1959 Old Route 17 w Roscoe, Nowy Jork, to właściwie ustabilizowana nieruchomość. Lokale handlowe są w pełni wynajęte na dłuższe umowy. Jedyną wolną kwaterą jest mieszkanie, które obecnie zajmuje właściciel. Popyt na mieszkania w regionie jest niezwykle wysoki, więc łatwo będzie je wynająć (szacowany czynsz wynosi 1 800 USD/miesiąc). Potencjalna stopa zwrotu w 2025 roku wynosi 9,01%, ale wzrośnie do 9,65% w styczniu 2026 roku.

Nieruchomość przeszła obszerną renowację w 2017 roku. Wszystkie naprawy strukturalne, nowy dach i elewacja to tylko niektóre z ulepszeń. Wszystkie lokale w budynku przeszły rozbudowę, wykonaną przez właściciela lub najemców. W związku z tym bieżące naprawy i konserwacja są niższe, a odpowiedzialność za zarządzanie jest prawie zerowa (opłata za zarządzanie nie jest uwzględniona w stopie zwrotu). Najemcy są odpowiedzialni za większość swoich wynajmowanych lokali. Oprócz ośmiu miejsc parkingowych na terenie nieruchomości, znajduje się ona w pobliżu parkingu miejskiego oraz dużego parkingu po drugiej stronie ulicy.

Ta nieruchomość jest w doskonałym stanie, a długoterminowe umowy najmu oferowane są po wysokiej stopie zwrotu. Znajduje się w doskonałej lokalizacji w mieście o pozytywnym trajektorii wzrostu. Jest wspierana przez Beaverkill Angler, która działa od 1979 roku. Restauracja Junction to popularne miejsce w regionie, które przyciągnęło wielu gości do Roscoe. Ostatecznym najemcą detalicznym, Jim Serio Real Estate, jest silnym graczem w regionie od ponad dwudziestu lat. Mieszkanie oferuje 2 sypialnie, 1 łazienkę, pokój do przechowywania/pralnię oraz taras na dachu. To prawdopodobnie najładniejsze wynajmowane mieszkanie w mieście. Dla małego budynku komercyjnego obecność najemców jest jak najlepsza. Nowy właściciel może również wykorzystać mieszkanie jako miejsce zamieszkania lub drugi dom.

Właściciel jest agentem nieruchomości i licencjonowanym sprzedawcą nieruchomości w stanie Nowy Jork, pracującym dla Keller Williams Up State New York Properties.

1959 Old Route 17 in Roscoe, New York is effectively a stabilized property. The retail units are fully occupied with longer term leases. The only vacancy is the apartment which is currently occupied by the owner. The demand for apartments in the region is extremely high thus will be easy to lease ($1,800/Month estimated rent). The 2025 potential Cap Rate is 9.01% but it will jump to 9.65% January 2026.

The property has undergone an extensive renovation in 2017. All structural repairs, new roof and exterior siding are just a few of the improvement’s. All units within the building have received an extensive upgrade, either preformed by the owner or tenants. The ongoing repairs and maintenance are lower for this reason and there is almost no management responsibilities (no management fee included in Cap Rate). Tenant’s are responsible for most of their leased storefronts. Aside from the eight parking spaces on the property, it is close to municipal parking as well as a large lot across the street.

This property is in excellent condition with long term leases being offered at a high Cap Rate. It’s positioned in a superior location in a town with a positive growth trajectory. It is anchored by the Beaverkill Angler, which has been in business since 1979. The Junction restaurant is a hot spot for the region and has brought a lot of traffic to Roscoe. The final retail tenant Jim Serio Real Estate has been a strong player in the region for over twenty years. The apartment offers 2 bedrooms, 1 bathroom, a storage/laundry room, and a roof deck. It is possibly the nicest rental apartment in town. For a small market commercial building the tenancy is as good as it gets. A new owner could also use the apartment as a residence or a second home.

The owner is the listing agent and a licensed New York State Real Estate Salesperson with Keller Williams Up State New York Properties. © 2025 OneKey™ MLS, LLC