4 Sypialnie/3 Łazienki 13,19-akrowa Nieruchomość Komercyjna z Mini Farmą – Dom o powierzchni 2416 stóp kwadratowych z dwoma oddzielnymi przestrzeniami mieszkalnymi: jedna z 2 sypialniami i 2 łazienkami, druga z 2 sypialniami i 1 łazienką, plus podgrzewany basen oraz garaż na 2 samochody.

Mieszkaj, pracuj i rozwijaj się na tej rzadkiej 13,19-akrowej nieruchomości komercyjnej przy trasie 17B w hrabstwie Sullivan. Ta wszechstronna nieruchomość obejmuje działającą farmę, podgrzewany basen z wodospadem i zjeżdżalnią, altanę, strumień, leśne szlaki pełne dzikiej przyrody oraz otwarte pola.

W centrum znajduje się dom o powierzchni 2416 stóp kwadratowych, łączący rustykalny urok z nowoczesnymi udogodnieniami, w tym wieloma opcjami grzewczymi: mini-split, olej, piec na pelet oraz kominek opalany drewnem. Wnętrze wyróżniają sufity z belkami, przestronne pokoje, obfite naturalne światło, zmodernizowana łazienka, urządzenia ze stali nierdzewnej oraz pomieszczenie gospodarcze z pralką, suszarką, zlewem roboczym i dodatkową łazienką. Drzwi francuskie prowadzą na balkon Julii z widokiem na basen.

Oddzielne mieszkanie z dwoma sypialniami i prywatnym wejściem oferuje potencjał dochodów z wynajmu lub przestrzeń dla gości. W zestawie znajduje się także garaż na 2 samochody. Około 3 akry są całkowicie ogrodzone, obejmując dom, basen i mini farmę.

Basen jest podgrzewany, całkowicie ogrodzony i zawiera altanę, zjeżdżalnię, wodospad oraz dedykowaną pompownię—idealne do przyjmowania gości lub relaksu. Mini farma zawiera trzy padoki, stodołę na siano, pompę wodną, pokój dla sprzętu oraz przyłącza elektryczne. Na terenie znajdują się również 2 dodatkowe szopy. Wszystkie budynki gospodarcze mają dostęp do energii elektrycznej.

Cechy zewnętrzne obejmują szlak jeździecki na całym terenie, strumień, leśne tereny obfitujące w dziką przyrodę, kamienny grill, ognisko oraz wystarczającą ilość miejsca na ogród. Generator Generac o mocy 20 kW wspiera nieruchomość. Komercyjna strefa z dostępem do trasy 17B zapewnia doskonałą widoczność i dostęp do detalicznej sprzedaży, hotelarstwa, rolnictwa lub kreatywnych przedsięwzięć—zaledwie kilka minut od Bethel Woods.

Dzięki swojemu podziałowi na dwa mieszkania i komercyjnej strefie, ta nieruchomość ma fantastyczny potencjał dochodowy. Wynajmij jedną jednostkę, podczas gdy sam mieszkasz w drugiej, stwórz krótko- lub długoterminowy wynajem wakacyjny albo zbadaj możliwości biznesowe związane z komercyjnej lokalizacji. Mini farma dodaje jeszcze większej wszechstronności, umożliwiając uzyskanie dochodów rolniczych lub hobby farming.

Niedawne ulepszenia obejmują nowy metalowy dach, panel elektryczny, kocioł, zbiornik ciśnienia wody, system filtracji oraz podgrzewacz wody. Ulepszenia domu obejmują zaktualizowane systemy grzewcze, drzwi francuskie, sufity z belkami oraz jasne wnętrza.

To okazja typu "turnkey", aby mieszkać i rozwijać swoją działalność w jednym, unikalnym miejscu.

Nieruchomość znajduje się w dogodnej odległości od Bethel Woods (pierwotne miejsce festiwalu Woodstock), kasyna Catskill Resorts, jeziora Huntington, jeziora White i innych.

Zawiera 2 działki: Mapa Podatkowa # 3.-3-21 i 3.-3-22.2

4 Bed/3 Bath 13.19-Acre Commercial Property with Mini Farm – 2,416 Sq. Ft. Home Featuring Two Separate Living Spaces: One with 2 Beds & 2 Baths, the Other with 2 Beds & 1 Bath, Plus Heated In-Ground Pool & 2-Car Garage.

Live, work, and thrive on this rare 13.19-acre commercial property on Route 17B in Sullivan County. This versatile property features a working farm, heated in-ground pool with waterfall and slide, gazebo, stream, wooded trails teeming with wildlife, and open fields.

At its center is a 2,416 sq. ft. home, blending rustic charm with modern updates, including multiple heating options: mini-splits, oil, pellet stove, and wood-burning fireplace. Interior highlights include beam ceilings, spacious rooms, abundant natural light, upgraded bathroom, stainless steel appliances, and a utility room with washer, dryer, wet sink, and additional bathroom. French doors open to a Juliet balcony overlooking the pool.

A separate two-bedroom apartment with a private entrance offers rental income potential or guest space. A 2-car garage is also included. Approximately 3 acres are fully fenced, encompassing the home, pool, and mini farm.

The pool is heated, completely fenced in and includes a gazebo, slide, waterfall, and dedicated pump house—ideal for entertaining or relaxing. The mini farm features three paddocks, a hay shed, water pump, tack room, and amp service. There are 2 additional sheds on the property. All outbuildings have electricity.

Outdoor features include a riding trail throughout the property, a stream, wooded land abundant with wildlife, a stone BBQ, firepit, and ample space to garden.. A 20k Generac generator supports the property. The commercial zoning with Route 17B frontage offers excellent visibility and access for retail, hospitality, agriculture, or creative ventures—just minutes from Bethel Woods.

With its dual-living setup and commercial zoning, this property presents fantastic income potential. Rent out one unit while residing in the other, create a short-term vacation rental, or explore business opportunities that leverage the commercial designation. The mini farm adds even more versatility, allowing for agricultural revenue or hobby farming.

Recent upgrades include a new metal roof, electric panel, boiler, water pressure tank, filtration system, and hot water heater. Home improvements include updated heating systems, French doors, beam ceilings, and light-filled interiors.

This is a turnkey opportunity to live and build your business in one unique location.

The property is conveniently close to Bethel Woods (the original Woodstock festival site), Catskill Resorts Casino, Lake Huntington, White Lake, and more.

Includes 2 parcels: Tax Map # 3.-3-21 and 3.-3-22.2 © 2025 OneKey™ MLS, LLC