Proszę zauważyć, że jest to strefa R7

Zestaw ofertowy: Nieruchomość + Biznes na sprzedaż

Nieruchomość znajduje się wzdłuż korytarza Hillside Avenue w dzielnicy Jamaica, Queens, znanej z ciągłego ruchu pieszego i pojazdów. Oferta łączy dochodową nieruchomość z działającym biznesem gastronomicznym.

OPIS BIZNESU (Wliczone w sprzedaż) Biznes restauracyjny i barowy działający od około 35 lat pod obecnym właścicielstwem. Serwis alkoholu zatwierdzony na wielu poziomach (z zastrzeżeniem przeniesienia licencji). Wyposażona przestrzeń baru w piwnicy, obecnie nieczynna. Oszacowanie wartości biznesu dostarczone przez sprzedającego wynosi około 340 000 USD, wliczone w całkowitą cenę zakupu. Operacje biznesowe, licencje i finanse podlegają weryfikacji przez nabywcę.

AKTUALNE PODSUMOWANIE DOCHODÓW (Jak podano przez właściciela) Komercyjne: 7,000 USD/miesiąc (potencjalne) Własność właściciela. Lokale mieszkalne (2): 3,300 USD/miesiąc łącznie (zgłoszone poniżej rynkowych poziomów) 2000 USD za mieszkanie to rynek. Bar w piwnicy: 3000 USD, ale obecnie nie przynosi dochodu. Zgłoszony całkowity aktualny dochód: 12,550 USD/miesiąc (150,600 USD rocznie). Kwoty dochodów nie są gwarantowane i powinny być niezależnie weryfikowane.

POTENCJALNE ROZWAŻANIA

Czynsze mieszkań mogą być dostosowane po wakacie zgodnie z obowiązującymi przepisami. Przestrzeń baru w piwnicy może być wykorzystana, pod warunkiem wznowienia działalności, uzyskania licencji i zatwierdzenia operacyjnego. Możliwości rozwoju biznesu mogą obejmować platformy dostaw inne niż własne, catering lub prywatne wydarzenia. Zmiany w branding, menu i operacjach mogą być rozważane według uznania nabywcy.

PORÓWNYWALNE SPRZEDAŻE (Hillside Avenue - Przykładowe) 153-36 Hillside Ave - 1,47 mln USD. Ok. 2,178 SF. 182-34 Hillside Ave - 1,645 mln USD. Ok. 2,475 SF. 182-34/36 Hillside Ave (Zestaw) - 3,534 mln USD. Ok. 4,573 SF. Podane dane porównawcze są jedynie w celach odniesienia; nie stanowią reprezentacji wartości.

KONTEX WYCENY (Ilustracyjny) Cena za stopę kwadratową na Hillside Avenue różniła się w zależności od stanu aktywów, profilu dochodowego i warunków rynkowych. Jakiekolwiek oszacowania wartości mają jedynie charakter dyskusyjny i nie są gwarancjami wartości rynkowej.

ZAMKNIĘCIE UWAG 180-18 Hillside Avenue oferuje nieruchomość o mieszanym przeznaczeniu z istniejącym dochodem i działającym biznesem restauracyjnym, co zapewnia wiele elementów do oceny przez nabywcę. Nieruchomość może przyciągnąć inwestorów lub właścicieli-operatorów poszukujących połączenia wykorzystania mieszkalnego, komercyjnego i biznesowego, z zastrzeżeniem standardowej weryfikacji, zatwierdzeń i weryfikacji.

Please Note this is R7 Zoning

Package Deal Property + Business for sale

The property is located along the Hillside Avenue corridor in Jamaica, Queens, an area known for consistent foot and vehicular traffic. The offering combines income-producing real estate with an operating food and beverage business.

BUSINESS OVERVIEW (Included in Sale) Restaurant and bar business in operation for approximately 35 years under current ownership Liquor service approved on multiple levels (subject to license transfer) Built-out basement bar space, currently not in operation Seller-provided business valuation estimated at $340,000, included in the overall purchase price Business operations, licenses, and financials subject to verification by purchaser CURRENT INCOME SUMMARY (As Provided by Ownership) Commercial : $7,000/month (potential) Owned by landlord Residential Units (2): $3,300/month total (reported below prevailing market levels) $2000 per apt is market Basement Bar: $3000 But Currently not producing income Reported Total Current Income: $12,550/month ($150,600 annually)
Income figures are not guaranteed and should be independently verified.

POTENTIAL CONSIDERATIONS

Residential rents may be adjusted upon vacancy in accordance with applicable laws Basement bar space may be utilized, subject to reopening, licensing, and operational approvals Business expansion opportunities may include third-party delivery platforms, catering, or private events Branding, menu, and operational changes may be explored at purchaser's discretion COMPARABLE SALES (Hillside Avenue - Approximate) 153-36 Hillside Ave - $1.47M Approx. 2,178 SF 182-34 Hillside Ave - $1.645M Approx. 2,475 SF 182-34/36 Hillside Ave (Package) - $3.534M Approx. 4,573 SF Comparable data provided for reference only; not a representation of value.

VALUATION CONTEXT (Illustrative Only) Price-per-square-foot ranges on Hillside Avenue have varied based on asset condition, income profile, and market conditions. Any valuation estimates are for discussion purposes only and are not guarantees of market value.

CLOSING REMARKS 180-18 Hillside Avenue offers a mixed-use asset with existing income and an operating restaurant business, providing multiple components for a purchaser to evaluate. The property may appeal to investors or owner-operators seeking a combination of residential, commercial, and business use, subject to customary due diligence, approvals, and verification.