—— To NIE jest typowy dom dwurodzinny w Bronksie ——
Prawnie skonfigurowany jako dwurodzinny triplex z piwnicą (zgodnie z certyfikatem użytkowania), ta nieruchomość oferuje skalę i charakter budynku wielorodzinnego - z zaletami podatkowymi i elastycznością dwurodzinnego.
Całkowita powierzchnia wewnętrzna: 3,380 ogrzewanych stóp kwadratowych.
——
•• Rozkład certyfikatu użytkowania:
•• 3 piętro: 1 mieszkanie – 4 pokoje
•• 2 piętro: 1 mieszkanie – 4 pokoje
•• 1 piętro: Garaż (pomieszczenie przynależne), Sala rekreacyjna
•• Piwnica: Pomieszczenie kotłowni
——
Silny profil dochodowy:
• 3 piętro: 3,058 USD/miesiąc
• 2 piętro: 2,762 USD/miesiąc
• Jednostka w piwnicy: 1,400 USD/miesiąc
• 1 piętro: Wolne (możliwość podniesienia wartości)
——
Łączny obecny dochód: 7,220 USD/miesiąc z potencjałem wzrostu z wolnej przestrzeni.
——
Każda jednostka posiada: • Oddzielny licznik elektryczny • Oddzielną strefę grzewczą • Systemy zasilane prądem • Niezależne media (idealne dla inwestorów)
——
Usytuowany w sercu Throgs Neck, ten dom znajduje się:
• W odległości kilku kroków od **Bicentennial Veterans Memorial Park**
• Blisko restauracji i życia nocnego wzdłuż **East Tremont Avenue**
• W pobliżu lokalnego i ekspresowego transportu autobusowego
• W odległości spaceru do wysoko cenionych szkół publicznych, prywatnych i czarterowych
• Minut od mariny i dostępu do nabrzeża
——
To lokalizacja dla stylu życia — nie tylko inwestycja.
——
Co wyróżnia tę nieruchomość spośród innych dwurodzinnych w Bronksie?
——
Większość bronkskich dwurodzinnych:
• Dzielą media
• Mają ograniczone możliwości rozwoju
• Brakuje im elastyczności w układzie
• Oferują minimalną prywatność między jednostkami
——
536 Throgs Neck Expressway oferuje:
• Prawdziwe odseparowanie mediów
• Konfigurację w stylu triplex
• Wolną przestrzeń do przekształcenia
• Stabilny dochód na miejscu
• Ustawienie w sąsiedztwie parku
• Profil czynszowy na poziomie inwestycyjnym
——
Czy jesteś inwestorem szukającym zysku, czy użytkownikiem końcowym, który chce zrównoważyć swoją hipotekę silnym dochodem z wynajmu, ta nieruchomość zapewnia zarówno stabilność, jak i elastyczność. Jeśli czekałeś na wielorodzinny budynek w Bronksie, który różni się od reszty — oto on.
——
Skontaktuj się, aby uzyskać pełne informacje finansowe i szczegóły prywatnej prezentacji.

—— This is NOT your typical Bronx 2-Family ——
Legally configured as a 2-family Triplex with basement (per Certificate of Occupancy), this property delivers the scale and feel of a multifamily—with the tax advantages and flexibility of a 2-family.
Total Interior Area: 3,380 heated interior square feet.
——
•• Certificate of Occupancy Layout:
•• 3rd Floor: 1 Apartment – 4 Rooms
•• 2nd Floor: 1 Apartment – 4 Rooms
•• 1st Floor: Garage (accessory), Recreation Room
•• Cellar: Boiler Room
——
Strong Income Profile:
• 3rd Floor: $3,058/month
• 2nd Floor: $2,762/month
• Basement Unit: $1,400/month
• 1st Floor: Vacant (Value-Add Opportunity)
——
Total Current Income: $7,220/month with upside from vacant space.
——
Each unit features: • Separate electric meter • Separate heat zone • Electric-powered systems • Independent utilities (ideal for investors)
——
Situated in the heart of Throgs Neck, this home sits:
• Within steps from **Bicentennial Veterans Memorial Park**
• Close to the restaurants and nightlife along **East Tremont Avenue**
• Near local & express bus transportation
• Walking distance to highly regarded public, private & charter schools
• Minutes from marinas and waterfront access
——
This is a lifestyle location — not just an investment.
——
What Separates This Property From Other Bronx 2-Families?
——
Most Bronx 2-families:
• Share utilities
• Have limited upside
• Lack layout flexibility
• Offer minimal privacy between units
——
536 Throgs Neck Expressway offers:
• True separation of utilities
• Triplex-style configuration
• Vacant space for repositioning
• Stable in-place income
• Park-adjacent setting
• Investor-grade rent profile
——
Whether you're an investor seeking yield or an end-user looking to offset your mortgage with strong rental income, this property delivers both stability and flexibility. If you’ve been waiting for a Bronx multifamily that feels different from the rest — this is it.
——
Message for full financial breakdown and private showing details.