Główna nieruchomość komercyjna w Sunset Park z stabilnym najemcą i 6,5% wskaźnikiem zwrotu - opcjonalne miejsce parkingowe dostępne

Zlokalizowany w sercu rozwijającego się korytarza 8. Alei w Brooklynie, ten dwupoziomowy lokal komercyjny oferuje inwestorom rzadką okazję do nabycia aktywów o wysokim zwrocie i niskich kosztach utrzymania z długoterminowym najemcą. Obecnie wynajmowany przez dobrze ugruntowaną placówkę opieki nad dziećmi, nieruchomość generuje silny wskaźnik zwrotu na poziomie 6,5% – ponad dwukrotnie przekraczając średni zwrot pobliskich nieruchomości w tej okolicy.

Lokal zajmuje około 4 785 stóp kwadratowych na dwóch piętrach. Parter składa się z trzech sal lekcyjnych, biura administracyjnego i dwóch łazienek. Drugie piętro oferuje dwie dodatkowe sale lekcyjne, dwie łazienki, w pełni wyposażoną kuchnię, pomieszczenie do przechowywania oraz przestronny plac zabaw na tarasie na drugim piętrze. Każda sala lekcyjna wyposażona jest w klimatyzację typu split, a wysokości sufitów wynoszą około 8 do 8,5 stopy. Osobno wydzielone miejsce parkingowe jest również dostępne na sprzedaż. Miesięczne opłaty eksploatacyjne oraz plany pięter są dostępne na żądanie.

Nieruchomość sprzedawana jest z długoterminową umową najmu, zapewniając stały dochód od stabilnego, ugruntowanego najemcy.

Usytuowana w jednym z najbardziej aktywnych obszarów handlowych w Brooklynie, nieruchomość korzysta z silnego lokalnego popytu i doskonałej dostępności. Stacja metra N znajduje się w niedalekiej odległości, a kilka linii autobusowych obsługuje ten rejon. Dzięki silnemu popytowi w okolicy, doskonałej widoczności oraz długoterminowemu najemcy, jest to idealna okazja dla inwestorów poszukujących stałego przepływu gotówki w doskonałej lokalizacji.

Prime Sunset Park Commercial Condo with Stable Tenant & 6.5% Cap Rate — Optional Parking Available

Located in the heart of Brooklyn’s thriving 8th Avenue corridor, this two-level commercial condominium offers investors a rare opportunity to acquire a high-yield, low-maintenance asset with a long-term tenant in place. Currently leased to a well-established daycare center, the property generates a strong 6.5% cap rate—more than double the average return of nearby properties in the area.

The unit spans approximately 4,785 square feet across two floors. The ground level features three classrooms, an administrative office, and two restrooms. The second level offers two additional classrooms, two restrooms, a full kitchen, a storage room, and a spacious outdoor playground located on the second-floor terrace. Each classroom is equipped with split-unit air conditioning, and ceiling heights throughout are approximately 8 to 8.5 feet. A separately deeded parking space is also available for purchase. Monthly common charges and floor plans are available upon request.

The property is being sold with a long-term lease in place, providing steady income from a stable, established tenant.

Situated in one of Brooklyn’s most active commercial districts, the property benefits from strong local demand and excellent accessibility. The N train is just short distance away, and multiple bus lines serve the area. With strong neighborhood demand, excellent visibility, and a long-term tenant in place, this is an ideal opportunity for investors seeking steady cash flow in a prime location. © 2025 OneKey™ MLS, LLC