Sprzedaż inwestycji NNN - sprzedaż z dzierżawą NNN z 8 CAP, najwyższa w całym East End. Najemca o wysokiej wiarygodności kredytowej w kluczowej Strefie Możliwości w Riverhead.

Najlepsza w swojej klasie rentowność NNN z najemcą kredytowym – ten budynek biurowy o powierzchni 26 235 stóp kwadratowych oferuje ustabilizowaną sprzedaż z dzierżawą z najemcą kredytowym, który jest objęty nową 10-letnią umową NNN, zapewniającą około 8 CAP – profil rentowności, który jest wyjątkowo rzadki w całym East End. Najem jest stabilny i samowystarczalny, co tworzy prawdziwą okazję do posiadania, przy zminimalizowanych obowiązkach właściciela dzięki pełnemu pokryciu kosztów NNN. Obecnie jedno-odbiorczy, budynek oferuje również długoterminową elastyczność, aby w razie potrzeby przekształcić go w wielo-odbiorczy dzięki dwóm oddzielnym działkom podatkowym. Rozbudowany dwukrotnie w miarę upływu czasu, obiekt zapewnia ogromny i zróżnicowany układ: parter oraz dwa skrzydła na drugim piętrze obejmują biura prywatne, sale konferencyjne, kuchnie, poczekalnie, hole i otwarte przestrzenie robocze, podczas gdy pełne podziemie wspiera dodatkowe biura/magazyn, archiwa, instalacje mechaniczne i kuchnię.

Trwała infrastruktura budynku wspierająca długoterminowe użytkowanie – architektonicznie wyróżniający się obiekt, który łączy historyczny charakter z nowoczesnymi systemami, w tym dostępem do windy, zraszaczami i konserwacją prewencyjną – wspierając zatrzymywanie najemców i funkcjonalność na poziomie instytucjonalnym.

Lokalizacja w centrum Riverhead z instytucjonalnymi punktami odniesienia – usytuowany w sercu historycznego centrum Riverhead na 0,32 akra, bezpośrednio naprzeciwko ratusza, jedną ulicę od Main Street i pół ulicy od Sądu Najwyższego Hrabstwa Suffolk. Otoczenie wzmacnia długoterminowe znaczenie i wspiera przyszłe zyski, gdy korytarz w centrum miasta będzie się nadal rozwijał.

Potencjał wzrostu w Strefie Możliwości – zlokalizowany w wyznaczonej Strefie Możliwości w Riverhead – oferując potencjalne korzyści podatkowe i dźwignie wzrostu związane z trwającą rewitalizacją i działaniami inwestycyjnymi.

Rzadki format inwestycji w East End z atrakcyjnością płynności – długoterminowa sprzedaż z dzierżawą NNN przy około 8 CAP jest w zasadzie niespotykana w krajobrazie inwestycyjnym Hamptons/East End, czyniąc tę ofertę szczególnie interesującą dla nabywców wymiany 1031, inwestorów pasywnych oraz grup poszukujących przewidywalnego dochodu przy minimalnym obciążeniu zarządzaniem.

NNN Investment Sale - 8 CAP Sale-Leaseback Which is the Highest on the Entire East End. Institutional-Grade Credit Tenant in a Key Riverhead Opportunity Zone.

Best-in-Class NNN Yield With Credit Tenancy – This 26,235sf office building offers a stabilized sale-leaseback with a credit tenant in place under a new 10-year NNN lease, delivering an approximate 8 CAP - a yield profile that is exceptionally rare across the East End. The tenancy is stable and self-servicing, creating a true hands-off ownership opportunity with landlord responsibilities minimized by full NNN expense coverage. Currently single-tenant, the building also presents long-term flexibility to convert to multi-tenant if desired thanks to two separate tax parcels. Expanded twice over time,
the structure provides a vast and differentiated layout: the first floor and two second-floor wings include private offices, conference rooms, kitchens, waiting areas, foyers, and open workspaces, while a full egress basement supports additional office/storage, archives, mechanicals, and a kitchen.

Durable Building Infrastructure Supporting Long-Term Occupancy – An architecturally distinctive asset that blends historic character with modern systems, including elevator access, sprinklers, and preventative maintenance - supporting tenant retention and institutional-grade functionality.

Downtown Riverhead Location With Civic Anchors – Positioned in the heart of Riverhead’s historic downtown on 0.32 acres, directly across from Town Hall, one block from Main Street, and half a block from the Suffolk County Supreme Court. The setting reinforces long-term relevance and supports future upside as the downtown corridor continues to evolve.

Opportunity Zone Upside – Located within Riverhead’s designated Opportunity Zone - providing potential tax-advantaged considerations and appreciation leverage tied to ongoing revitalization and investment activity.

Scarce East End Investment Format With Liquidity Appeal – A long-term NNN sale-leaseback at an approximate 8 CAP is virtually unmatched in the Hamptons/East End investment landscape, making this offering especially compelling for 1031 exchange buyers, passive investors, and groups seeking predictable income with minimal management burden.