INTELIGENTNA OKAZJA INWESTYCYJNA - 5,2% WSKAŹNIK KAPITAŁOWY WYMIAROWANA NIERUCHOMOŚĆ UŻYTKOWA W ASTORII, QUEENS ZONOWANIE: C4-2A / MAKS. POWIERZCHNIA ZABUDOWY MIESZKALNEJ: 3,0 / MAKS. POWIERZCHNIA ZABUDOWY KOMERCYJNEJ: 3,0 / Całkowita powierzchnia do zabudowy ~5,960 stóp kwadratowych Prezentujemy okazję do posiadania dochodowej nieruchomości w Astorii z dużym potencjałem wzrostu. DOSKONAŁA LOKALIZACJA W ASTORII Położona tuż przy Broadwayu, w SERCU Astorii - ta lokalizacja charakteryzuje się niezwykle dużym ruchem pieszym na jednej z najpopularniejszych głównych ulic w Queens. Zaledwie kilka kroków od stacji metra N/W (tylko 15 minut do Manhattanu). W okolicy znajduje się wiele doskonałych restauracji, sklepów detalicznych i miejsc rozrywki. Niezwykła okazja dla bystrego inwestora! Dochód netto operacyjny: 155 898 USD (z potencjałem wzrostu) Wydatki: 21 702 USD Łączne podatki: 19 300 USD *(Najemcy płacą za wszystkie media oraz częściowy podatek od nieruchomości) Zoning: C4-2A Powierzchnia działki: 19,25 ? 103 Rozmiar budynku: 19,25 ? 55 UKŁAD: 1. piętro: Komercyjne/Obecnie Restauracja 2. piętro: Mieszkanie 3-pokojowe / 1 050 sqft 3. piętro: Mieszkanie 3-pokojowe / 1 050 sqft PEŁEN OPIS I DODATKOWE SZCZEGÓŁY DOSTĘPNE ~Wszystkie materiały zostały zebrane z wiarygodnych źródeł, ale nie są gwarantowane. Dodatkowe informacje: Rozmiar budynku: 19,33' X 55', Procent biura: 0, Dochód z wynajmu: Tak, procent niewynajęty: 0

SMART INVESTMENT OPPORTUNITY - 5.2% CAP RATE EXCELLENT MIX-USE PROPERTY IN ASTORIA, QUEENS ZONING: C4-2A / MAX RES. FAR: 3.0 / MAX COMM. FAR: 3.0 / Total Buildable ~5,960 square feet Presenting an opportunity to own a lucrative piece of Astoria real estate with great up-side potential. EXCELLENT ASTORIA LOCATION Situated right on Broadway, in the HEART of Astoria- this location sees incredibly high foot-traffic on one of the most popular main boulevards in Queens. Just steps from the N/W subway station (only 15 minutes to Manhattan). The area is comprised of an array of great restaurants, retail shops and entertainment. An incredible buy for the savvy investor! Net Operating Income: $155,898 (w/upside potential) Expenses: $21,702 Total Taxes: $19,300 *(Tenants pay for all utilities and partial property tax) Zoning: C4-2A Lot Size: 19.25 ? 103 Building Size: 19.25 ? 55 SETUP: 1st Floor: Commercial/Currently Restaurant 2nd Floor: 3 Bedroom Apartment / 1,050 sqft 3rd Floor: 3 Bedroom Apartment / 1,050 sqft FULL BREAKDOWN AND ADDITIONAL DETAILS AVAILABLE ~All material has been compiled from sources deemed reliable but not guaranteed., Additional information: Building Size:19.33' X 55',Office Pct.:0,Rental Income:Y,vac_perc:0 © 2025 OneKey™ MLS, LLC