Przestronne mieszkanie 5-pokojowe z elastycznym układem i wieloma ekspozycjami

Znajdujące się przy 231 West 148th Street w Harlemie, to przestronne pięciopokojowe mieszkanie w The Washington oferuje elastyczny układ, doskonałe oświetlenie i przemyślane ulepszenia w dobrze ugruntowanej wspólnocie HDFC. Dzięki ekspozycjom północno-wschodnim, północno-zachodnim i południowo-zachodnim, mieszkanie cieszy się naturalnym światłem przez cały dzień oraz silną wentylacją krzyżową, co tworzy jasne i komfortowe otoczenie do życia.

Układ obejmuje dwa obszerne, zamknięte sypialnie, przestronny i przytulny salon, kuchnię w układzie przejściowym oraz okienny, zamknięty pokój elastyczny, który może łatwo funkcjonować jako jadalnia, domowe biuro, pokój, lub trzecia sypialnia. Ten dodatkowy pokój dodaje długoterminowej wszechstronności i pozwala domowi dostosować się do zmieniających się potrzeb w czasie. Mieszkanie jest dobrze oświetlone i wentylowane, z wieloma oprawami świetlnymi na ściemniaczach i kilkoma przełącznikami trójdrogowymi, które pozwalają na regulację oświetlenia w zależności od użytkowania i pory dnia. Salon jest wstępnie okablowany z puszkami połączeniowymi zarówno dla kinkietu ściennego, jak i wentylatora sufitowego, co oferuje dodatkową elastyczność w układzie i designie.

Kuchnia wyposażona jest w urządzenia ze stali nierdzewnej, podświetlenie wzdłuż granitowych blatów, duży zlew z dedykowanym kranem do filtrowanej wody oraz wbudowany dozownik płynu do mycia naczyń. Projekt w układzie przejściowym utrzymuje połączenie przestrzeni z częścią wypoczynkową, zachowując jednocześnie separację. Łazienka z oknem została zaktualizowana z nowymi armaturami, co daje czucie czystości i odświeżenia. Obie sypialnie są dobrze proporcjonalne, a główna sypialnia zawiera ulepszone drzwi do szafy.

Mieszkanie dysponuje 154 udziałami, a miesięczny czynsz wynosi 1 197 dolarów i obejmuje ogrzewanie, ciepłą wodę oraz gaz do gotowania, z około 39 procentami czynszu odliczającymi się od podatku.

Wybudowany w 1920 roku i przekształcony w spółdzielczą własność w 2003 roku, The Washington to profesjonalnie zarządzana, przyjazna dla zwierząt spółdzielnia. Budynki przy 231 i 239 West 148th Street są wewnętrznie połączone i dzielą udogodnienia, które obejmują zarządcę na miejscu, dwie pralnie centralne, pokój fitness, pokój zabaw dla dzieci, pokój wspólnotowy, przechowalnię rowerów oraz dodatkowe pomieszczenia do przechowywania. Ogród wspólnotowy z dostępem za pomocą klucza znajduje się obok budynku, a płatny publiczny garaż tuż po drugiej stronie ulicy zapewnia codzienną wygodę.

Budynek podlega ograniczeniom dochodowym na mieszkania przystępne cenowo i stosuje wytyczne dotyczące mediana dochodów w obszarze (AMI) wynoszące 250 procent. Dla roku 2026, AMI w Nowym Jorku dla gospodarstw domowych od jednej do czterech osób wynosi od około 283 000 dolarów do maksymalnych 400 000 dolarów. Dozwolone jest finansowanie bankowe do 90 procent, a darowizny na wkład własny lub koszty zamknięcia są akceptowane. Nie ma podatku od sprzedaży. Zgodnie z zaleceniem spółdzielni, całkowite miesięczne koszty mieszkaniowe, w tym hipoteka i utrzymanie, nie powinny przekraczać 30 procent brutto miesięcznych dochodów gospodarstwa domowego. Podnajem jest dozwolony po dwóch latach zamieszkania, z zastrzeżeniem zatwierdzenia przez zarząd.

