Możliwość inwestycyjna w sercu Middle Village! Ta całkowicie odnowiona, wielofunkcyjna nieruchomość z cegły przy 69-23 62nd Drive oferuje silny przepływ gotówki oraz długoterminowy potencjał przy minimalnej konserwacji. Budynek składa się z dwóch jednostek mieszkalnych i dwóch przestrzeni biurowych, wszystkie z osobnymi licznikami i w doskonałym stanie. Jedna z jednostek mieszkalnych jest obecnie wolna i gotowa do zamieszkania, podczas gdy dwupoziomowy apartament z dwiema sypialniami i dwiema łazienkami na drugim piętrze jest wynajęty do końca 2025 roku. Tylne przestrzenie komercyjne są w pełni zajęte przez długoterminowych najemców zawodowych z umowami najmu wygasającymi w 2027 i 2028 roku.

Łączny brutto przychód z czynszu wynosi około 11 500 dolarów miesięcznie, co oferuje solidny zwrot z inwestycji. Przestrzeń komercyjna ma około 2 300 stóp kwadratowych i charakteryzuje się sufitami o wysokości 13 stóp na parterze, dwiema łazienkami dostosowanymi do potrzeb osób niepełnosprawnych, sufitami o wysokości 9 stóp na niższym poziomie, świetlikami oraz centralnym ogrzewaniem i klimatyzacją — idealnymi do użytku medycznego, biurowego lub studia.

Koszty operacyjne są minimalne, z opłatami za wodę i kanalizację wynoszącymi około 1 600 dolarów rocznie, ubezpieczeniem nieruchomości wynoszącym około 5 000 dolarów rocznie oraz podatkami od nieruchomości w wysokości 22 975 dolarów rocznie. Prywatny parking jest obecnie używany przez najemców komercyjnych. To nowy budynek, więc nie wymaga się testowania farby ołowej.

Zlokalizowany w pobliżu parku Juniper Valley, ulicy 69, linii metra M, LIE oraz obu lotnisk LaGuardia i JFK, to doskonała inwestycja typu "klucz w rękę" w prime’owej lokalizacji Middle Village.

Investor opportunity in the heart of Middle Village! This fully renovated, mixed-use brick property at 69-23 62nd Drive offers strong cash flow and long-term upside with minimal maintenance. The building features two residential units and two professional office spaces, all separately metered and in excellent condition. One of the residential units is currently vacant and ready for occupancy, while the second-floor 2-bedroom, 2-bathroom duplex is leased through late 2025. The rear commercial spaces are fully occupied by long-term professional tenants with leases extending through 2027 and 2028.



The combined gross rental income is approximately $11,500 per month, offering a solid return on investment. The commercial space totals roughly 2,300 square feet and features 13’ ceilings on the ground level, two ADA bathrooms, 9’ ceilings on the lower level, skylights, and central heating and cooling—ideal for medical, office, or studio use.

Operating expenses are minimal, with water and sewer charges around $1,600/year, property insurance approximately $5,000/year, and property taxes at $22,975/year. The private parking area is currently used by commercial tenants. This is a new construction building, so no lead paint testing is required.

Located near Juniper Valley Park, 69th Street, the M train, LIE, and both LaGuardia and JFK airports, this is an excellent turn-key investment in a prime Middle Village location. © 2025 OneKey™ MLS, LLC