Windham, NY Oferta Inwestycyjna:

Haus Windham to miejsce, gdzie góra spotyka chwile.

Ponad 17 akrów; Luksusowy całoroczny ośrodek; Bezpośredni dostęp do stoków; Aktywa o standardzie instytucjonalnym.

Istnieje nowy plan dla tego, czym może być górska ucieczka — regeneracyjny, generujący przychody i zaprojektowany dla pokolenia, które wymaga zarówno intencji, jak i śmiałych rozwiązań. Haus Windham jest tym planem, urzeczywistnionym: w pełni ustabilizowany luksusowy ośrodek zajmujący ponad 17 akrów w północnych Catskills, zaledwie trzy minuty od tras Windham Mountain. To nie jest obiekt do remontu. To działająca, rozwijająca się firma hotelarska — oraz niezastąpione płótno rozwojowe.

W SKRÓCIE:

ROCZNY PRZYCHÓD: ~1 mln USD (bez F&B i rezerwacji grupowych).

ŁĄCZNA POWIERZCHNIA: Ponad 17 akrów.

Działka gotowa do rozbudowy.

OBECNE JEDNOSTKI: 11 (podpisowa mieszanka ośrodka obejmuje wiele typów pokoi/zdolności do zajmowania).

NIERUCHOMOŚĆ: Górski luksus zrealizowany.

W latach 2021-2023 Haus Windham przeszedł kompleksowy, dwuletni luksusowy remont. Każda jednostka została przemyślana i przebudowana z użyciem wysokiej jakości mebli, pełnych modernizacji mechanicznych, designerskich urządzeń oraz łazienek typu spa. Efekt to nieruchomość, o której goście faktycznie piszą do domu — i wracają.

PODPISOWE UDOGODNIENIA:

Prywatne prysznice parowe, Prywatna sala kinowa, Wanny z hydromasażem i jacuzzi, Butikowa sala fitness, Kominki w apartamentach, Kampus WiFi światłowodowego, W pełni wyposażone kuchnie, Apartamenty Glass Mirror Haus.

MIESZANKA JEDNOSTEK: Starannie dobrana różnorodność dla maksymalnego RevPAR.

Starannie skomponowane portfolio typów zakwaterowania umożliwia dynamiczne ustalanie cen w różnych sezonach i dla różnych grup — od samotnych pracowników zdalnych po pełne wykupy grupowe.

Apartamenty Glass Mirror Haus: 2

Prywatny chalet na 5 sypialni: pomieści 12 osób.

Apartamenty duplex: 3.

Apartamenty 1-sypialniowe.

Apartamenty 2-sypialniowe z pełną kuchnią.

PRZEWAGA INFRASTRUKTURY:

Haus Windham reprezentuje przewagę użyteczności, której twoi konkurenci nie mogą zreplikować. Większość nieruchomości w Catskills jest podłączona do prywatnych ujęć wody i systemów kanalizacyjnych — niewidoczny sufit, który ogranicza gęstość, wstrzymuje rozwój i cicho podkopuje marże. Haus Windham jest podłączony do pełnej miejskiej wody i kanalizacji, co jest w regionie rzadkie i usuwa największą barierę do skalowania koncepcji hotelarskiej tutaj. Usługi komunalne wspierają nie tylko obecną działalność 11 jednostek — odblokowują pełną zdolność rozwoju ponad 17 akrów w sposób, który jest prawie niemożliwy do znalezienia gdzie indziej w Catskills.

POTENCJAŁ ROZWOJOWY:

Gmina Windham nie ma uchwały w sprawie zagospodarowania przestrzennego. Będąc jedną z nielicznych gmin w stanie Nowy Jork bez kodeksu zagospodarowania, Windham daje nabywcom wyjątkową kontrolę twórczą nad tym, jak ta ziemia jest rozwijana i wykorzystywana. Dodatkowo istniejąca zgoda na budowę chat poniżej minimalnej powierzchni podstawy — fundament koncepcji hotelu typu mikro-chatka lub tiny home o wysokiej gęstości — sprawia, że potencjał rozwoju tutaj jest naprawdę wyjątkowy.

Pomyśl: las zrównoważonych zaprojektowanych podów, ośrodek wellness, całoroczny cel glampingowy. Ziemia jest gotowa. Infrastruktura jest na miejscu. Struktura pozwoleń istnieje.

