Wszystkie dni otwarte są tylko na podstawie umówionych wizyt.

273 Lenox Avenue to budynek o mieszanym przeznaczeniu, zlokalizowany tuż przy West 125th Street w sercu Harlemu, w odległości kilku kroków od ekspresowych pociągów 2/3, Trader Joe's, Whole Foods oraz licznych lokalnych sklepów i restauracji. Zlokalizowany w obszarze z oznaczeniem C4-4, nieruchomość ma około 3,778 stóp kwadratowych powierzchni powyżej poziomu gruntu oraz suchą, wysoką piwnicę o powierzchni około 1,082 stóp kwadratowych. Działka o wymiarach 17' x 75' jest prawie całkowicie zabudowana na parterze, maksymalizując użyteczność komercyjną, i obejmuje około 500 stóp kwadratowych dodatkowych praw powietrznych.

Górne dwa piętra są zaaranżowane jako odnowiony duplex z dwiema sypialniami i dwiema łazienkami, z wysokimi sufitami i dużą ilością naturalnego światła. Jednostka jest obecnie wynajmowana za 4,800 dolarów miesięcznie do 23 grudnia 2026 roku. Rynkowy czynsz za porównywalne odnowione jednostki duplex w tym bezpośrednim korytarzu wynosi około 6,500 dolarów miesięcznie, co wskazuje na wyraźny potencjał wzrostu wartości mieszkalnej po wygaśnięciu umowy najmu.

Powierzchnia komercyjna na parterze ma około 1,224 stóp kwadratowych i jest wspierana przez około 1,085 stóp kwadratowych czystej piwnicy z wysokim sufitem bezpośrednio poniżej. Powierzchnia została przekazana jako wolna i nadaje się do użytku jako lokal handlowy, biuro lub na potrzeby właściciela. Rynkowy czynsz za parter i piwnicę wynosi około 10,000 dolarów miesięcznie. Poziom salonu jest zaaranżowany jako oddzielna jednostka biurowa z dwoma prywatnymi biurami i prywatnym tarasem z tyłu, a jego przewidywany rynkowy czynsz wynosi około 4,000 dolarów miesięcznie.

Po pełnym stabilizowaniu przy użyciu rynkowych czynszów wynoszących 10,000 dolarów za parter i piwnicę, 6,500 dolarów za mieszkalny duplex oraz 4,000 dolarów za biuro na poziomie salonu, nieruchomość oferuje przewidywany miesięczny dochód brutto w wysokości około 20,500 dolarów, co daje 246,000 dolarów rocznie.

273 Lenox Avenue oferuje elastyczną możliwość dla inwestora lub użytkownika właściciela szukającego skali, różnych źródeł dochodów oraz doskonałej lokalizacji w jednym z najbardziej aktywnych korytarzy komercyjnych Harlemu.

All open houses are by appointment only.

273 Lenox Avenue is a mixed-use building located just off West 125th Street in the heart of Harlem, steps from the 2/3 express trains, Trader Joe’s, Whole Foods, and numerous neighborhood retailers and restaurants. Positioned within a C4-4 zoning district, the property contains approximately 3,778 square feet above grade plus a dry, high-ceiling cellar of approximately 1,082 square feet. The 17' x 75' lot is built nearly full on the ground level, maximizing commercial utility, and includes approximately 500 square feet of additional air rights.

The upper two floors are configured as a renovated two-bedroom, two-bathroom duplex with high ceilings and strong natural light. The unit is currently leased at $4,800 per month through December 23, 2026. Market rent for comparable renovated duplex units in this immediate corridor is approximately $6,500 per month, indicating clear residential upside upon lease expiration.

The ground-floor commercial space measures approximately 1,224 square feet and is supported by approximately 1,085 square feet of clean, high-ceiling cellar space directly below. The space has been delivered vacant and is suitable for retail, office, or owner-user occupancy. Market rent for the ground floor and cellar combined is estimated at approximately $10,000 per month. The parlor level is configured as a separate commercial office unit with two private offices and a private rear terrace, and is projected to achieve approximately $4,000 per month at market.

At full stabilization using market rents of $10,000 for the ground floor and cellar, $6,500 for the residential duplex, and $4,000 for the parlor-level office, the property offers a projected gross monthly income of approximately $20,500, or $246,000 annually.

273 Lenox Avenue presents a flexible opportunity for an investor or owner-user seeking scale, multiple income streams, and prime positioning within one of Harlem’s most active commercial corridors.