NATYCHMIASTOWE DOSTĘP.

Po raz pierwszy prezentujemy ultra-prywatną, pełnopietrową Rezydencję 3 w The Boutique, premierowej ofercie kondominium Gramercy Square, składającej się z zaledwie ośmiu pełnopietrowych mieszkań, nigdy wcześniej niesprzedawanych, teraz prezentując naszą nowo zakończoną modelową rezydencję.

Ozdobiona detalami sprzed wojny i zalana światłem dzięki potrójnym ekspozycjom, ten wspaniały dom o powierzchni 3 377 stóp kwadratowych oferuje cztery sypialnie oraz cztery i pół łazienki. Bezpośredni dostęp z windy prowadzi do okna prywatnego korytarza, gdzie dramatyczne podwójne drzwi otwierają się na formalne foyer. Dalej czeka rozległy salon o wymiarach 44'3 x 19'4, wyłożony eleganckimi oknami i po jednej stronie ozdobiony zachwycającą kuchnią, a na końcu przez zestaw wszechstronnych drzwi przesuwnych, jasne biuro/sypialnia z podwójnymi ekspozycjami oraz pełną łazienką en suite. Zaprojektowana przez Woods Bagot kuchnia dla szefa z oknem i wyspą centralną ma niestandardowe szafki oraz eleganckie blaty z marmuru Calacatta i backsplash podkreślone wypolerowanymi niklowymi akcesoriami, instalacjami i armaturą od Lefroy Brooks oraz Dornbracht. Wysokiej klasy urządzenia marki Wolf, Sub-Zero i Bosch obejmują dwie zintegrowane lodówki, kombinowany piec gazowy, indukcyjny oraz grillowy z wentylatorem, podwójne piekarniki, szufladę do podgrzewania, szufladę mikrofalową, zintegrowaną lodówkę na wino, podwójne zintegrowane zmywarki oraz system do parzenia kawy.

W południowo-zachodnim rogu rezydencji czeka zachęcająca główna sypialnia z podwójnymi ekspozycjami obok przestronnej garderoby i pięknie urządzonym łazienką z pięcioma urządzeniami, wyłożoną marmurem Siberian Sunset z podłogami z ogrzewaniem promieniowym, niestandardową podwójną umywalką z armaturą Lefroy Brooks, szklanym zamkniętym prysznicem z wanną Waterworks oraz prywatną toaletą z wc Toto. Dwie dodatkowe, dobrze proporcjonalne sypialnie drugorzędne oferują każda łazienki en suite wyłożone podłogami z marmuru Winter Mist i z niestandardowymi umywalkami z litego dębu z blatami z marmuru Calacatta oraz z wypolerowanymi niklowymi armaturami Lefroy Brooks. Toaleta dla gości z niestandardową lakierowaną umywalką Ebony Macassar i marmurem Calacatta oraz schowek z pralką i suszarką LG dopełniają tę wspaniałą rezydencję.

Nowoczesne akcenty obejmują system HVAC z wieloma strefami dla całorocznej kontroli temperatury, instalację elektryczną przy wszystkich oknach do automatycznych żaluzji oraz oświetlenie LED wbudowane.

Gramercy Square obejmuje 20 000 stóp kwadratowych spokojnych, prywatnych przestrzeni zielonych zaprojektowanych przez uznanego architekta krajobrazu M. Paula Friedberga i Partnerów. Krajobraz otacza rezydencje zarówno na ziemi, jak i w powietrzu, od wielowarstwowych ogrodów dziedzińców po zacienione alejki aż po rozległe tarasy dachowe nasadzone drzewami i trawnikami - twój prywatny ogród w sercu Nowego Jorku.

Udogodnienia w klubie Gramercy o powierzchni 18 000 stóp kwadratowych obejmują basen do pływania o długości 75 stóp, centrum fitness, sauny/parowe, studio jogi, plac zabaw dla dzieci, pokój klubowy dla mieszkańców, salę projekcyjną oraz symulator golfa.