LOKALIZACJA:

Haus Windham znajduje się w najbardziej pożądanym miejscu w północnych Catskills, zaledwie trzy minuty jazdy od Windham Mountain Resort — 54 trasy, 285 akrów narciarskich — kilka kroków od Windham Path — wiodącego w regionie wielofunkcyjnego szlaku rekreacyjnego, w odległości spaceru od Windham Country Club & Golf Course, 12 minut jazdy od Hunter Mountain, w komercyjnej części Windham z światowej klasy restauracjami, butikami i kulturą apres-ski.

Haus Windham reprezentuje rzadkie połączenie ustabilizowanego przepływu gotówki, niezastąpionej ziemi oraz nieograniczonego potencjału rozwoju w infrastrukturze, gotowe do odbudowy w sercu najszybciej rozwijającego się górskiego celu na północnym wschodzie.

Gotowy na posiadanie górskiej chwili?

Windham, NY Investment Offering:

Haus Windham is where the mountain meets the moment.

17+ Acres; Luxury All-Season Resort; Direct-to-Slope Access; Institutional-Grade Asset.

There's a new blueprint for what a mountain escape can be — regenerative, revenue-generating, and designed for a generation that demands both intention and edge. Haus Windham is that blueprint, made real: a fully stabilized, fully reimagined luxury resort sitting on 17+ acres in the Northern Catskills, three minutes from the trails of Windham Mountain. This is not a fixer-upper. This is a living, thriving hospitality business — and an irreplaceable development canvas.

AT A GLANCE:

ANNUAL REVENUE: ~$1M (excluding F&B and group bookings).

TOTAL ACREAGE: 17+.

Expansion-ready land.

CURRENT UNITS: 11 (signature resort mix features multiple room/occupancy capacity).

THE PROPERTY: Mountain Luxury Realized.

Between 2021 and 2023, Haus Windham underwent a comprehensive two-year ground-up luxury renovation. Every unit was rethought and rebuilt with high-end furnishings, full mechanical upgrades, designer appliances, and spa-caliber bathrooms. The result is a property that guests actually write home about — and return to.

SIGNATURE AMENITIES:

Private steam showers, Private cinema room, Hot tubs & Jacuzzis, Boutique fitness center, In-suite fireplaces, Fiber-optic WiFi campus, Full-size kitchens, Glass Mirror Haus suites.

THE UNIT MIX: Curated variety for maximum RevPAR.

A thoughtfully assembled portfolio of accommodation types enables dynamic pricing across seasons and party sizes — from solo remote workers to full group buyouts.

Glass Mirror Haus: 2

5-Bedroom Private Chalet: sleeps 12.

Duplex Suites: 3.

1-Bedroom Suites.

2-Bedroom Full Kitchen Suites.

INFRASTRUCTURE EDGE:

Haus Windham represents the utility advantage your competitors can't replicate. Most Catskills properties are tethered to private wells and septic systems — the invisible ceiling that caps density, stalls expansion, and quietly erodes margins. Haus Windham is connected to full municipal water and sewer, a distinction that is genuinely rare in the region and one that removes the single largest barrier to scaling a hospitality concept here. Municipal utilities don't just support the current 11-unit operation — they unlock the full development capacity of 17+ acres in a way that is almost impossible to find elsewhere in the Catskills.

DEVELOPMENT POTENTIAL:

The Town of Windham has no zoning ordinance. One of only a handful of municipalities in New York State without a zoning code, Windham gives buyers an extraordinary degree of creative control over how this land is developed and used. Add in an existing variance permitting below-minimum-footprint cabin construction — the foundation of a high-density micro-cabin or tiny-home hotel concept — and the development upside here is truly exceptional.

Think: a forest of sustainably designed pods, a wellness compound, a four-season glamping destination. The land is ready. The infrastructure is in place. The permission structure exists.

LOCATION:

Haus Windham is located in the Northern Catskills' most coveted address, just a three minute drive to Windham Mountain Resort — 54 trails, 285 skiable acres — steps away from Windham Path — the region's premier multi-use recreational trail, walking distance from Windham Country Club & Golf Course, a 12 minute drive from Hunter Mountain, in Windham's commercial core featuring world-class dining, boutiques, and apres-ski culture.

Haus Windham represents a rare convergence of stabilized cash flow, irreplaceable land, and the uncapped upside of a no-zoning, infrastructure-ready development opportunity at the heart of the Northeast's fastest-growing mountain destination.


Ready to own the mountain moment?