302 AVENUE CONVENT - MIESZKANIE 62 - HAMILTON HEIGHTS
Wszechstronne mieszkanie z lat przedwojennych, 2 sypialnie, jadalnia, pralka i suszarka w mieszkaniu, elastyczny układ

To urokliwe mieszkanie z dwiema sypialniami i łazienką, z lat przedwojennych, oferuje przestronny i wszechstronny układ zaprojektowany zarówno z myślą o komforcie, jak i praktyczności. Posiada wysokie sufity i okna w każdym pomieszczeniu, a centralnym punktem mieszkania jest duża formalna jadalnia z francuskimi drzwiami, które otwierają się na salon, tworząc elastyczną przestrzeń, którą można łatwo przekształcić w trzecią sypialnię lub biuro domowe. Prosimy pamiętać, że wszystkie zdjęcia zostały wirtualnie poprawione, aby pokazać, jak mieszkanie może wyglądać po świeżym malowaniu i renowacji podłóg drewnianych.

302 Convent Avenue to dostojna przedwojenna spółdzielnia HDFC zaprojektowana przez znanych architektów Schwartza i Grossa. Kamienna elewacja i odrestaurowany marmurowy mozaikowy hol świadczą o ponadczasowej wspaniałości budynku. Do udogodnień należy winda, pralnia, pokój paczek, przechowalnia rowerów, ochrona cyfrowa, usługa internetu Spectrum, polityka przyjazna zwierzętom, superintendent na miejscu, agent zarządzający oraz lista oczekujących na wynajem przestrzeni do przechowywania. Wszystkie główne systemy zostały zmodernizowane.

Położona w sercu historycznego Sugar Hill, okolica pełna jest zabytkowych brązowców, drzew i instytucji kulturalnych. W pobliżu znajdują się Park Świętego Mikołaja, Hamilton Grange i Park Stanowy Riverbank, oferujące wybieg dla psów, obiekty sportowe i dostęp do zielonego szlaku rzeki Hudson. Linia metra A, B, C, D i 1 na 145. ulicy, wraz z głównymi trasami autobusowymi, zapewniają doskonałe opcje transportowe. Mieszkanie znajduje się w bliskim sąsiedztwie Uniwersytetu Kolumbii, City College, Manhattan School of Music, szpitala Nowojorskiego Presbyterian oraz rosnącej liczby kawiarni, restauracji, usług i garaży.

Obowiązują wytyczne dotyczące dochodu HDFC (165% AMI na 2024 r.: 1 osoba - 163 185 USD; 2 - 186 450 USD; 3 - 209 715 USD; 4 - 232 980 USD, na podstawie ostatnich dwóch zeznań podatkowych 1040). Mieszkanie musi być wykorzystywane jako główne miejsce zamieszkania - inwestorzy ani osoby będące właścicielami mieszkań na wynajem nie są dozwolone. Aby uzyskać więcej informacji lub umówić się na prywatną wizytę, skontaktuj się z ekskluzywnym agentem nieruchomości i zapytaj o dostępne programy kredytowe.

302 CONVENT AVENUE - APARTMENT 62 - HAMILTON HEIGHTS
Versatile Prewar 2-Bed with Formal Dining, In-Unit W/D and Flex Layout

This charming 2 bedroom, 1 bath, prewar home offers a spacious and versatile layout designed for both comfort and practicality. Featuring high ceilings and windows in every room, the residence centers around an oversized formal dining room with French doors that open into the living room-creating a flexible space that can easily be transformed into a third bedroom or home office. Please note, all of the photos are virtually enhanced to show what the apartment would look like if freshly painted and the hardwood floors were refinished. 


302 Convent Avenue is a stately prewar HDFC cooperative designed by noted architects Schwartz & Gross. The limestone facade and restored marble mosaic lobby speak to the building's timeless grandeur. Amenities include an elevator, laundry room, package room, bike storage, digital security, Spectrum internet service, pet-friendly policies, live-in superintendent, managing agent, and waitlisted rental storage. All major systems have been upgraded.


Located in the heart of historic Sugar Hill, the neighborhood is filled with landmarked brownstones, tree-lined streets, and cultural institutions. Saint Nicholas Park, Hamilton Grange, and Riverbank State Park are all nearby, offering dog runs, athletics, and Hudson River Greenway access. The A, B, C, D, and 1 subway lines at 145th Street, along with major bus routes, provide excellent transportation options. The apartment is in close proximity to Columbia University, City College, the Manhattan School of Music, New York Presbyterian Hospital, and a growing array of cafes, restaurants, services, and parking garages.


HDFC income guidelines apply (165% AMI for 2024: 1 individual - $163,185; 2 - $186,450; 3 - $209,715; 4 - $232,980, based on the last two years 1040s). The apartment must be used for a primary residence - no investors or pied-a-terre are allowed. For more information or to schedule a private tour, contact the exclusive listing broker and inquire about available lending programs.