Wzywamy wszystkich inwestorów, deweloperów i użytkowników końcowych!!! Budynek o powierzchni ponad 5 400 stóp kwadratowych na działce o powierzchni 12 150 stóp kwadratowych przy Sunrise Highway na sprzedaż!!! Nieruchomość ma doskonałą widoczność, dużą ekspozycję, wysokie sufity o wysokości 12 stóp, 28 miejsc parkingowych na prywatnym parkingu, strefę 460, zasilanie trójfazowe, 2 strategicznie umiejscowione wjazdy, dostępne parkingi i łazienki, całkowicie nowe oświetlenie LED, CAC, +++!!! Nieruchomość zlokalizowana jest w sercu West Babylon, pomiędzy trasą 109 a trasą 231!!! Nieruchomość ma 74 stopy frontu przy ruchliwej Sunrise Highway!!! Nieruchomość ma dzienny ruch wynoszący ponad 76 000 pojazdów dziennie!!! Sąsiedzi to Subaru, The Home Depot, P.C. Richard & Son, U-Haul, Public Storage, Lowe’s Home Improvement, Stop & Shop, 7-Eleven, Dunkin’, McDonald’s, Firestone, Mavis Discount Tire, Pep Boys, Outback Steakhouse, Applebee’s Bar & Grill, Taco Bell, Dollar Tree, Orangetheory Fitness, Lidl, +++!!! Ta nieruchomość oferuje ogromny potencjał wzrostu!!! To może być Twoja następna lokalizacja deweloperska lub nowe miejsce dla Twojej firmy!!!

Dochody:

Ash Hot Yoga: 120 000 USD rocznie; 3% rocznego wzrostu; koniec umowy najmu: 2027; najemca ma opcję(je) przedłużenia umowy o kolejne 10 lat.

Wydatki:

Gaz: 0 USD rocznie.

Elektryczność: 0 USD rocznie.

Ubezpieczenie: 2 810 USD rocznie.

Śnieg i krajobraz: 600 USD rocznie.

Woda: 0 USD rocznie.

Ścieki: 0 USD rocznie.

Śmieci: 0 USD rocznie.

Podatki: 26 500 USD rocznie.

Łączne wydatki: 29 910 USD rocznie.

Dochód operacyjny netto (NOI): 90 090 USD rocznie (6,96% Cap!!!)

Calling All Investors, Developers & End-Users!!! 5,400+ Sqft. Free Standing Building On A 12,150 Sqft. Lot On Sunrise Highway For Sale!!! The Property Features Excellent Signage, Great Exposure, High 12’ Ceilings, 28 Parking Spaces In A Private Lot, 460 Zoning, 3 Phase Power, 2 Strategically Placed Curb Cuts, Accessible Parking & Bathrooms, All New LED Lighting, CAC, +++!!! The Property Is Located In The Heart Of West Babylon Situated In Between The Route 109 & Route 231!!! The Property Has 74’ Of Frontage On Busy Sunrise Highway!!! The Property Has A Daily Traffic Count Of 76,000+ Vehicles Per Day!!! Neighbors Include Subaru, The Home Depot, P.C. Richard & Son, U-Haul, Public Storage, Lowe’s Home Improvement, Stop & Shop, 7-Eleven, Dunkin’, McDonald’s, Firestone, Mavis Discount Tire, Pep Boys, Outback Steakhouse, Applebee’s Bar & Grill, Taco Bell, Dollar Tree, Orangetheory Fitness, Lidl, +++!!! This Property Offers HUGE UPSIDE Potential!!! This is Could Be Your Next Development Site Or The Next Home For Your Business!!!



Income:



Ash Hot Yoga: $120,000 Ann.; 3% Ann. Inc.; Lease Exp.: 2027; Tenant Has Option(s) To Extend Up To Another 10 Years.



Expenses:



Gas: $0 Ann.



Electric: $0 Ann.



Insurance: $2,810 Ann.



Snow & Landscape: $600 Ann.



Water: $0 Ann.



Sewer: $0 Ann.



Trash; $0 Ann.



Taxes: $26,500 Ann.



Total Expenses: $29,910 Ann.



Net Operating Income (NOI): 90,090 Ann. (6.96% Cap!!!) © 2025 OneKey™ MLS, LLC