Usytuowany w jednej z ustalonych stref handlowych Flatbush, 5203–5207 Church Avenue to komercyjna nieruchomość o powierzchni około 15 000 SF (~10 000 SF powyżej poziomu gruntu), znajdująca się wzdłuż jednego z głównych korytarzy handlowych Flatbush. Nieruchomość może być dostarczona wolna, oferując atrakcyjną możliwość dla użytkownika końcowego lub dla zmiany przeznaczenia lub rozwoju przez inwestora.

Budynek jest obecnie skonfigurowany z najemcami detalicznymi i medycznymi i charakteryzuje się wysokościami sufitów powyżej 10’ oraz dostępem do windy na całym obiekcie, co pozwala na wysoce funkcjonalny i dostosowywalny układ. Warto zauważyć, że najemca na drugim piętrze, o dobrej zdolności kredytowej, płaci około 13 500 dolarów miesięcznie, co pozwala właścicielowi użytkować pozostałą przestrzeń, jednocześnie pokrywając koszty eksploatacyjne, lub pozwala inwestorowi zachować ten dochód, jednocześnie zmieniając przeznaczenie pozostałej części budynku na wynajmowaną po cenach rynkowych.

Z perspektywy rozwoju, nieruchomość znajduje się w Kwalifikowanej Strefie Mieszkaniowej (QRS), co pozwala na mieszane wykorzystanie z wskaźnikiem zabudowy (FAR) do 2,5, co przekłada się na około 14 000 budowlanych stóp kwadratowych. To zapewnia istotną długoterminową opcję przy jednoczesnym utrzymaniu bieżącego dochodu w międzyczasie.

Set within one of Flatbush’s established commercial areas, 5203–5207 Church Avenue, an approximately 15,000 SF (~10,000 SF above grade) commercial property situated along one of Flatbush’s predominant retail corridors. The property can be delivered vacant, offering a compelling opportunity for an end-user or for repositioning or redevelopment by an investor.

The building is currently configured with retail and medical tenants and features 10’+ ceiling heights and elevator access throughout, allowing for a highly usable and customizable layout. Notably, a credit-worthy second-floor tenant is paying approximately $13,500 per month, enabling an owner-user to occupy the remaining space while offsetting carrying costs, or allowing an investor to retain that income while repositioning the balance of the building with market-rate tenants.

From a development perspective, the property is located within a Qualifying Residential Site (QRS), which allows for a mixed-use FAR of up to 2.5, translating to approximately 14,000 buildable square feet. This provides meaningful long-term optionality while maintaining current income in the interim.