Możliwość zabudowy wielofunkcyjnej. Dwie sąsiadujące działki o łącznej powierzchni około 0,65 akra (0,40 akra + 0,25 akra) są oferowane razem jako jedna całość w obrębie dzielnicy B2 Centra Biznesowego w Monticello. Nieruchomość znajduje się wzdłuż Pleasant St (NY-42), w głównym korytarzu komunikacyjnym z około 16 000 pojazdów dziennie (NYSDOT 2024 AADT, dane publiczne). Lokalizacja czerpie korzyści ze stabilnego codziennego ruchu i widoczności między E Broadway a dostępem do trasy 17. Zgodnie z kodeksem zagospodarowania przestrzennego wsi, dzielnica B-2 zezwala na różnorodne zastosowania komercyjne, w tym handel detaliczny, biura, restauracje, usługi i podobne działalności. Dzielnica pozwala również na mieszkalne jednostki w górnych kondygnacjach budynków, pod warunkiem przestrzegania regulacji zagospodarowania przestrzennego wsi, przeglądu planu zagospodarowania, zezwoleń budowlanych, wymagań parkingowych i wszystkich stosownych zatwierdzeń. Regulacje dotyczące zabudowy wsi dla dzielnicy B2 obejmują maksymalną powierzchnię działki wynoszącą 40% oraz maksymalną wysokość budynku wynoszącą 35 stóp, wraz z innymi wymaganiami wymiarowymi. Każda proponowana zabudowa wymaga zatwierdzeń municipalnych oraz weryfikacji przez Wydziały Budownictwa i Planowania wsi Monticello. Ta całość stwarza możliwość komercyjnej lub mieszanej przebudowy w sercu wsi. Nabywcy są zachęcani do przeprowadzenia własnej analizy dotyczącej zagospodarowania, dozwolonych zastosowań, gęstości, mediów, zezwoleń i wykonalności rozwoju. Przybliżone roczne podatki odzwierciedlają obie działki razem.

Mixed-Use Development Opportunity. Two adjoining parcels totaling approximately 0.65 acres (0.40 acre + 0.25 acre) are being offered together as a single assemblage within the Village of Monticello B2 Core Business District. The property is positioned along Pleasant ST (NY-42), a minor arterial corridor with approximately 16,000 vehicles per day (NYSDOT 2024 AADT, public data). The location benefits from steady daily traffic flow and visibility between E Broadway and Route 17 access. According to the Village zoning code, the B-2 District permits a range of commercial uses including retail, office, restaurant, service, and similar business uses. The district also permits residential dwelling units on upper stories of buildings, subject to compliance with Village zoning regulations, site plan review, building permits, parking requirements, and all applicable approvals. Village bulk regulations for the B2 District include maximum lot coverage of 40% and maximum building height of 35 feet, among other dimensional requirements. Any proposed development is subject to municipal approvals and verification by the Village of Monticello Building and Planning Departments. This assemblage presents an opportunity for commercial or mixed use redevelopment within the heart of the Village. Buyers are advised to conduct their own due diligence regarding zoning, permitted uses, density, utilities, approvals, and development feasibility. Approximate annual taxes reflect both parcels combined.