Obecna Konfiguracja: 4 Jednostki Mieszkaniowe + 1 Lokal Użytkowy

Roczny Dochód Brutto: 465 000 USD

Podatki od Nieruchomości na 2024: Tylko 96 000 USD

Wielkość Działki: 20×100,42 stóp

Obrys Budynku: 20×50 stóp (ok. 3 540 stóp kwadratowych, 3 piętra)

Potencjał Rozwoju i Wzrostu

Strefa: R8 (Wysoka Gęstość Mieszkalna) z Nakładką Komercyjną C1-5

• Mieszkaniowe FAR do 6,02 w ramach strefy R8 – pozwala na budowę ~6x powierzchni działki (~12 000 stóp kwadratowych)

• Komercyjne nakładanie C1-5 FAR na poziomie 2,0 w ramach R8, co oznacza połączone FAR równe wyższemu z dwóch (6,02)

Powierzchnia Budowlana: Ponad 12 000 stóp kwadratowych przestrzeni potencjalnej – idealna do rozwoju, przekształcenia lub konwersji na obiekt o mieszanym przeznaczeniu.

Kluczowe Wyróżnienia

• Dochód z dopięciem: Natychmiastowy przepływ gotówki z długoterminowymi najemcami (+ detal), plus dwa puste lokale do elastycznego wykorzystania

• Efektywne podatkowo posiadanie: Roczne obciążenie podatkowe tylko ~96 tys. USD, niskie w porównaniu do dochodu

• Prawa do transferu rozwoju: Rzadki działka na Manhattanie z dużym potencjałem wzrostu wg obecnych przepisów dotyczących strefy

• Lokalizacja w sercu Midtown: Minuty od Broadway, Times Square, transportu, miejsc do jedzenia i rozrywki

Current Configuration: 4 Residential Units + 1 Retail Storefront

Annual Gross Income: $465,000

2024 Property Taxes: Only $96,000

Lot Size: 20×100.42ft

Building Footprint: 20×50ft (approx. 3,540SF, 3 stories)
Development & Upside Potential
Zoning: R8 (High-Density Residential) with C1-5 Commercial Overlay

• Residential FAR up to 6.02 under R8 zoning – allows building ~6× the lot area (~12,000SF)

• C1-5 overlay Commercial FAR of 2.0 within R8, equating to combined FAR equal to the higher of the two (6.02)

Buildable Area: Over 12,000SF of potential space – ideal for expansion, redevelopment, or mixed-use conversion.

Key Highlights

• Turn-key income: Immediate cash flow with long-term tenants (+ retail), plus two vacant units for flexible use

• Tax-efficient ownership: Annual tax burden only ~$96K, low compared to income

• Transferrable development rights: Rare Manhattan plot with substantial upside under current zoning

• Midtown core location: Minutes from Broadway, Times Square, transit, dining, and entertainment © 2025 OneKey™ MLS, LLC