Z przyjemnością oferujemy wysoko wydajną nieruchomość o różnorodnym zastosowaniu, położoną w sercu Williamsburg w Brooklynie — jednym z najbardziej dynamicznych i pożądanych sąsiedztw Nowego Jorku zarówno dla mieszkańców, jak i dla najemców komercyjnych.

Wybudowana w 2000 roku i starannie utrzymywana, ta trzy-piętrowa nieruchomość składa się z lokalu handlowego na parterze, obecnie zajmowanego przez długoletniego operatora delikatesów, jednego pełnoprawnego mieszkania z 3 sypialniami oraz czterech mieszkań z jedną sypialnią. Wszystkie jednostki są oddzielnie opomiarowane, z czystym podziałem mediów i mało wymagającymi wspólnymi przestrzeniami. Co ważne, nie ma obecnych umów najmu, co stanowi rzadką okazję do natychmiastowego dostosowania do rynkowych stawek czynszowych w obszarze o stałym popycie i ograniczonej podaży.

Nieruchomość generuje roczny przychód brutto w wysokości 246 000 dolarów, z umiarkowanymi kosztami operacyjnymi wynoszącymi 85 384 dolarów. Po uwzględnieniu standardowej rezerwy na pustostany w wysokości 5%, zysk operacyjny netto wynosi około 148 316 dolarów. Na podstawie stawki kapitalizacji wynoszącej 5,5%, sugeruje to wycenę rynkową w przedziale około 2,7 miliona dolarów.

Scenariusze finansowania przy 75% stosunku kredytu do wartości i stopie procentowej 6% prognozują silny zwrot gotówki, z wystarczającą obsługą zadłużenia wspieraną przez dochody generowane przez nieruchomość.

Williamsburg nadal przyciąga różnorodną i zamożną bazę najemców, co jest napędzane unikalnym połączeniem atrakcyjności mieszkalnej, żywotności handlowej i dostępności komunikacyjnej. Ta nieruchomość jest wyjątkowo dobrze usytuowana, aby skorzystać z długoterminowej trajektorii sąsiedztwa, oferując zarówno natychmiastowy przepływ gotówki, jak i długoterminowy wzrost wartości.

We are pleased to offer a high-performing mixed-use property located in the heart of Williamsburg, Brooklyn — one of New York City’s most dynamic and desirable neighborhoods for both residential and commercial tenancy.

Constructed in 2000 and meticulously maintained, this three-story asset comprises a ground-floor retail space currently occupied by a long-standing deli operator, one full-floor 3-bedroom residential unit, and four 1-bedroom apartments. All units are separately metered, with clean utility separation and low-maintenance common areas. Importantly, there are no leases in place, presenting a rare opportunity for immediate repositioning to market rents in an area experiencing sustained demand and limited supply.

The property generates a gross annual income of $246,000, with modest operating expenses totaling $85,384. After accounting for a standard 5% vacancy reserve, the net operating income stands at approximately $148,316. Based on a 5.5% capitalization rate, this implies a market valuation in the range of $2.7 million.

Financing scenarios at 75% loan-to-value and a 6% interest rate project a strong cash-on-cash return, with ample debt coverage supported by in-place income.

Williamsburg continues to attract a diverse and affluent tenant base, driven by its unique blend of residential appeal, retail vibrancy, and transit accessibility. This asset is exceptionally positioned to benefit from the neighborhood’s long-term trajectory, offering both immediate cash flow and long-range value appreciation. © 2025 OneKey™ MLS, LLC