Wzywamy wszystkich inwestorów, deweloperów i użytkowników końcowych!!! Budynek wolnostojący o powierzchni 5,400+ stóp kwadratowych na działce o powierzchni 12,150 stóp kwadratowych przy Sunrise Hwy. na sprzedaż!!! Nieruchomość charakteryzuje się doskonałym widokiem reklamowym, dużą ekspozycją, wysokimi sufitami na 12 stóp, 28 miejscami parkingowymi na prywatnym parkingu, strefą 460, trójfazowym zasilaniem, 2 strategicznie rozmieszczonymi wlotami, dostępnym parkingiem i łazienkami, nowym oświetleniem LED, CAC, +++!!! Nieruchomość znajduje się w sercu West Babylon, pomiędzy Route 109 a Route 231!!! Nieruchomość ma 74 stopy frontu przy ruchliwej Sunrise Highway!!! Nieruchomość ma dzienny ruch wynoszący 76,000+ pojazdów dziennie!!! Sąsiedzi to Subaru, The Home Depot, P.C. Richard & Son, U-Haul, Public Storage, Lowe’s Home Improvement, Stop & Shop, 7-Eleven, Dunkin’, McDonald’s, Firestone, Mavis Discount Tire, Pep Boys, Outback Steakhouse, Applebee’s Bar & Grill, Taco Bell, Dollar Tree, Orangetheory Fitness, Lidl, +++!!! Ta nieruchomość oferuje ogromny potencjał wzrostu!!! To może być Twoja następna lokalizacja deweloperska lub nowy dom dla Twojego biznesu!!!

Dochody:

Ash Hot Yoga: 120,000 $ rocznie; 3% rocznego wzrostu; koniec najmu: 2027; najemca ma możliwość przedłużenia aż o kolejne 10 lat.

Wydatki:

Gaz: 0 $ rocznie.

Prąd: 0 $ rocznie.

Ubezpieczenie: 2,810 $ rocznie.

Śnieg i krajobraz: 600 $ rocznie.

Woda: 0 $ rocznie.

Kanał: 0 $ rocznie.

Śmieci: 0 $ rocznie.

Podatki: 26,500 $ rocznie.

Całkowite wydatki: 30,160 $ rocznie.

Zysk operacyjny netto (NOI): 89,840 $ rocznie (6.53% Cap!!!)

Calling All Investors, Developers & End-Users!!! 5,400+ Sqft. Free Standing Building On A 12,150 Sqft. Lot On Sunrise Hwy. For Sale!!! The Property Features Excellent Signage, Great Exposure, High 12’ Ceilings, 28 Parking Spaces In A Private Lot, 460 Zoning, 3 Phase Power, 2 Strategically Placed Curb Cuts, Accessible Parking & Bathrooms, All New LED Lighting, CAC, +++!!! The Property Is Located In The Heart Of West Babylon Situated In Between The Route 109 & Route 231!!! The Property Has 74’ Of Frontage On Busy Sunrise Highway!!! The Property Has A Daily Traffic Count Of 76,000+ Vehicles Per Day!!! Neighbors Include Subaru, The Home Depot, P.C. Richard & Son, U-Haul, Public Storage, Lowe’s Home Improvement, Stop & Shop, 7-Eleven, Dunkin’, McDonald’s, Firestone, Mavis Discount Tire, Pep Boys, Outback Steakhouse, Applebee’s Bar & Grill, Taco Bell, Dollar Tree, Orangetheory Fitness, Lidl, +++!!! This Property Offers HUGE UPSIDE Potential!!! This is Could Be Your Next Development Site Or The Next Home For Your Business!!!



Income:



Ash Hot Yoga: $120,000 Ann.; 3% Ann. Inc.; Lease Exp.: 2027; Tenant Has Option(s) To Extend Up To Another 10 Years.



Expenses:



Gas: $0 Ann.



Electric: $0 Ann.



Insurance: $2,810 Ann.



Snow & Landscape: $600 Ann.



Water: $0 Ann.



Sewer: $0 Ann.



Trash; $0 Ann.



Taxes: $26,500 Ann.



Total Expenses: $30,160 Ann.



Net Operating Income (NOI): $89,840 Ann. (6.53% Cap!!!) © 2025 OneKey™ MLS, LLC