238–240 Grand Street to wielorodzinny budynek inwestycyjny składający się z sześciu lokali, z zatwierdzonym jedną jednostką w piwnicy, mieszczący się w ceglanej rezydencji z końca XIX wieku, w okresie, gdy budynki były wznoszone z myślą o trwałości. Solidne murowane ściany nieruchomości, ozdobne gzymsy i klasyczne proporcje nawiązują do epoki rzemiosła, które rzadko jest dzisiaj naśladowane, oferując inwestorom namacalne poczucie trwałości obok stabilnego dochodu.

Początkowo zbudowany jako wspaniała rezydencja jednorodzinna, budynek został starannie dostosowany do mieszkań przynoszących dochód, zachowując jednocześnie swój charakter architektoniczny. Szerokie wnęki okienne, przestronne wysokości sufitów oraz solidna konstrukcja ścian przekładają się na mieszkania, które dobrze się wynajmują i utrzymują wartość w cyklach rynkowych.

Z perspektywy inwestycyjnej, nieruchomość generuje stabilny dochód w ustalonej wysokości wynajmu przy konkurencyjnej stopie kapitalizacji, wspierany przez prosty profil wydatków i udowodnioną najemność. Konstrukcja budynku z nośnej cegły z drewnianymi stropami i dachem oferuje długoterminową trwałość, która wciąż przyciąga najemców i inwestorów.

Oferta obejmuje sąsiednią działkę wykorzystywaną wyłącznie jako parking zewnętrzny, niedoceniane, ale istotne udogodnienie, które wspiera zatrzymywanie najemców w tej historycznej okolicy. Żaden potencjał rozwoju nie jest reklamowany; działka funkcjonuje wyłącznie jako parking.

Usytuowana w pobliżu bulwaru nad rzeką Newburgh oraz kluczowych regionalnych pracodawców, nieruchomość korzysta z ciągłego zapotrzebowania na wynajem, oferując jednocześnie inwestorom możliwość posiadania prawdziwego historycznego aktywu — który łączy dziedzictwo architektoniczne z moderną wydajnością dochodową.

238–240 Grand Street is a six-unit multifamily investment, with approval for basement unit, set within a late-19th-century brick residence, a period when buildings were constructed to endure. The property’s solid masonry walls, ornate cornice work, and classic proportions speak to an era of craftsmanship rarely replicated today, offering investors a tangible sense of permanence alongside reliable income.

Originally built as a grand single residence, the building has been thoughtfully adapted into income-producing apartments while retaining its architectural character. Wide window bays, generous ceiling heights, and substantial wall construction translate into apartments that rent well and hold value through market cycles.

From an investment standpoint, the asset delivers stabilized in-place income at a competitive cap rate, supported by a straightforward expense profile and proven tenancy. The structure’s load-bearing brick construction with wood-framed floors and roof offers long-term durability that continues to attract tenants and investors alike.

The offering includes an adjacent lot used exclusively for off-street parking, an understated but meaningful amenity that supports tenant retention in this historic neighborhood. No development potential is being marketed; the parcel functions solely as parking.

Situated moments from the Newburgh Waterfront and key regional employers, the property benefits from consistent rental demand while offering investors ownership of a true historic asset—one that blends architectural legacy with modern income performance.