Rzadka okazja nabycia stabilnego aktywa generującego dochód z wbudowanym potencjałem wielofazowego rozwoju w korytarzu Adirondack. Nieruchomość jest strategicznie podzielona na trzy określone Obszary Możliwości, tworząc elastyczną platformę dla fazowego rozwoju komercyjnego, mieszkalnego lub wielofunkcyjnego, korzystając z długoterminowego dochodu z odnawialnych źródeł energii.

Inwestycja obejmuje długoterminową umowę najmu paneli słonecznych, zapewniającą przewidywalny przepływ gotówki, a także dodatkowe dochody z wynajmu z istniejących budynków na terenie. Nieruchomość ma około 545 stóp frontu komercyjnego w Obszarze Możliwości 1 (około 4,6 akra), dodatkowe 389 stóp frontu w Obszarze Możliwości 2 (około 1,8 akra) oraz około 73,4 akra dostępnego terenu do rozwoju wewnętrznego zidentyfikowanego jako Obszar Możliwości 3. Miejsce znajduje się około 25 minut od autostrady międzystanowej 87, pomiędzy Montrealu a Nowym Jorkiem, w bliskiej odległości od Jeziora George, Jeziora Champlain i szerszego korytarza turystycznego Adirondack.

Obszar Możliwości 1 składa się z około 4,6 akra z 545 stopami frontu drogowego, co zapewnia dobrą widoczność i dostęp do rozwoju komercyjnego. Istniejące budynki do wynajmu obecnie generują dochód tymczasowy i mogą zostać usunięte, aby uwolnić pełny potencjał rozwoju. Ten obszar jest dobrze przystosowany do przechowywania rzeczy, przechowywania kamperów i łodzi, elastycznego rozwoju przemysłowego lub komercyjnego skoncentrowanego na turystyce.

Obszar Możliwości 2 obejmuje około 1,8 akra z 389 stopami frontu i jest dobrze przystosowany do budowy luksusowych działek mieszkalnych, budowy bliźniaków lub niewielkich osiedli niezależnych od działalności komercyjnej.

Obszar Możliwości 3 obejmuje około 73,4 akra terenu wewnętrznego dostępnego z głównej działki, co zapewnia znaczną skalowalność długoterminową. Ta powierzchnia oferuje potencjał dla fazowego rozwoju komercyjnego, podziału na działki mieszkalne, dodatkowego rozwoju magazynów, bankowania gruntów lub alternatywnych zastosowań, podlegających niezbędnym zatwierdzeniom.

W przeciwieństwie do tradycyjnych gruntów deweloperskich, które wymagają spekulacyjnych kosztów utrzymania, ta nieruchomość generuje stały dochód, co zmniejsza ryzyko podczas planowania, uzyskiwania uprawnień i fazowego rozwoju przez nabywcę. Ta oferta stanowi platformę rozwoju wspieraną dochodem, zapewniającą ochronę w dół z istotnym potencjałem wzrostu w górę, idealną dla deweloperów magazynów, inwestorów w odnawialną infrastrukturę, regionalnych grup private equity, a także inwestorów w panele słoneczne i długoterminowe nieruchomości.

Rare opportunity to acquire a stabilized income-producing asset with embedded multi-phase development potential in the Adirondack corridor. This property is strategically organized into three defined Opportunity Areas, creating a flexible platform for phased commercial, residential, or mixed-use expansion while benefiting from long-term renewable energy income.

The investment includes a long-term contracted solar lease providing predictable cash flow, along with additional interim rental income from existing on-site structures. The property features approximately 545 feet of commercial frontage comprising Opportunity Area 1 (approximately 4.6 acres), an additional 389 feet of frontage comprising Opportunity Area 2 (approximately 1.8 acres), and approximately 73.4 acres of accessible interior expansion land identified as Opportunity Area 3. The site is located approximately 25 minutes from Interstate 87, positioned between Montreal and New York City, and in close proximity to Lake George, Lake Champlain, and the greater Adirondack tourism corridor.

Opportunity Area 1 consists of approximately 4.6 acres with 545 feet of road frontage, offering strong visibility and access for commercial development. Existing rental structures currently generate interim income and may be removed to unlock full development potential. This area is well-suited for self-storage, RV and boat storage, flex industrial development, or tourism-oriented commercial uses.

Opportunity Area 2 includes approximately 1.8 acres with 389 feet of frontage and is well-suited for executive residential lots, duplex construction, or small-scale residential development independent of commercial operations.

Opportunity Area 3 encompasses approximately 73.4 acres of interior land accessible from the primary parcel, providing substantial long-term scalability. This acreage offers potential for phased commercial expansion, residential subdivision, additional storage development, land banking, or alternative uses subject to necessary approvals.

Unlike traditional development land that requires speculative carrying costs, this property generates ongoing income, reducing risk while a buyer conducts planning, entitlement, and phased development. This offering represents a yield-supported development platform providing downside protection with significant scalable upside potential, ideal for storage developers, renewable infrastructure investors, regional private equity groups, as well as solar and long-term land investors.