Przegląd inwestora — 3530 Willett Avenue, Bronx, NY

Całkowicie nowa, w pełni wolna inwestycja wielorodzinna z 8 jednostkami, zlokalizowana w dzielnicy Williamsbridge w Bronksie. Ta nowo wybudowana nieruchomość charakteryzuje się solidnym, potwierdzonym rynkowo mixem mieszkań składającym się z sześciu (6) mieszkań z jedną sypialnią i dwóch (2) mieszkań typu studio, wszystkie z nowoczesnym wykończeniem, efektywnymi systemami budowlanymi oraz doskonałym dostępem do światła naturalnego.

Nieruchomość korzysta z 30-letniego umorzenia podatku, co skutkuje wyjątkowo niskimi kosztami operacyjnymi i wysoce przewidywalnym przepływem gotówki. Oferowana w 100% wolna, budynek umożliwia inwestorowi natychmiastowe wynajmowanie po rynkowych czynszach, bez ryzyka związanego z najemcami, bez zaległego utrzymania i minimalnym bieżącym zarządzaniem.

Przy cenie wywoławczej 2,950,000 USD, nieruchomość przewiduje około 244,000 USD rocznego przychodu brutto i 207,000 USD NOI, co produkuje około ~7,0% stopy kapitalizacji na całkowicie nowym, korzystującym z ulg podatkowych aktywie — rzadki profil w Nowym Jorku.

Idealnie usytuowane w pobliżu transportu publicznego, korytarzy handlowych i szkół, ta gotowa do użytkowania oferta jest dobrze dopasowana dla inwestorów poszukujących długoterminowej stabilności, efektywności podatkowej i wzrostu czynszów na rosnącym rynku pod Bronksie.

Investor Overview — 3530 Willett Avenue, Bronx, NY

Brand-new, fully vacant 8-unit multifamily investment located in the Williamsbridge section of the Bronx. This newly constructed property features a strong, market-proven unit mix of six (6) one-bedroom apartments and two (2) studio apartments, all delivered with modern finishes, efficient building systems, and excellent natural light.

The asset benefits from a 30-year tax abatement, resulting in exceptionally low operating expenses and highly predictable cash flow. Offered 100% vacant, the building allows an investor to lease at market rents immediately with no tenant risk, no deferred maintenance, and minimal ongoing management.

At a $2,950,000 asking price, the property projects approximately $244,000 in gross annual income and $207,000 in NOI, producing around ~7.0% cap rate on a brand-new, tax-advantaged asset — a rare profile in New York City.

Ideally positioned near public transportation, retail corridors, and schools, this turnkey opportunity is well-suited for investors seeking long-term stability, tax efficiency, and rental upside in a growing Bronx submarket.