$1,698,000 - 7141 Loubet Street, Forest Hills, NY 11375｜MLS # 954375

Property Description « Polish »

Rzadki prawny dwurodzinny obiekt

Prawny dwurodzinny z przywilejem
Naprawdę rzadki, legalnie zatwierdzony dom dwurodzinny zbudowany zgodnie z wcześniejszymi przepisami zagospodarowania przestrzennego. W dzisiejszym środowisku przepisów zagospodarowania Forest Hills, nowe legalne zatwierdzenia dwurodzinne są praktycznie niemożliwe - co czyni tę nieruchomość niezastąpionym aktywem o długoterminowej wartości.

Najważniejsze informacje
- Doskonała lokalizacja przy 72. Alei na cichej, obsadzonej drzewami ulicy
- Obszar szkolny z najwyższą oceną PS 101 (Ogrody)
- Około 10 minut spacerem do stacji metra E/F/M/R i LIRR
- Około 25 minut do Manhattanu za pomocą LIRR
- Ekspozycja na południe z obfitym naturalnym światłem
- Oddzielne liczniki dla każdej jednostki
- Niezrównana lokalizacja z Enjoy Forest Hills West Side Tennis Club

Układ:
Parter (wynajmowany za 3,300$/m + 1,600$/m)
• Prywatne wejście | 2 sypialnie + duży salon + jadalnia + pełna łazienka
• Boczny dostęp do podwórka | Oddzielny licznik

Pierwsze piętro (wynajmowane za 3,300$/m)
• Prywatne wejście | 3 sypialnie + kuchnia + pełna łazienka
• Strych z wysokim sufitem - idealny na dużą przestrzeń życiową lub biuro
• Oddzielny licznik

Strych
• Jasny, otwarty, do elastycznego użytku

Piwnica (oddzielne wejście)
• Pralnia (wspólna)
• Prywatne wejście: Dwa dodatkowe pomieszczenia (magazyn / biuro / rekreacja), pełna łazienka

- 2 liczniki elektryczne, jeden licznik energii słonecznej
- Nowy dach z gwarancją na długowieczność
- Niskie podatki od nieruchomości

Podsumowanie inwestycji
- Niezwykle rzadki prawny dwurodzinny w Forest Hills
- Silny, stabilny dochód z wynajmu
- Najlepszy okręg szkolny i ugruntowana okolica
- Idealne dla właściciela-zamieszkującego + dochód, życia wielopokoleniowego lub czystej inwestycji

MLS #‎	954375
Szczegóły nieruchomości	3 rodziny, 6 sypialni, 3 łazienki, garaż, klimatyzacja, zewnętrze: 0.07 włości (DOM): 13 days
Rok budowy	1935
Podatki (rocznie)	$5,181
Klimatyzacja	Klimatyzacja ścienna
Autobus	2 min: Q23
	3 min: Q54
	4 min: QM12
Pociąg	0.5 miles: "Forest Hills"
	0.9 miles: "Kew Gardens"

Kalkulator hipoteczny miesięcznie
Cena domu
Kwota kredytu (miesięcznie)
Wpłata własna	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Stopa procentowa	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Okres kredytu	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years