provisions, Bien Cuit, to name just a few.
 
Built to passive house standards in 2010, and also the recipient of a 25-year tax abatement, you can look forward to lower carrying costs than the neighboring townhomes. Distinguished by a striking red brick facade, enjoy the benefits of a southeast orientation in the residential triplex, with oversized noise-dampening high efficiency windows on all four sides and spray foam insulation throughout, ensuring maximum sound and weather proofing. Additional features include radiant floor heating, multi-zone AC/heat units, a new high-efficiency condensing boiler, a whole-house water filtration system, and an air filtration system with passive fresh air ventilation ducts.
 
Enter the residential triplex through a private entrance on Warren St. and take the elevator up to a five-bedroom triplex that lives like a townhouse in the sky. Enjoy a great room that spans the entire 4th floor and includes a chef's kitchen with a walkout to a terrace. Enjoy skyline views, a suite of Thermador professional appliances, and white quartzite countertops including a large dining island. Poured concrete floors, an ethanol fireplace, a steel and wood staircase, and aged timber walls imbue the space with a warm industrial atmosphere reflective of the neighborhood's timeless historic appeal. The top floor includes 3 bedrooms, a full bath, a large walk-in closet or home office, laundry, and a walkout to a magnificent terrace with striking views of the Brooklyn skyline. Head back down to the third floor which has been envisioned as a full floor primary suite with a separate home office, but also works great as a nanny or in-law suite, and includes a kitchen and its own laundry. With a minimum of 5 bedrooms and 3 full baths, your options are many. The indoor garage, conveniently accessible from the residential vestibule, offers the ability to add a lift for a 2nd car.
 
The commercial space is an incredible opportunity to enjoy working from home, with a separate entrance on Smith Street, 2 powder rooms and a mezzanine that greatly expands the space. This is the perfect location for a home business, medical office, or gallery space OR take advantage of this high visibility location on Smith Street to achieve high rents. With 835 square feet of additional FAR approved by the NYC DOB, you can even add an addition, enlarging the residential space substantially. 311 Warren represents that rare opportunity to live in a gem, with parking, and the potential for future expansion. Generate passive income while you live large, or work fro