Możliwość rozwoju w Wingate – graniczy z Prospect Lefferts Gardens

Położona na skrzyżowaniu tętniącego życiem Wingate i urokliwej dzielnicy Prospect Lefferts Gardens, ta nieruchomość o wymiarach 20 ft x 100 ft stanowi wyjątkową okazję dla deweloperów lub użytkowników końcowych z wizją. Niezależnie od tego, czy chcesz zbudować swoje wymarzone mieszkanie, czy zainwestować w projekt z poważnym potencjałem, ta nieruchomość spełnia wszystkie oczekiwania.

Ten legalny dom dwurodzinny, obecnie skonfigurowany jako jednorodzinny, ma hojną mieszkalną współczynnik intensywności zabudowy (FAR) wynoszącą 2.43 i FAR dla obiektów usługowych wynoszącą 4.8, co pozwala na maksymalną użytkową powierzchnię podłogi wynoszącą 4860 stóp kwadratowych. Zaledwie 860 stóp kwadratowych jest obecnie zabudowane, co pozostawia ponad 4000 stóp kwadratowych niewykorzystanego FAR - idealne miejsce do rozbudowy lub przebudowy.

Położona na ulicy obsadzonej drzewami, nieruchomość cieszy się najlepszym z obu światów: mieszkańczą ciszą Wingate i tętniącą życiem kulturą Prospect Lefferts Gardens. W niedużej odległości znajduje się Hamlet Coffee Company, lokalny ulubieniec znany ze swojej wyjątkowej kawy i przytulnej atmosfery dzielnicy, a także pobliskie sklepy, tereny zielone i dogodny transport.

Niezależnie od tego, czy jesteś doświadczonym deweloperem w poszukiwaniu następnego projektu, czy użytkownikiem końcowym gotowym zaprojektować spersonalizowany dom w jednej z najbardziej obiecujących enklaw Brooklynu, 464 E New York Ave ma wiele nieodkrytego potencjału.

Development Opportunity in Wingate – Bordering Prospect Lefferts Gardens

Located at the intersection of vibrant Wingate and the charming Prospect Lefferts Gardens neighborhood, this 20 ft x 100 ft lot presents an exceptional opportunity for developers or end users with vision. Whether you're looking to build your dream residence or invest in a project with serious potential, this property delivers on all fronts.

This legal two-family home, currently configured as a single-family, boasts a generous Residential FAR of 2.43 and Facility FAR of 4.8, allowing for a maximum usable floor area of 4,860 square feet. With just 860 square feet currently built, there are over 4,000 square feet of unused FAR—an ideal canvas for expansion or redevelopment.

Set on a tree-lined street, the property enjoys the best of both worlds: the residential tranquility of Wingate and the vibrant culture of Prospect Lefferts Gardens. Just a short distance away is Hamlet Coffee Company, a local favorite known for its exceptional coffee and cozy neighborhood vibe, along with nearby shops, green spaces, and convenient transit options.

Whether you're a seasoned developer in search of your next project or an end user ready to design a personalized home in one of Brooklyn’s most promising enclaves, 464 E New York Ave is full of untapped potential.