$2,100,000 - 350-354 East 193rd Street, Bronx, NY 10458｜MLS # 916510

Property Description « Polish »

Konfiguracja: Dwie sąsiednie nieruchomości przynoszące dochody
Zoning: R4A
Całkowita liczba wynajmowanych pokoi: 14 (6 w nr 350, 8 w nr 354)
Parking: Garaż na 3 samochody, po 250 USD za każdy, łącznie 750 USD miesięcznie

Snapshot Dochodów
Sierpień 2025 Przychód Brutto: 12 974 USD miesięcznie (wynajem pokoi + garaż)
Roczne Przychody Brutto: ~ 155 700 USD
Wydatki operacyjne (bez kredytu hipotecznego): ~ 5 000 USD miesięcznie, obejmujące wodę, kanalizację, energię elektryczną, gaz i ubezpieczenie
Czysty Przychód Operacyjny (NOI): ~ 7 974 USD miesięcznie / ~ 95 700 USD rocznie
Stopa kapitałowa: ~5,8%

Szczegóły Nieruchomości
350 East 193rd Street
2½-kondygnacyjny dom jednorodzinny
Około 2 025 stóp kwadratowych na działce o powierzchni 3 658 stóp kwadratowych
6 wynajmowanych pokoi
354 East 193rd Street
Dom wielorodzinny, 2½-kondygnacyjny
Około 2 065 stóp kwadratowych na działce o powierzchni 5 000 stóp kwadratowych
8 wynajmowanych pokoi
Obie budynki pochodzą z 1910 roku i zachowują klasyczny charakter domów ramowych z Bronksu.

Najważniejsze informacje o inwestycji
Gotowy Przepływ Pieniędzy: Ugruntowany model wynajmu pokoi z stabilną okupacją.
Dodatkowe Źródło Dochodu: Trzy miejsca garażowe generują 750 USD miesięcznie.
Lokalizacja o wysokim popycie: Blisko Uniwersytetu Fordham, sklepów, restauracji oraz wielu linii metra i autobusów.
Potencjał na przyszłość: Możliwość modernizacji wnętrz, dostosowania czynszów za pokoje lub eksploracji innych konfiguracji mieszkaniowych w obrębie strefy R4A.

Podsumowanie
Oferowane razem za 1 650 000 USD, 350 i 354 East 193rd Street stanowią rzadką szansę na posiadanie dwóch sąsiadujących, w pełni wynajętych nieruchomości z 14 pokojami oraz dochodem z garażu. Przy przychodach brutto miesięcznych zbliżających się do 13 000 USD i NOI wynoszącym niemal 96 000 USD, to portfolio zapewnia natychmiastowe zwroty i długoterminowy potencjał wzrostu w jednym z najbardziej aktywnych rynków wynajmu w Bronksie.

MLS #‎	916510
Szczegóły nieruchomości	3 rodziny, 13 sypialni, 6 łazienek, garaż (DOM): 134 days
Rok budowy	1910
Podatki (rocznie)	$25,540
Rodzaj ogrzewania	Gorące powietrze

Kalkulator hipoteczny miesięcznie
Cena domu
Kwota kredytu (miesięcznie)
Wpłata własna	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Stopa procentowa	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Okres kredytu	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years