681 Greenwich Street, znany również jako 137A Christopher Street, oferuje rzadką możliwość nabycia dziedzicznej nieruchomości mieszkalnej w sercu West Village. Położony na skrzyżowaniu ulic Greenwich i Christopher, ten budynek z dziesięcioma lokalami, w 100% na wolnym rynku, oferuje silny dochód, znaczną potencjalną wartość wzrostu oraz autentyczny przedwojenny charakter, zapewniając długoterminową elastyczność w jednej z najbardziej historycznie znaczących i ograniczonych pod względem podaży dzielnic Manhattanu.

Budynek o szerokości dwudziestu jeden stóp i pięciu kondygnacjach ma powierzchnię około 5,081 stóp kwadratowych i składa się z dziesięciu mieszkań, w tym czterech mieszkań z jedną sypialnią, czterech studiów, jednego dupleksu z jedną sypialnią oraz jednego dupleksu studia. Mieszkania charakteryzują się odsłoniętymi cegłami, układami przechodnimi i doskonałym naturalnym oświetleniem, tworząc ciepłe i przytulne wnętrza, które odzwierciedlają klasyczny estetykę West Village. Wszystkie lokale z jedną sypialnią, w tym dupleks, wyposażone są w prawdziwe kominki opalane drewnem, zbudowane z odpowiednim przewodem kominowym, cechę bardzo pożądaną i coraz rzadziej spotykaną, która zwiększa popyt najemców i długoterminową wartość.

Mieszkańcy wchodzą przez prywatny ogrodzony dziedziniec na ulicy Christopher, gdzie przejście przez żelazną bramę wydaje się krokiem w bardziej cichy, intymny moment historii tej okolicy. Dziedziniec zapewnia rzadkie poczucie oddzielenia od ulicy i zawiera zewnętrzne schody, niecodzienny element architektoniczny w Greenwich Village Historic District, który pozwala na lepsze układy mieszkań. Do charakteru nieruchomości dodaje oryginalna, vintage'owa wiertarka ręczna zamontowana na słupku, znajdująca się na dziedzińcu, zachowany detal, który odzwierciedla historyczne korzenie budynku i rzemiosło.

Nieruchomość jest w 100% na wolnym rynku, co daje inwestorom znaczący potencjał wzrostu dzięki poprawie wnętrza i wzrostowi czynszów. Istniejące układy dobrze nadają się do przemyślanych ulepszeń, w tym nowoczesnych kuchni, ulepszonych rozwiązań do przechowywania oraz selektywnej restauracji, która zachowuje oryginalne detale, jednocześnie zwiększając ogólną atrakcyjność wynajmu. Istnieje również przyszły potencjał przekształcenia budynku w jednopiętrowy townhouse, co stanowi rzadką długoterminową opcję w tej lokalizacji.

Oznaczony przez Komisję Ochrony Zabytków jako Dom Lewisa Radlowa, budynek datowany jest na 1845 rok. Nieruchomość była w posiadaniu Port Authority od 1909 roku, a obecni właściciele nabyli ją w 1979 roku. Legalna konwersja na dziesięć mieszkań klasy A została zakończona przez City Planning, Landmarks Preservation, Board of Standards and Appeals oraz Department of Buildings, co zaowocowało ważnym Certyfikatem Zasiedlenia.

Położony zaledwie dwa bloki od nabrzeża rzeki Hudson i pomostu, 681 Greenwich Street jest otoczony niektórymi z najbardziej pożądanych restauracji, kawiarni, butików i życia nocnego na Manhattanie, a także w bliskim sąsiedztwie z NYU, Cardozo Law School i The New School. Opcje transportowe są doskonałe, z przystankiem stacji Christopher Street Sheridan Square obsługującym linię 1 w pobliżu, oraz stacją West 4th Street Washington Square obsługującą linie A, C, E, B, D, F i M. Wygodne wejście do metra w tym samym bloku dodatkowo ułatwia codzienne dojazdy.

681 Greenwich Street stanowi interesującą możliwość nabycia nieruchomości z charakterem, generującej dochody, z silnym popytem najemców, potencjałem do renowacji oraz elastycznością w jednym z najbardziej trwałych rynków mieszkalnych Manhattanu.

Aby uzyskać dodatkowe informacje, w tym wykaz czynszów, lub umówić się na prywatną wycieczkę, proszę o kontakt.

681 Greenwich Street, also known as 137A Christopher Street, offers a rare opportunity to acquire a legacy residential property in the heart of the West Village. Positioned at the intersection of Greenwich and Christopher Streets, this ten unit, 100% fully free market building offers strong in place income, significant upside potential, and authentic pre war character, while providing long term flexibility in one of Manhattan’s most historically significant and supply constrained neighborhoods.

This twenty one foot wide, five story walk up building spans approximately 5,081 square feet and consists of ten residential units, including four one bedroom apartments, four studios, one one bedroom duplex, and one studio duplex. Apartments feature exposed brick walls, floor through layouts, and excellent natural light, creating warm and inviting interiors that reflect the classic West Village aesthetic. All one bedroom units, including the duplex, are equipped with real wood burning fireplaces constructed with proper flue lining, a highly sought after and increasingly rare feature that enhances tenant demand and long term value.

Residents enter through a private gated courtyard on Christopher Street, where passing through the iron gate feels like stepping into a quieter, more intimate moment of the neighborhood’s history. The courtyard provides a rare sense of separation from the street and includes an exterior staircase, an uncommon architectural element within the Greenwich Village Historic District that allows for improved apartment layouts. Adding to the character of the property is an original vintage post mount hand crank drill press located in the courtyard, a preserved detail that speaks to the building’s historic roots and craftsmanship.

The property is one hundred percent free market presenting investors with meaningful upside through interior improvements and rent growth. The existing layouts lend themselves well to thoughtful upgrades, including modernized kitchens, enhanced storage solutions, and selective restoration that preserves original details while increasing overall rental appeal. There is also future potential to convert the building into a single family townhouse offering a rare long term option in this location.

Designated by the Landmarks Preservation Commission as the Lewis Radlow House, the building dates back to 1845. The property was owned by the Port Authority beginning in 1909 and was acquired by the current ownership in 1979. The legal conversion to ten Class A apartments was completed through City Planning, Landmarks Preservation, the Board of Standards and Appeals, and the Department of Buildings, resulting in a valid Certificate of Occupancy.

Located just two blocks from the Hudson River waterfront and pier, 681 Greenwich Street is surrounded by some of Manhattan’s most desirable restaurants, coffee shops, boutiques, and nightlife, as well as close proximity to NYU, Cardozo Law School, and The New School. Transportation options are excellent, with the Christopher Street Sheridan Square station servicing the 1 train nearby, along with the West 4th Street Washington Square station servicing the A, C, E, B, D, F, and M lines. A convenient path entrance on the same block further enhances ease of daily commuting.

681 Greenwich Street represents a compelling opportunity to acquire a character rich, income producing West Village asset with strong tenant appeal, renovation upside, and long term flexibility in one of Manhattan’s most enduring residential markets.

For additional information, including the rent roll, or to arrange a private tour, please contact me.