ZAKUP ZA GOTÓWKĘ

Kamienica SRO w sercu Harlemu, idealna dla nabywcy, który czuje się komfortowo w nawigacji po złożonych warunkach najmu i regulacjach. Jest to zakup tylko za gotówkę i nie nadaje się do tradycyjnego finansowania.

Ten trzykondygnacyjny townhouse obecnie funkcjonuje jako wielolokalowe SRO z długoletnimi lokatorami, bez rejestracji DHCR i bez Certyfikatu Braku Nękania (CONH) w aktach. Budynek wymaga napraw systemowych (w tym przywrócenia ciepłej wody), uwagi regulacyjnej oraz uregulowania istniejących najemców. Ten budynek oferuje znaczący potencjał zysku dla nabywcy, który wie, jak poruszać się w tym procesie.

Budynek: Około 3,600 SF, 7 aktywnych lokali (10 zgodnie z HPD), strefa R7B

Stan: Strukturalnie zdrowy; systemy mechaniczne wymagają pracy

Najem: W pełni zajęty, nie można dostarczyć wolnego

Regulacje: CONH wymagany przed większą renowacją lub zmianą przeznaczenia

Ta okazja nie jest dla dewelopera szukającego szybkiej konwersji ani dla nabywcy nieznającego procesów HPD/DHCR. Jest przeznaczona dla nabywcy płacącego gotówką, który rozumie ograniczenia SRO, koordynację najemców i tworzenie wartości długoterminowej.

Dla odpowiedniego nabywcy to szansa na pozyskanie rzadkiego aktywa w Harlemie z silnymi fundamentami w korytarzu o dużym popycie poniżej 125. ulicy.

Tylko poważni, kwalifikowani nabywcy gotówkowi. Szczegółowe materiały będą udostępniane po poważnych zapytaniach.

ALL-CASH PURCHASE

SRO brownstone in the heart of Harlem ideal for a buyer who is fully comfortable navigating complex tenancy and regulatory conditions. This is an ALL-CASH ONLY acquisition and is not suitable for traditional financing.

This three-story townhouse currently operates as a multi-unit SRO with long-term occupants, no DHCR registration, and no Certificate of No Harassment (CONH) on file. The building needs system repairs (including restoring hot water), regulatory attention, and working through existing tenancies. This building offers meaningful upside for the buyer who knows how to move through the process.

Building: Approx. 3,600 SF, 7 active units (10 per HPD), R7B zoning

Condition: Structurally sound; mechanical systems need work

Tenancy: Fully occupied, cannot deliver vacant

Regulatory: CONH required before major renovation or change-of-use

This opportunity is not for a developer seeking quick conversion, or a buyer unfamiliar with HPD/DHCR processes. It is specifically for an all-cash purchaser who understands SRO restrictions, tenant coordination, and long-term value creation.

For the right buyer, this represents the chance to acquire a rare Harlem asset with strong fundamentals in a high-demand corridor below 125th Street.

Serious, qualified, all-cash purchasers only. Detailed materials will be shared with serious inquiries.