Zlokalizowana w jednej z ugruntowanych dzielnic handlowych Flatbush, nieruchomość komercyjna przy Church Avenue 5203–5207, o powierzchni około 15 000 stóp kwadratowych (około 10 000 stóp kwadratowych powyżej poziomu gruntu), usytuowana wzdłuż jednego z głównych korytarzy handlowych Flatbush. Nieruchomość może być dostarczona wolna, co stanowi atrakcyjną okazję dla użytkownika końcowego lub do przekształcenia bądź przebudowy przez inwestora.

Budynek jest obecnie skonfigurowany z najemcami detalicznymi i medycznymi, a jego wysokość sufitów wynosi ponad 10 stóp, z dostępem do windy w całym obiekcie, co umożliwia stworzenie wysoce funkcjonalnego i dostosowywalnego układu. Zauważalnie, najemca znajdujący się na drugim piętrze, znany z solidności kredytowej, płaci około 13 500 dolarów miesięcznie, co pozwala użytkownikowi-budowniczemu na zajęcie pozostałej przestrzeni przy jednoczesnym pokryciu kosztów eksploatacyjnych, lub umożliwia inwestorowi zachowanie tego dochodu podczas przekształcania pozostałej części budynku dla najemców o stawkach rynkowych.

Z perspektywy deweloperskiej, nieruchomość znajduje się na Kwalifikowanej Działce Mieszkaniowej (QRS), co pozwala na mieszane użytkowanie o wskaźniku zabudowy (FAR) do 2,5, co przekłada się na około 14 000 stóp kwadratowych powierzchni do zabudowy. To zapewnia znaczącą długoterminową opcjonalność, jednocześnie utrzymując aktualny dochód w międzyczasie.

Set within one of Flatbush’s established commercial areas, 5203–5207 Church Avenue, an approximately 15,000 SF (~10,000 SF above grade) commercial property situated along one of Flatbush’s predominant retail corridors. The property can be delivered vacant, offering a compelling opportunity for an end-user or for repositioning or redevelopment by an investor.

The building is currently configured with retail and medical tenants and features 10’+ ceiling heights and elevator access throughout, allowing for a highly usable and customizable layout. Notably, a credit-worthy second-floor tenant is paying approximately $13,500 per month, enabling an owner-user to occupy the remaining space while offsetting carrying costs, or allowing an investor to retain that income while repositioning the balance of the building with market-rate tenants.

From a development perspective, the property is located within a Qualifying Residential Site (QRS), which allows for a mixed-use FAR of up to 2.5, translating to approximately 14,000 buildable square feet. This provides meaningful long-term optionality while maintaining current income in the interim.