MIESZANA NIERUCHOMOŚĆ W RIDGEWOOD Z ZONOWANIEM R6B I KOMERCYJNĄ NADBUDOWĄ

Położona w tętniącym życiem sercu Ridgewood w Queens, ta znaczna nieruchomość o mieszanym przeznaczeniu przy 683 Woodward Avenue oferuje intrygujące połączenie przedwojennego charakteru i znaczącego potencjału rozwojowego. Usytuowana w zatłoczonej alejce znanej z mieszanki handlu i społeczności, ta oferta stwarza wszechstronny wybór dla nabywców poszukujących namacalnej nieruchomości w obszarze o wysokim popycie.

*Przegląd nieruchomości i konfiguracja budynku* Istniejący budynek stanowi klasyczny przykład przemysłowo-mieszkaniowej historii Ridgewood, mając około 5 650 stóp kwadratowych. Parter zajmuje rozległa przestrzeń komercyjna o powierzchni około 2 500 stóp kwadratowych. Dotychczas wykorzystywana jako fabryka tkanin wełnianych, ta kondygnacja charakteryzuje się wyraźnymi elementami architektonicznymi swojej przemysłowej przeszłości, oferując otwarty układ, który nadaje się do różnorodnych zastosowań komercyjnych. Przestrzeń ta jest dodatkowo wzbogacona o dużą piwnicę o powierzchni 1 575 stóp kwadratowych, zapewniającą obszerną przestrzeń magazynową lub pomocniczą.

Drugi piętro składa się z około 1 575 stóp kwadratowych powierzchni mieszkalnej, podzielonej na dwa oddzielne apartamenty. Każda jednostka dysponuje klasycznym układem w stylu kolejowym z dwoma sypialniami i jedną łazienką, zachowując tradycyjny urok architektoniczny regionu. Budynek sprzedawany jest w oparciu o istniejące konfiguracje i statusy najmu.

*Zoning i potencjał rozwojowy* Kluczowym atutem tej nieruchomości jest korzystny status administracyjny. Położona w strefie mieszkalnej R6B z komercyjną nadbudową C1-4, działka oferuje znaczne prawa powietrzne i możliwości rozwoju. Wstępna analiza sugeruje maksymalną powierzchnię zabudowy wynoszącą około 10 250 stóp kwadratowych, co pozwala na potencjalne powiększenie pionowe lub całkowitą przebudowę działki.

Możliwości związane z działką mogą obejmować zwiększenie obecnej powierzchni mieszkalnej w celu utworzenia dodatkowych jednostek, modernizację parteru na potrzeby handlu detalicznego lub usług społecznych, lub realizację projektu wielofunkcyjnego od podstaw, aby zmaksymalizować dozwolony współczynnik powierzchni zabudowy (FAR). Nabywcy muszą skonsultować się z własnym architektem i prawnikiem ds. zagospodarowania przestrzennego, aby potwierdzić wszelką zabudowalną powierzchnię, dozwolone zastosowania i proponowane plany.

*Lokalizacja i sąsiedztwo* Ridgewood stało się jednym z najbardziej pożądanych osiedli w Queens, cenionym za swoje zabytkowe dzielnice, aleje obsadzone drzewami i rozwijającą się lokalną gospodarkę. Nieruchomość jest idealnie usytuowana, aby skorzystać z tego wzrostu, oferując bezpośredni dostęp do różnorodnych lokalnych udogodnień, w tym kawiarni, restauracji i sklepów detalicznych wzdłuż korytarzy Woodward i Myrtle Avenue.

Transport jest łatwo dostępny, zapewniając połączenia z Brooklynem i Manhattanem, co czyni to atrakcyjną lokalizacją dla przyszłych mieszkańców i klientów komercyjnych. Ta nieruchomość reprezentuje rzadką okazję do nabycia znaczącej struktury o potencjale zwiększenia wartości na dojrzałym i stabilnym rynku.

*Dokładna analiza* Wszystkie pomiary powierzchni, informacje o strefach oraz wymiary działki są przybliżone i powinny zostać niezależnie zweryfikowane przez nabywcę. Nieruchomość sprzedawana jest w stanie „jak jest”. Dostęp do nieruchomości oraz szczegółowe inspekcje należy zorganizować poprzez biuro ogłoszeń.

RIDGEWOOD MIXED-USE ASSET WITH R6B ZONING AND COMMERCIAL OVERLAY

Situated in the vibrant heart of Ridgewood, Queens, this substantial mixed-use property at 683 Woodward Avenue offers a compelling combination of pre-war character and significant development potential. Positioned on a bustling corridor known for its blend of commerce and community, this offering presents a versatile canvas for purchasers seeking a tangible asset in a high-demand neighborhood.

*Property Overview & Building Configuration* The existing building represents a classic example of Ridgewood’s industrial-residential history, totaling approximately 5,650 square feet. The ground level is anchored by an expansive commercial space spanning approximately 2,500 square feet. Formerly utilized as a woolen cloth factory, this level features the distinct architectural elements of its industrial past, offering an open floor plan suitable for a wide variety of commercial applications. This space is further complemented by a substantial 1,575 square foot basement, providing extensive storage or auxiliary utility space.

The second floor comprises approximately 1,575 square feet of residential living space, divided into two separate apartments. Each unit features a classic railroad-style layout with two bedrooms and one bathroom, retaining the traditional architectural charm of the area. The building is sold subject to existing configurations and lease statuses.

*Zoning & Development Potential* A key highlight of this property is its favorable zoning designation. Located in an R6B residential zone with a C1-4 commercial overlay, the site offers significant air rights and expansion possibilities. Preliminary analysis suggests a maximum buildable area of approximately 10,250 square feet, allowing for a potential vertical enlargement or a complete redevelopment of the site.

Possibilities for the site could include expanding the current residential square footage to create additional units, modernizing the ground floor for retail or community facility use, or executing a ground-up mixed-use project to maximize the allowable floor area ratio (FAR). Buyers must consult with their own architect and zoning attorney to confirm all buildable square footage, permissible uses, and proposed plans.

*Location & Neighborhood* Ridgewood has established itself as one of Queens’ most desirable neighborhoods, celebrated for its historic districts, tree-lined streets, and thriving local economy. The property is ideally situated to take advantage of this growth, offering immediate access to a diverse array of neighborhood amenities, including cafes, restaurants, and retail shopping along the Woodward and Myrtle Avenue corridors.

Transportation is easily accessible, ensuring connectivity to Brooklyn and Manhattan, making this an attractive location for future residential occupants and commercial patrons alike. This property represents a rare opportunity to acquire a substantial structure with value-add potential in a mature and stable market.

*Due Diligence* All square footage measurements, zoning information, and lot dimensions are approximate and should be independently verified by the purchaser. The property is sold in "as-is" condition. Access to the property and detailed inspections are to be arranged through the listing office.