Ten urokliwy i dobrze utrzymany budynek przedwojenny oferuje rzadką możliwość inwestycyjną w jednej z najbardziej dynamicznych dzielnic Nowego Jorku. Położony w East Harlem, 1672 Park Avenue to solidny budynek o 12 mieszkaniach, czteropiętrowy, wykonany z czerwonej cegły, który jest w pełni zajęty, bez mieszkań podlegających kontroli czynszów lub stabilizacji czynszów.
Budynek oferuje różnorodny mix mieszkań, w tym 4 mini lofty studio, 4 mieszkania z jedną sypialnią, 2 mieszkania z dwiema sypialniami/łazienką oraz 2 mieszkania z dwiema sypialniami/dwiema łazienkami. Rozmiary mieszkań wahają się od 350 do 900 stóp kwadratowych, zapewniając różnorodność opcji dla najemców. Wszystkie 12 jednostek obecnie znajduje się poniżej rynkowego czynszu, a 10 umów najmu wygasło, co sprawia, że ta nieruchomość oferuje natychmiastowy znaczny potencjał wzrostu dla inwestora poprzez zwiększenie czynszów do wartości rynkowej.
Budynek generuje roczny zysk w wysokości 289 884,00 USD, a prognozowany roczny przychód wynosi 385 800 USD po dostosowaniu czynszów. Dodatkowo, mieszkanie na parterze (1B) oferuje elastyczność, gdyż jest przeznaczone zarówno do użytku komercyjnego/handlowego, jak i mieszkalnego, co stwarza potencjał przyszłych możliwości dodania wartości. Ta przestrzeń o powierzchni około 900 stóp kwadratowych może być dostarczona pusty, co czyni ją atrakcyjną perspektywą zarówno dla konwersji komercyjnej, jak i mieszkalnej.
Lokalizacja w odległości spaceru od kilku parków, w tym Marcus Garvey Park, Dana Discovery Center i Thomas Jefferson Park, sprawia, że budynek jest idealnie usytuowany, aby skorzystać z rosnącego zapotrzebowania w tej okolicy. Nieruchomość znajduje się również w niedalekiej odległości od tętniącej życiem dzielnicy handlowej i rozrywkowej przy 125th Street. Co ważne, ta nieruchomość ma znaczenie historyczne, ponieważ została przedstawiona w filmie z 1993 roku „Carlito’s Way” z Alem Pacino w roli głównej. East Harlem nadal staje się jedną z najgorętszych dzielnic Nowego Jorku, co czyni tę inwestycję doskonałą okazją.

Dostęp do metra:
6 na Lexington Ave & 116th St 0,15 mili, 4 minuty.
4, 5, 6 na Lexington Ave & 125th St 0,36 mili, 6 minut.
2, 3 na Lenox Ave & 116th St 0,37 mili, 7 minut.

Ostatnie ulepszenia:
Nowy podgrzewacz wody – kilka miesięcy
Piecyk 8-letni
Nowa warstwa dachu 4-letnia
Cegły ponownie zaprawione 4-letnie
Okna na nowo uszczelnione 4-letnie

Nieruchomość jest obecnie w 90% zajęta, oferując inwestorom płynny aktyw z obecnym wskaźnikiem zwrotu 6,4%.

Przegląd finansowy:
Przychody: 289 884 USD (rocznie)
Wydatki operacyjne: 138 460 USD (rocznie)
Dochód netto z operacji: 151 424 USD (rocznie)

This charming and well-maintained pre-war building offers a rare investment opportunity in one of New York City's most vibrant neighborhoods. Situated in East Harlem, 1672 Park Avenue is a solid 12-unit, four-story red-brick walk-up building that is fully occupied with no rent-controlled or rent-stabilized units.
The building features a diverse mix of apartments, including 4 mini lofts studios, 4 one-bedroom units, 2 two-bedroom/one-bath apartments, and 2 two-bedroom/two-bath apartments. Apartment sizes range from 350 to 900 square feet, providing a variety of options for tenants. With all 12 units currently below market rent and 10 expired leases, this property offers immediate significant upside potential investor through rent increases to market rate.
The building generates an annual income of $289,884.00 with a projected annual income of $385,800 once rents are adjusted. Additionally, the ground-floor apartment (1B) offers flexibility, as it is zoned for both commercial/retail and residential use, providing potential for future value-added opportunities. This approximately 900-square-foot space can be delivered vacant, making it an attractive prospect for either commercial or residential conversion.
Located walking distance of multiple parks, including Marcus Garvey Park, Dana Discovery Center, and Thomas Jefferson Park, this building is ideally situated to capitalize on the area's growing demand. The property is also a short distance from the bustling shopping and entertainment district on 125th Street. Notably, this property has historical significance, having been featured in the 1993 film Carlito’s Way starring Al Pacino. East Harlem continues to emerge as one of New York City's hottest neighborhoods, making this a prime investment opportunity.

Subway Access:
6 at Lexington Ave & 116th St 0.15 miles, 4-minute. 4, 5, 6 at Lexington Ave & 125th St 0.36 miles, 6-minute. 2, 3 at Lenox Ave & 116th St 0.37 miles, 7-minute.

Recent Improvements:
New water heater – Few months
Boiler 8-years old
New roof layer 4-year old
Brick repointed 4-year old
Windows re-caulked 4-year old

Property is currently 90% occupied offering investors a cash flowing turnkey asset currently yield 6.4% cap rate.

Financial Overview:
Income: $289,884(Annual)
Operating Expenses: $138,460 (Annual)
Net Operating Income: $151,424 (Annual)