Możliwość rozwoju w Wingate – granicząca z Prospect Lefferts Gardens

Usytuowana na skrzyżowaniu tętniącego życiem Wingate i urokliwego Prospect Lefferts Gardens, ta działka o wymiarach 20 ft x 100 ft stanowi wyjątkową okazję dla deweloperów lub użytkowników końcowych z wizją. Niezależnie od tego, czy chcesz zbudować wymarzoną rezydencję, czy zainwestować w projekt z poważnym potencjałem, ta nieruchomość spełnia wszystkie oczekiwania.

Ten legalny dom dwurodzinny, obecnie skonfigurowany jako dom jednorodzinny, może pochwalić się hojnym wskaźnikiem FAR dla zabudowy mieszkalnej wynoszącym 2.43 oraz wskaźnikiem FAR dla obiektów wynoszącym 4.8, co pozwala na maksymalną użyteczną powierzchnię wynoszącą 4860 stóp kwadratowych. Przy zaledwie 860 stopach kwadratowych obecnie zbudowanych, pozostaje ponad 4000 stóp kwadratowych niewykorzystanego FAR – idealne płótno do rozbudowy lub przekształcenia.

Usytuowana przy alei z drzewami, nieruchomość cieszy się najlepszymi cechami obu światów: residentialnym spokojem Wingate oraz tętniącą życiem kulturą Prospect Lefferts Gardens. W niewielkiej odległości znajduje się Hamlet Coffee Company, lokalny ulubieniec znany z wyjątkowej kawy i przytulnej atmosfery sąsiedzkiej, a także inne sklepy, zielone przestrzenie i dogodne opcje komunikacyjne.

Niezależnie od tego, czy jesteś doświadczonym deweloperem w poszukiwaniu kolejnego projektu, czy użytkownikiem końcowym gotowym zaprojektować spersonalizowany dom w jednej z najbardziej obiecujących dzielnic Brooklynu, 464 E New York Ave pełna jest niewykorzystanego potencjału.

Development Opportunity in Wingate – Bordering Prospect Lefferts Gardens

Located at the intersection of vibrant Wingate and charming Prospect Lefferts Gardens, this 20 ft x 100 ft lot presents an exceptional opportunity for developers or end users with vision. Whether you're looking to build your dream residence or invest in a project with serious potential, this property delivers on all fronts.

This legal two-family home, currently configured as a single-family, boasts a generous Residential FAR of 2.43 and Facility FAR of 4.8, allowing for a maximum usable floor area of 4,860 square feet. With just 860 square feet currently built, there are over 4,000 square feet of unused FAR—an ideal canvas for expansion or redevelopment.

Set on a tree-lined street, the property enjoys the best of both worlds: the residential tranquility of Wingate and the vibrant culture of Prospect Lefferts Gardens. Just a short distance away is Hamlet Coffee Company, a local favorite known for its exceptional coffee and cozy neighborhood vibe, along with other shops, green spaces, and convenient transit options.

Whether you're a seasoned developer in search of your next project or an end user ready to design a personalized home in one of Brooklyn’s most promising enclaves, 464 E New York Ave is full of untapped potential.