Ekskluzywny agent sprzedaży i marketingu: Douglas Elliman Development Marketing.

Równe szanse mieszkaniowe. Pełne warunki oferty znajdują się w Planie Ofertowym dostępnym od Sponsora. Numer aktów prawnych: CD14-0390. CabGram Developer, LLC. 4611 12th Avenue, Suite 1L. Brooklyn, NY 11219. Przedstawienia artystyczne oraz dekoracje wnętrz, wykończenia, urządzenia i meble są przedstawione tylko w celach ilustracyjnych. Sponsor nie składa żadnych oświadczeń ani gwarancji, chyba że mogą być określone w Planie Ofertowym. Sponsor zastrzega sobie prawo do wprowadzania zmian w zgodności z warunkami Planu Ofertowego.

IMMEDIATE OCCUPANCY.

Presenting for the first time the ultra-private, full-floor Residence 3 within The Boutique, Gramercy Square's premier condominium offering comprising just eight full-floor homes, never before brought to market, now showcasing our newly completed model residence.

Resplendent with pre-war detailing and flooded with light through triple exposures, this magnificent 3,377-square-foot home offers four bedrooms and four-and-a-half bathrooms. Direct elevator access leads to a windowed private landing, where dramatic double doors open to a formal entry foyer. Beyond, a sprawling 44'3 x 19'4 great room awaits, lined in gracious windows and framed on one side by a stunning kitchen and, at the far end through a set of versatile pocket doors, a light-filled library/bedroom with double exposures and full en suite bath. Designed by Woods Bagot, the windowed chef's kitchen with center island features custom cabinetry and elegant Calacatta marble slab countertops and backsplash accented by polished nickel hardware, fittings, and fixtures by Lefroy Brooks and Dornbracht. Top-of-the-line appliances by Wolf, Sub-Zero, and Bosch include two integrated refrigerators, a combination gas, induction, and grill cooktop with vented hood, double wall ovens, warming drawer, microwave drawer, integrated wine refrigerator, double integrated dishwashers, and a built-in coffee system.

At the southwest corner of the residence, an inviting primary bedroom with double exposures awaits alongside a generous dressing room and beautifully appointed five-fixture bathroom clad in Siberian Sunset marble with radiant heated floors, a custom double vanity featuring Lefroy Brooks fixtures, a glass-enclosed wet room with Waterworks tub, and a private water closet with a Toto commode. Two additional well-proportioned secondary bedrooms each offer en suite baths appointed in Winter Mist marble floors and featuring custom solid oak vanities topped in Calacatta marble with Lefroy Brooks polished nickel fixtures. A powder room with custom lacquer Ebony Macassar vanity and Calacatta marble as well as a utility closet with side-by-side LG washer and vented dryer complete this magnificent home.

Modern touches include multi-zone HVAC system for year-round temperature control, pre-wired electrical at all windows for automated shades, and recessed LED lighting.

Gramercy Square includes 20,000 square feet of tranquil, private green spaces designed by celebrated landscape architect M. Paul Friedberg & Partners. Landscape envelops the residences both on the ground and in the air, from multi-tiered courtyard gardens to shady walks to expansive rooftop terraces planted with trees and lawns-your own private garden in the heart of New York City.

Amenities in the 18,000-square-foot Gramercy Club include a 75' foot lap pool, fitness center, sauna/steam rooms, yoga studio, children's play area, residents' club room, screening room, and golf simulator.

Exclusive Sales & Marketing Agent: Douglas Elliman Development Marketing.

Equal Housing Opportunity. The complete offering terms are in an Offering Plan available from Sponsor. File No. CD14-0390. CabGram Developer, LLC. 4611 12th Avenue, Suite 1L. Brooklyn, NY 11219. The artist representations and interior decorations, finishes, appliances, and furnishings are provided for illustrative purposes only. Sponsor makes no representations or warranties except as may be set forth in the Offering Plan. Sponsor reserves the right to make changes in accordance with the terms of the Offering Plan.