Wzywamy wszystkich inwestorów, deweloperów i użytkowników końcowych!!! 8,4% Cap, 100% wynajęte, 4 jednostki, 3 300 stóp kwadratowych. Budynek mieszkalno-użytkowy na rogu w Glendale na sprzedaż!!! Nieruchomość charakteryzuje się doskonałym oznakowaniem, dużą ekspozycją, strefą R4B/C1-3, wysokimi sufitami 9', (2) mieszkania 3-pokojowe, (1) mieszkanie 2-pokojowe, piwnica, moc 200 Amper, całkowicie nowe oświetlenie LED, CAC, +++!!! Nieruchomość znajduje się w sercu Glendale, zaledwie 3 ulice od Jackie Robinson Parkway!!! Nieruchomość ma 21' frontu na Myrtle Ave. + 106' na 78th St.!!! Sąsiedzi to Starbucks, USPS, HomeGoods, Ulta Beauty, T.J. Maxx, Chili’s Bar & Grill, Cold Stone Creamery, California Pizza Kitchen, Dunkin’, McDonald’s, Regal Cinemas, Dollar General, Wendy’s, Subway, +++!!! Ta nieruchomość oferuje ogromny potencjał wzrostu!!! To może być Twoja następna lokalizacja deweloperska lub następny dom dla Twojego biznesu!!!

Dochody:

Apteka Myrtle Meds: 39 403,68 USD rocznie; 3% rocznego wzrostu; koniec umowy: 31.08.29.

Mieszkanie 1 (3 pokoje): 41 568 USD rocznie; koniec umowy: 28.02.27.

Mieszkanie 2 (2 pokoje): 34 692 USD rocznie; koniec umowy: 30.04.27.

Mieszkanie 3 (3 pokoje): 41 568 USD rocznie; koniec umowy: 28.02.27.

Całkowity dochód: 157 231,68 USD rocznie.

Wydatki:

Gaz: 0 USD rocznie.

Elektryczność: 495 USD rocznie.

Utrzymanie i naprawy: 4 000 USD rocznie.

Woda i kanalizacja: 2 400 USD rocznie.

Ubezpieczenie: 6 041 USD rocznie.

Podatki: 10 973,90 USD rocznie.

Łączne wydatki: 23 909,90 USD rocznie.

Dochód operacyjny netto (NOI): 133 321,78 USD rocznie (8,4% Cap!!!)

Calling All Investors, Developers, & End-Users!!! 8.4 Cap 100% Occupied 4 Unit 3,300 Sqft. Corner Mixed-Use Building In Glendale For Sale!!! The Property Features Excellent Signage, Great Exposure, R4B/C1-3 Zoning, High 9’ Ceilings, (2) 3 Br. Apartments, (1) 2 Br. Apartment, Basement, 200 Amp Power, All New LED Lighting, CAC, +++!!! The Property Is Located In The Heart Of Glendale Just 3 Blocks From The Jackie Robinson Parkway!!! The Property Has 21’ Of Frontage On Myrtle Ave. + 106’ On 78th St.!!! Neighbors Include Starbucks, USPS, HomeGoods, Ulta Beauty, T.J. Maxx, Chili’s Bar & Grill, Cold Stone Creamery, California Pizza Kitchen, Dunkin’, McDonald’s, Regal Cinemas, Dollar General, Wendy’s, Subway, +++!!! This Property Offers HUGE Upside Potential!!! This Could Be Your Next Development Site Or The Next Home For Your Business!!!

Income:

Myrtle Meds Pharmacy: $39,403.68 Ann.; 3% Ann. Inc.; Lease Exp.: 8/31/29.

Apt. 1 (3 Br.): $41,568 Ann.; Lease Exp.: 2/28/27.

Apt. 2 (2 Br.): $34,692 Ann.; Lease Exp.: 4/30/27.

Apt. 3 (3 Br.): $41,568 Ann.; Lease Exp.: 2/28/27.

Gross Income: $157,231.68 Ann.

Expenses:

Gas: $0 Ann.

Electric: $495 Ann.

Maintenance & Repairs: $4,000 Ann.

Water & Sewer: $2,400 Ann

Insurance: $6,041 Ann.

Taxes: $10,973.90 Ann.

Total Expenses: $23,909.90 Ann.

Net Operating Income (NOI): $133,321.78 Ann. (8.4% Cap!!!)