Nie przegap tej unikalnej okazji komercyjnej przy Trasie 22. 40.72 akrów w strefie komercyjnej w jednej działce z 10.35 +/- akrów użytkowych. Wejście będzie od głównej drogi Patterson, Trasa 311, przez 50-stopowy wjazd. Sąsiedzi to Tractor Supply Co. i Acme Shopping Center przy Trasie 311 oraz JRS Pharma, Clancy Relocation and Logistics i Putnam County National Bank przy Trasie 22. Nieruchomość jest strefowana jako C1, Obszar Komercyjny, a przykłady dozwolonych zastosowań to magazyny samoobsługowe, sklepy detaliczne, badania i rozwój, szpitale weterynaryjne, centra zdrowia i fitness, obiekty sportowe rekreacyjne w pomieszczeniach i na świeżym powietrzu, biura biznesowe i profesjonalne. Podziemny kanał już istnieje z instalacjami elektrycznymi, gazem ziemnym i telefonem, z potencjałem do podłączenia do oczyszczalni ścieków w Patterson. 10 +/- akrów użytkowych jest głównie płaskich i uprzątniętych. Działka znajduje się na wzniesieniu nad okolicznym terenem z widokiem na jezioro, które znajduje się przy Trasie 22. Miejsce zapewnia dużą widoczność z istotnym frontem przy Trasie 22, gdzie średni roczny ruch dzienny wynosi 15,953. Nieruchomość ta może być sprzedana z zastrzeżeniem zatwierdzenia, co czyni to niesamowitą okazją.

Don't miss this unique commercial opportunity on Route 22. 40.72 commercially zoned acres in one parcel with 10.35 +/- usable acres. The entrance would be from Patterson's main road, Route 311, via a 50-foot-wide driveway. Neighbors are Tractor Supply Co. and Acme Shopping Center on Route 311 and JRS Pharma, Clancy Relocation and Logistics, and the Putnam County National Bank on Route 22. The property is zoned C1, Commercial District, a sample of permitted uses would be self-storage facility, retail stores, research and development, veterinary hospitals, health and fitness centers, indoor and outdoor recreational sports facilities, business and professional offices. An underground conduit is already in place with electric, natural gas and telephone with potential to tie into Patterson’s sewage treatment plant. The 10 +/- usable acres are predominantly level and cleared. The acreage sits above the surrounding terrain with views overlooking a lake which fronts Route 22. The site affords high visibility with the significant frontage on Route 22 with an annual average daily traffic count of 15,953. This property can be sold subject to approval, making this an incredible opportunity. © 2025 OneKey™ MLS, LLC