$1,200,000 - 1814 Middle Country Road, Ridge, NY 11961｜MLS # 951873

Property Description « Polish »

Na sprzedaż oferowany jest profesjonalny budynek biurowy o powierzchni ±3486 SF, zlokalizowany przy bardzo widocznej drodze Middle Country (Route 25) w Ridge, Nowy Jork. Nieruchomość składa się z czterech jednostek (A–D) z połączoną powierzchnią użytkownika właściciela wynoszącą około 1800 SF, a także dodatkowym potencjałem na wynajem, co czyni tę ofertę idealną zarówno dla właścicieli, jak i inwestorów.

Budynek jest objęty strefą J4 Business, co pozwala na szeroki wachlarz zastosowań biurowych i profesjonalnych, w tym medycznych, finansowych i usługowych. Obiekt dysponuje 21 miejscami parkingowymi na terenie oraz doskonałą ekspozycją reklamową wzdłuż jednej z głównych komercyjnych korytarzy hrabstwa Suffolk.

Wstępne i pro forma finansowe (tylko podatki) Podwójna netto:

Cena wywoławcza: 1 200 000 $

Potencjalny całkowity czynsz: pro forma na poziomie ~26,00 $/SF

Podatki od nieruchomości (2025): 17 545,90 $

Dochód operacyjny netto: 72 359,10 $

Wskaźnik kapitalizacji przy cenie wywoławczej: 6,0 %

Ruch i ekspozycja:
Dane ruchu NYSDOT (COSIT 070040000000) dla drogi Middle Country (Route 25) podają:

AADT: 7 528 (dane rzeczywiste 2023)

AADT: 7 131 (szacunek na 2024)

Procent ciężarówek: 6%
To potwierdza stabilne codzienne wolumeny ruchu, wspierające silną widoczność i popyt najemców wzdłuż korytarza Route 25.

Najważniejsze punkty inwestycyjne:

Profil hybrydowy właściciela-użytkownika / wartość dodana

Ekspozycja przy Route 25 z potwierdzonymi liczbami ruchu NYSDOT

Elastyczna strefa J4

Silny rynek biurowy na Long Island

Potencjał wzrostu obłożenia w krótkim okresie z ustabilizowanym przepływem pieniężnym

MLS #‎	951873
Podatki (rocznie)	$16,941
Rodzaj paliwa	Gaz
Klimatyzacja	Klimatyzacja centralna
Pociąg	4.6 miles: "Yaphank"
	6.7 miles: "Mastic Shirley"

Kalkulator hipoteczny miesięcznie
Cena domu
Kwota kredytu (miesięcznie)
Wpłata własna	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Stopa procentowa	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Okres kredytu	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years