Zgłaszam się do wszystkich inwestorów, deweloperów i użytkowników końcowych!!! Nieruchomość o powierzchni ponad 4,900 stóp kwadratowych, wolnostojący budynek narożny z ogromnym parkingiem przy Nassau Road na sprzedaż!!! Nieruchomość charakteryzuje się doskonałą widocznością, dużą ekspozycją, długoterminową umową najmu, wieloma zastosowaniami w strefie 484.14, 32 miejscami parkingowymi, wysokimi sufitami (20 stóp), systemem spryskiwaczy, dokiem załadunkowym, zasilaniem trójfazowym, bramą rolowaną, skrzyżowaniem z sygnalizacją, strategicznie umiejscowionymi wjazdami, nowym oświetleniem LED, CAC, i wieloma innymi atutami!!! Nieruchomość znajduje się w sercu Uniondale przy ruchliwej Nassau Road, zaledwie kilka ulic od Southern State Pkwy!!! Ten budynek znajduje się na ogromnej działce o powierzchni ponad 14,000 stóp kwadratowych!!! Sąsiedzi to Citi, FourLeaf Federal Credit Union, The Home Depot, ShopRite, Walgreens, Valero, 7-Eleven, Dunkin’, McDonald’s, Wendy’s, Sonic, Enterprise Rent-A-Car, White Castle, Popeye’s Louisiana Kitchen, Checkers, Wings’n’Things, Auntie Anne’s, Pollo Campero, Aldi, KFC i wiele innych!!! Nieruchomość odnotowuje codzienny ruch wynoszący ponad 26,700 pojazdów dziennie!!! Ta nieruchomość oferuje ogromny potencjał wzrostu!!! To może być Twoja następna lokalizacja rozwoju lub nowy dom dla Twojego biznesu!!!

Dochody:

Dystrybutor piwa: 138,000 USD rocznie; 4% rocznego przychodu; wygaśnięcie umowy: 1/2/29.
Przychód brutto: 138,000 USD rocznie.

Wydatki:
Gaz: 0 USD (płatność przez najemcę)
Prąd: 0 USD (płatność przez najemcę)
Woda: 0 USD (płatność przez najemcę)
Śnieg i krajobraz: 0 USD (płatność przez najemcę)
Utrzymanie i naprawy: 250 USD rocznie.
Ubezpieczenie: 2,856 USD rocznie.
Podatki: 0 USD (płatność przez najemcę)

Łączne wydatki: 3,106 USD rocznie.

Zysk operacyjny netto (NOI): 134,894 USD rocznie.

Calling All Investors, Developers & End-Users!!! 4,900+ Sqft. Free Standing Corner Building With Huge Parking Lot On Nassau Road For Sale!!! The Property Features Excellent Signage, Great Exposure, Long Term Lease, Multiple Use 484.14 Zoning, 32 Parking Spaces, High 20’ Ceilings, Sprinklers, Loading Dock, 3 Phase Power, Roll-Up Door, Signalized Intersection, Strategically Placed Curb Cuts, All New LED Lighting, CAC, +++!!! The Property Is Located In The Heart Of Uniondale On Busy Nassau Road A Few Blocks From The Southern State Pkwy.!!! This Building Is Situated On A Huge 14,000+ Sqft. Lot!!! Neighbors Include Citi, FourLeaf Federal Credit Union, The Home Depot, ShopRite, Walgreens, Valero, 7-Eleven, Dunkin’, McDonald’s, Wendy’s, Sonic, Enterprise Rent-A-Car, White Castle, Popeye’s Louisiana Kitchen, Checkers, Wings’n’Things, Auntie Anne’s, Pollo Campero, Aldi, KFC, +++!!! This Property Has A Daily Traffic Count Of 26,700+ Vehicles Per Day!!! This Property Offers HUGE Upside Potential!!! This Could Be Your Next Development Site Or The Next Home For Your Business!!!


Income:

Beer Distributor: $138,000 Ann..; 4% Ann. Inc.; Lease Exp.: 2/1/29.
Gross Income: $138,000 Ann.

Expenses:
Gas: $0 (Tenant Pays)
Electric: $0 (Tenant Pays)
Water: $0 (Tenant Pays)
Snow & Landscape: $0 (Tenant Pays)
Maintenance & Repairs: $250 Ann.
Insurance: $2,856 Ann.
Taxes: $0 (Tenant Pays)

Total Expenses: $3,106 Ann.

Net Operating Income (NOI): $134,894 Ann.