Usytuowany w pięknej alei drzew, ten brązowy budynek znajduje się w sercu Hell's Kitchen, w odległości spaceru od słynnego na całym świecie "Times Square" i zaledwie kilka uliczek od międzynarodowo uznawanej "Restaurant Row"! Ten budynek o powierzchni około 6,500 stóp kwadratowych ma jeszcze ponad 8,000 stóp kwadratowych dodatkowego NIEWYKORZYSTANEGO FAR! (powierzchnia działki wynosi około 2100 stóp kwadratowych). Budynek ma 5 pięter z 5 dużymi, w pełni zaktualizowanymi, luksusowo wyremontowanymi mieszkaniami z ODDZIELNYMI licznikami na prąd, ogrzewanie i ciepłą wodę, które są nie tylko na rynku OTWARTYM, ale także wszystkie obecnie znajdują się poniżej stawek rynkowych od czasu początkowej redukcji w czasie pandemii Covid kilka lat temu!! Proforma wynosi łatwo 36,550 USD/miesięcznie, w przeciwieństwie do obecnego poniżej rynkowego czynszu 28,845 USD/miesięcznie!! Mieszkania mają również pralki i suszarki w jednostkach oraz sprzęt ze stali nierdzewnej oraz dostęp do prywatnego ogrodu w przynajmniej jednym z lokali. Wykończona piwnica, która obecnie nie jest wykorzystywana, może i powinna być używana w celu dalszego zwiększenia dochodów z wynajmu, zarówno jako magazyn, jak i do innych udogodnień, takich jak siłownia czy jadalnia na wieczory pokerowe! Budynek ten ma również pełny system wideofonowy dla bezpieczeństwa. Ponad 8000 stóp kwadratowych praw do powietrza również zwiększa potencjał dochodów z wynajmu! Ta lokalizacja znajduje się w bardzo bliskiej odległości od linii A, B, C, D, E oraz 1!

Jeszcze raz - CZYNSZE NA RYNKU OTWARTYM!! Bardzo rzadkie znalezisko! Nawet przy obecnym wynajmie, wskaźnik zwrotu z inwestycji wynosi powyżej 4%, podczas gdy w Nowym Jorku zazwyczaj wynosi 3% i mniej. Biorąc pod uwagę, że obecne umowy najmu kończą się w połowie tego roku, z wyjątkiem jednej, która kończy się w styczniu 2026 roku, można i powinno się obserwować proformę, wraz z wykorzystaniem wynajmu wykończonej piwnicy, która obecnie nie jest wykorzystywana, i łatwo osiągnąć wskaźnik zwrotu z inwestycji wynoszący 6% lub więcej w największym i najbardziej luksusowym mieście na świecie!!

Situated on a beautiful tree-lined street, this brownstone sits in the heart of Hell's Kitchen being walking distance from the world famous "Times Square" and just a couple blocks from the internationally acclaimed "Restaurant Row"! This approx. 6,500 sq ft. building still has more than 8,000+ sq ft. of additional UNUSED FAR! (lot size is approx. 2100 sq ft.) There are 5 stories with 5 large fully updated high end renovation apartments w/ SEPARATE meters for electric, heat & hot water, that not only are FREE-MARKET RENT, but are also all currently BELOW market rents since the initial reduction during the Covid pandemic a few years back!! Proforma is easily $36,550/mo. as opposed to current below market rent of $28,845/mo.!! Units also have in unit washer and dryers with stainless steel appliances and access to a private garden on at least one of the units. The finished basement, which is currently not being utilized, can and should be used to further increase rental income as either storage facility or for other amenities such as an exercise room or game room for poker night! This building also has a full video intercom system for security. More than 8000+ SF air rights as well adding to the rental income upside! This location is in very close proximity to the A,B,C,D, E, and 1 Train!!

Once again - FREE MARKET RENTS!! Very Rare Find! Even with the current rent roll the cap rate is above 4% which in New York City is typically 3% and under. Being that current leases all end in the mid of this year, with the exception of one that ends in Jan of 2026, you can and should observe the proforma, along with the rental use of the finished basement which is currently not in use, and you can easily achieve a 6% and higher cap rate in the greatest and most luxurious city in the world!! © 2025 OneKey™ MLS, LLC