Rzadki prawny dwurodzinny obiekt

Prawny dwurodzinny z przywilejem
Naprawdę rzadki, legalnie zatwierdzony dom dwurodzinny zbudowany zgodnie z wcześniejszymi przepisami zagospodarowania przestrzennego. W dzisiejszym środowisku przepisów zagospodarowania Forest Hills, nowe legalne zatwierdzenia dwurodzinne są praktycznie niemożliwe - co czyni tę nieruchomość niezastąpionym aktywem o długoterminowej wartości.

Najważniejsze informacje
- Doskonała lokalizacja przy 72. Alei na cichej, obsadzonej drzewami ulicy
- Obszar szkolny z najwyższą oceną PS 101 (Ogrody)
- Około 10 minut spacerem do stacji metra E/F/M/R i LIRR
- Około 25 minut do Manhattanu za pomocą LIRR
- Ekspozycja na południe z obfitym naturalnym światłem
- Oddzielne liczniki dla każdej jednostki
- Niezrównana lokalizacja z Enjoy Forest Hills West Side Tennis Club

Układ:
Parter (wynajmowany za 3,300$/m + 1,600$/m)
• Prywatne wejście | 2 sypialnie + duży salon + jadalnia + pełna łazienka
• Boczny dostęp do podwórka | Oddzielny licznik

Pierwsze piętro (wynajmowane za 3,300$/m)
• Prywatne wejście | 3 sypialnie + kuchnia + pełna łazienka
• Strych z wysokim sufitem - idealny na dużą przestrzeń życiową lub biuro
• Oddzielny licznik

Strych
• Jasny, otwarty, do elastycznego użytku

Piwnica (oddzielne wejście)
• Pralnia (wspólna)
• Prywatne wejście: Dwa dodatkowe pomieszczenia (magazyn / biuro / rekreacja), pełna łazienka

- 2 liczniki elektryczne, jeden licznik energii słonecznej
- Nowy dach z gwarancją na długowieczność
- Niskie podatki od nieruchomości

Podsumowanie inwestycji
- Niezwykle rzadki prawny dwurodzinny w Forest Hills
- Silny, stabilny dochód z wynajmu
- Najlepszy okręg szkolny i ugruntowana okolica
- Idealne dla właściciela-zamieszkującego + dochód, życia wielopokoleniowego lub czystej inwestycji

Rare Legal Two-Family Asset

Grandfathered Legal Two-Family
A truly rare, legally approved two-family home built under prior zoning. In today’s Forest Hills zoning environment, new legal two-family approvals are virtually impossible—making this an irreplaceable, long-term value asset.

Highlights
-Prime 72nd Ave location on a quiet, tree-lined block
-Zoned for top-rated PS 101 (The Gardens)
~10-minute walk to E/F/M/R subway & LIRR
~25 minutes to Manhattan via LIRR
-South-facing exposure with abundant natural light
-Separate utilities for each unit
-Unbeatable location with Enjoy Forest Hills West Side Tennis Club

Layout:
First Floor (rented $3,300/m +$1,600/m)
• Private entrance | 2 beds + large living + formal dining + full bath
• Side access to backyard | Separate meter

Second Floor (rented $3,300/m)
• Private entrance | 3 beds + kitchen + full bath
• High-ceiling attic—ideal for large living space or office
• Separate meter

Attic
• Bright, open, flexible use

Basement (Separate Entrance)
• Laundry room( shared)
• Private entrance: Two bonus rooms (storage / office / recreation), full bath

-2 electric meters, one solar power meter
-Brand new roof with life guarantee
-Low property tax

Investment Summary
-Extremely rare legal two-family in Forest Hills
-Strong, stable rental income
-Top school district & established neighborhood
-Ideal for owner-occupant + income, multi-generational living, or pure investment