Transport jest wyjątkowo dogodny. Pociąg linii 3 zatrzymuje się na 148th Street tuż za rogiem, podczas gdy pociągi linii A, B, C i D są dostępne na 145th Street i St. Nicholas Avenue, zapewniając łatwy dostęp do Midtown i Downtown Manhattan. W pobliskim serwisie autobusowym znajdują się linie M1, M7, M102 i M148, oferujące niezawodną łączność północ-południe.

Usytuowany wzdłuż alei z drzewami, dom znajduje się kilka chwil od parku Jackie Robinson, okolicznych kawiarni, w tym Common Good Café, oraz codziennych udogodnień wzdłuż West 145th Street, takich jak Super Foodtown, New York Sports Club, Starbucks i Duane Reade, wraz z dużym wyborem pobliskich ulubieńców restauracyjnych, w tym Bird in Hand, Briciola Harlem, Cucina Italian Tavern, The Handpulled Noodle, The Edge Harlem, Benyam, Lucille's Coffee and Cocktails oraz ikoniczny Charles P.

Spacious 5-Room Apartment with Flexible Layout & Multiple Exposures

Located at 231 West 148th Street in Harlem , this spacious five-room home at The Washington offers a flexible layout, excellent light, and thoughtful upgrades within a well-established HDFC cooperative community. With north-east, north-west, and south-west exposures , the apartment enjoys natural light throughout the day along with strong cross-ventilation, creating a bright and comfortable living environment.

The layout includes two generously sized, closeted bedrooms , a spacious and welcoming living room, a pass-through galley kitchen , and a windowed, closeted flex room that can easily function as a dining room, home office, den, or third sleeping area. This additional room adds long-term versatility and allows the home to adapt to changing needs over time. The apartment is well lit and well ventilated, with many light fixtures on dimmer switches and several three-way switches that allow lighting to be adjusted based on use and time of day. The living room is pre-wired with junction boxes for both a wall sconce and a ceiling fan, offering additional flexibility for layout and design.

The kitchen features stainless steel appliances , accent lighting along the granite counters , an oversized sink with a dedicated filtered-water spout, and a built-in dish soap dispenser. The pass-through design keeps the space connected to the living area while maintaining separation. The windowed full bathroom has been updated with new fixtures, offering a clean and refreshed feel. Both bedrooms are well proportioned, and the primary bedroom includes upgraded closet doors .

The apartment carries 154 shares , and the monthly maintenance of $1,197 includes heat, hot water, and cooking gas, with approximately 39 percent of the maintenance tax deductible .

Built in 1920 and converted to cooperative ownership in 2003 , The Washington is a professionally managed, pet-friendly cooperative . The buildings at 231 and 239 West 148th Street are internally connected and share amenities that include a live-in superintendent , two central laundry rooms, a fitness room, a children's playroom, a community room, bike storage, and additional storage. A key-access community garden is located adjacent to the building, and a pay public parking garage directly across the street adds everyday convenience.

The building is subject to affordable housing income restrictions and follows a 250 percent Area Median Income (AMI) guideline . For 2026 , New York City's 250 percent AMI for households of one to four people ranges from approximately $283,000 up to a maximum of $400,000 . Bank financing of up to 90 percent is permitted , and gifts toward down payment or closing costs are accepted . There is no flip tax . As recommended by the cooperative, total monthly housing costs, including mortgage and maintenance, should not exceed 30 percent of gross monthly household income . Subletting is permitted after two years of residency, subject to board approval .

Transportation is exceptionally convenient. The 3 train stops at 148th Street just down the block , while the A, B, C, and D trains are accessible at 145th Street and St. Nicholas Avenue , providing easy access to Midtown and Downtown Manhattan. Nearby bus service includes the M1, M7, M102, and M148 , offering reliable north-south connectivity.

Set on a tree-lined block , the home is moments from Jackie Robinson Park , neighborhood cafés including Common Good Café , and everyday conveniences along West 145th Street such as Super Foodtown, New York Sports Club, Starbucks, and Duane Reade , along with a strong selection of nearby dining favorites including Bird in Hand, Briciola Harlem, Cucina Italian Tavern, The Handpulled Noodle, The Edge Harlem, Benyam, Lucille's Coffee and Cocktails , and the iconic Charles Pan-Fried Chicken . This residence offers space, flexibility, an