UWAGA INWESTORZY I DEWELOPERZY!!! Skorzystaj z tej rzadkiej okazji, aby nabyć wszechstronną nieruchomość biurową z wyjątkowym potencjałem rozwojowym w sercu ruchliwego korytarza handlowego Throggs Neck. Ten jednopiętrowy gabinet dentystyczny, wybudowany w 1953 roku, znajduje się na działce o powierzchni 2,500 stóp kwadratowych (25x100) i jest idealny dla użytkowników, inwestorów lub deweloperów szukających dobrze zlokalizowanej nieruchomości z potencjałem wzrostu wartości.

Najważniejsze informacje o nieruchomości:
* Powierzchnia działki: 2,500 stóp kwadratowych
* Powierzchnia budynku: 836 stóp kwadratowych (21x37)
* Miejscowy plan zagospodarowania: R4-1 z handlowym nałożeniem C2-1
* Istniejący wskaźnik zabudowy (FAR): 0.33
* Maksymalna powierzchnia możliwa do zabudowy (obiekt użyteczności publicznej): do 5,000 stóp kwadratowych (2 FAR)
* Komercyjny FAR: 1.0 / do 2,500 stóp kwadratowych
* Mieszkaniowy FAR: 0.75–0.9 / do 2,250 stóp kwadratowych (z możliwością adaptacji poddasza)
* Podatki: 8,281.36 USD (klasa podatkowa 4)

Z miejscowym planem, który pozwala na rozwój mieszkalny, komercyjny lub instytucjonalny, ta lokalizacja oferuje elastyczność dla różnych zastosowań końcowych — w tym biura medycznego, detalicznego lub budowy obiektu wielofunkcyjnego/komunalnego. Podobna nieruchomość przy 3928 East Tremont Avenue — o tej samej powierzchni działki i planie zagospodarowania — dostarczyła nieruchomość o powierzchni 4,500 stóp kwadratowych, pokazując potencjał rozwojowy tego obszaru.

Sąsiednie firmy to m.in. Chase Bank, McDonald's, Walgreens, CVS, 7/11, Dunkin, Five Guys, CityMD, Dominos, Subway, Starbucks, Mobil, Sunoco, Burger King, USPS, Amazon, The Home Depot, Target i Petco.

Porównania deweloperskie:

3431 East Tremont Avenue
• Miejscowy plan zagospodarowania: R3A
• Powierzchnia działki: 2,500 stóp kwadratowych
• Planowana powierzchnia budynku: 2,500 stóp kwadratowych (komercyjny)
• Uwagi: Zbudowane z maksymalnym dozwolonym wskaźnikiem FAR pod miejscowym planem R3A

3546 East Tremont Avenue
• Miejscowy plan zagospodarowania: R3A z nałożeniem C2-2
• Powierzchnia działki: 4,322 stóp kwadratowych
• Planowana powierzchnia budynku: 3,528 stóp kwadratowych (komercyjny)
• Cena sprzedaży (2024): 170 USD za każdą stópę kwadratową możliwą do zabudowy

ATTENTION INVESTORS & DEVELOPERS!!! Seize this rare opportunity to acquire a versatile office property with exceptional development potential in the heart of the highly trafficked Throggs Neck commercial corridor. This single-story dental office, built in 1953, sits on a 2,500 sq ft lot (25x100) and is ideal for owner-users, investors, or developers seeking a well-located, value-add asset.

Property Highlights:
* Lot Size: 2,500 sq ft
* Building Size: 836 sq ft (21x37)
* Zoning: R4-1 with C2-1 commercial overlay
* Existing FAR: 0.33
* Max Buildable SF (Community Facility): Up to 5,000 sq ft (2 FAR)
* Commercial FAR: 1.0 / Up to 2,500 sq ft
* Residential FAR: 0.75–0.9 / Up to 2,250 sq ft (with attic allowance)
* Taxes: $8,281.36 (Tax Class 4)

With zoning that allows for residential, commercial, or community facility development, this site offers flexibility for a variety of end uses—including medical office, retail, or a ground-up mixed-use/community facility development. A nearby comparable at 3928 East Tremont Avenue—same lot size and zoning—delivered a 4,500 sq ft property, showcasing the area's development potential.

?Neighboring businesses include Chase Bank, McDonald's, Walgreens, CVS, 7/11, Dunkin, Five Guys, CityMD, Dominos, Subway, Starbucks, Mobil, Sunoco, Burger King, USPS, Amazon, The Home Depot, Target, and Petco.

Development Comps:

3431 East Tremont Avenue
• Zoning: R3A
• Lot Size: 2,500 sq ft
• Planned Building Size: 2,500 sq ft (commercial)
• Notes: Built to max allowable commercial FAR under R3A zoning

3546 East Tremont Avenue
• Zoning: R3A with C2-2 Commercial Overlay
• Lot Size: 4,322 sq ft
• Planned Building Size: 3,528 sq ft (commercial)
• Sale Price (2024): $170 per buildable square foot © 2025 OneKey™ MLS, LLC