Pięknie utrzymany, ze znakomitym wyglądem od frontu oraz bujnym, zaaranżowanym ogrodem, ten urokliwy townhouse dla dwóch rodzin w Park Slope oferuje wszechstronne opcje mieszkalne. Aktualnie skonfigurowany jako dolny duplex z wynajmowaną jednostką na górnym piętrze, co daje doskonały potencjał dochodowy, dom może być łatwo przekształcony w przestronną rezydencję jednorodzinną. Z około 1,700 stóp kwadratowych dostępnego FAR, istnieją znaczne możliwości rozbudowy tej uroczej nieruchomości w celu dostosowania jej do Twoich zmieniających się potrzeb.

Wejdź do dolnego duplexu przez wejście na poziomie ogrodu. Wygodny wiatrołap pod schodami jest idealnym miejscem na przechowywanie butów i odzieży wierzchniej przed wejściem do przestronnej kuchni z jadalnią. Zaprojektowana z myślą o entuzjastach kulinarnych, kuchnia oferuje dużą przestrzeń roboczą i miejsce do przechowywania, wyposażoną w sprzęt najwyższej klasy: lodówkę Sub-Zero, zmywarkę Boscha, podwójne piekarniki ścienne Dacor oraz płytę grzewczą Dacor z chowanym systemem wentylacyjnym. Dwa zlewy ułatwiają przygotowywanie posiłków i sprzątanie. Z kuchni, w ukrytej szafie znajduje się pralka i suszarka Boscha.

Otwarte przestrzenie dzienne i jadalniane toną w naturalnym świetle dzięki ogromnemu świetlikowi i ścianie okien wychodzących na czarujący ogród. Wbudowane półki i meble określają przestrzeń jadalnianą, oferując zarówno praktyczne miejsce do przechowywania, jak i ekspozycję Twoich cennych zbiorów. Poziom ogrodu charakteryzuje się przytulnymi, ogrzewanymi podłogami, natomiast cały duplex jest wyposażony w sufitowy klimatyzator typu split dla komfortu przez cały rok.

Ogród w tylnej części jest spokojną miejską oazą, w centrum której znajduje się elegancka brzoza river birch. Otoczony ogrodzeniem prywatności i bambusowym ekranem, przestrzeń jest starannie zagospodarowana rodzimymi bylinami wspierającymi zapylacze, obok świeżych ziół dogodnie umiejscowionych zaledwie kilka kroków od kuchni.

Na piętrze duplexu znajdują się dwie spokojne sypialnie i pełna łazienka. Sypialnia główna, z widokiem na południe, kąpie się w popołudniowym świetle i pozostaje cicha dzięki dużym podwójnym oknom City Quiet. Wbudowane półki dodają charakteru, a modułowe szafy wyposażone w półki, szuflady i wieszaki zapewniają sporo miejsca na garderobę. Druga sypialnia oferuje spokojne widoki na ogród poniżej i wyposażona jest w ścianę regałów od podłogi do sufitu.

Odnowiona pełna łazienka prezentuje nowoczesne wykończenia, w tym przestronną toaletkę wiszącą z dużą ilością miejsca do przechowywania, głęboką wannę, klasyczne białe płytki i urokliwe okno ze szklanymi wstawkami.

Mieszkanie-studio na najwyższym piętrze, dostępne przez osobne wejście na górze schodów, jest jasną i przyjazną przestrzenią z południowymi i północnymi ekspozycjami, dekoracyjnym kominkiem oraz odnowioną kuchnią i łazienką. Przestrzeń ta oferuje duży potencjał dochodowy "w obecnym stanie", ale może być także łatwo włączona z powrotem do głównej przestrzeni mieszkalnej, tworząc układ jednorodzinny.

Położony przy 8. ulicy w sercu Park Slope, ten dom znajduje się zaledwie jedną ulicę od stacji F, G i R na 4. Alei i 9. Ulicy, pół ulicy od tętniących życiem sklepów i restauracji na 5. Alei oraz cztery ulice od rozległej zieleni Prospect Park. Ta doskonała lokalizacja oferuje idealne połączenie wygody i uroku sąsiedztwa.

Proszę potwierdzić dokładną ilość dostępnego FAR w Departamencie Budynków.

Beautifully maintained with striking curb appeal and a lush, landscaped garden, this charming Park Slope two-family townhouse offers versatile living options. Currently configured as a lower duplex with an upper-level rental unit providing excellent income potential, the home can easily be transformed into a spacious single-family residence. With approximately 1,700 square feet of available FAR, there's ample opportunity to expand this delightful abode to suit your evolving needs.

Enter the lower duplex through the garden-level entrance. A convenient under-the-stoop vestibule serves as a perfect spot to store shoes and outerwear before stepping into the expansive eat-in kitchen. Designed for culinary enthusiasts, the kitchen boasts generous workspace and storage, featuring top-of-the-line appliances: a Sub-Zero refrigerator, Bosch dishwasher, dual Dacor wall ovens, and a Dacor cooktop with a retractable downdraft vent. Two sinks facilitate effortless meal preparation and cleanup. Tucked away off the kitchen, a discreet powder room houses a stacked Bosch washer and dryer.

The open-concept living and dining areas are bathed in natural light, courtesy of a massive skylight and a wall of windows overlooking the enchanting garden. Custom built-in bookshelves and cabinetry delineate the dining space, offering both functional storage and a showcase for your cherished collections. The garden level features cozy radiant-heated floors, while the entire duplex is equipped with in-ceiling split-system air conditioning for year-round comfort.

The backyard garden is a serene urban oasis, centered around a graceful River Birch tree. Enclosed by privacy fencing and bamboo screening, the space is thoughtfully planted with native perennials to support pollinators, alongside fresh herbs conveniently located just steps from the kitchen.

Upstairs in the duplex, you'll find two tranquil bedrooms and a full bathroom. The south-facing primary bedroom is awash with afternoon light and remains peaceful thanks to large double-paned City Quiet windows. Built-in bookshelves add character, while modular closets equipped with shelves, drawers, and hanging rods provide ample wardrobe storage. The second bedroom offers serene views of the garden below and features a wall of floor-to-ceiling shelving.

The renovated full bathroom showcases modern finishes, including a spacious floating vanity with ample storage, a deep soaking tub, classic white tile, and a charming leaded glass window.

The top-floor studio apartment, accessible via a separate entrance up the stoop, is a bright and inviting space with both southern and northern exposures, a decorative fireplace, and a renovated kitchen and bathroom. This space offers great income potential "as-is" but could also be easily reintegrated into the main living space to create a single-family layout.

Situated on 8th Street in the heart of Park Slope, this home is just one block from the F, G, and R trains at 4th Avenue and 9th Street, a half-block from the vibrant shops and restaurants of 5th Avenue, and four blocks from the expansive greenery of Prospect Park. This prime location offers the perfect blend of convenience and neighborhood charm.

Please verify the exact amount of available FAR with the Department of Buildings.