Witamy w 28-32 44. Ulicy, całkowicie samodzielnym, czteropiętrowym budynku z 12 jednostkami objętymi regulacją czynszów, położonym tuż przy 30. Alei w sercu Astorii, w Queens. Ta wyjątkowa nieruchomość inwestycyjna posiada pełne piwnice oraz trzy różne układy mieszkań z jedną sypialnią, co zapewnia elastyczność i atrakcyjność dla różnych najemców.

Każda z 12 jednostek z jedną sypialnią została starannie zaprojektowana z dużą ilością okien, co zapewnia obfitość naturalnego światła w całym budynku. Oddzielna struktura nieruchomości zwiększa prywatność i wentylację, co czyni ją jeszcze bardziej pożądaną dla najemców.

Astoria pozostaje jednym z najbardziej poszukiwanych rynków wynajmu, zapewniając wysokie wskaźniki zajęcia i stały przychód z najmu. Dzięki bliskości do głównych tras komunikacyjnych, tętniącej życiem gastronomii i handlu, ta nieruchomość stanowi atrakcyjną okazję dla inwestorów, którzy szukają długoterminowego wzrostu wartości w okolicy o wysokim popycie.

Roczny przychód z wynajmu: 277,139 USD

NOI: 174,000 USD

Podatki od nieruchomości: 26,066 USD

Wymiary budynku: 19x 89

Powierzchnia działki: 25x100

Welcome to 28-32 44th Street, a completely detached, four-story, 12-unit rent-stabilized building situated just off 30th Avenue in the heart of Astoria, Queens. This exceptional investment property features a full basement and three distinct one-bedroom layouts, providing flexibility and appeal to a variety of tenants.

Each of the 12 one-bedroom units is thoughtfully designed with plenty of windows, ensuring an abundance of natural light throughout the building. The property’s detached structure enhances privacy and ventilation, making it even more desirable for tenants.

Astoria remains one of the most sought-after rental markets, ensuring strong occupancy rates and consistent rental income. With its proximity to major transit, vibrant dining, and retail corridors, this property presents a compelling opportunity for investors seeking long-term value appreciation in a high-demand neighborhood.

Annual Rent Roll: $277,139

NOI: $174,000

Property Taxes: $26,066

Building Dimensions: 19x 89

Lot Size: 25x100 © 2025 OneKey™ MLS, LLC