Na sprzedaż oferowany jest profesjonalny budynek biurowy o powierzchni ±3486 SF, zlokalizowany przy bardzo widocznej drodze Middle Country (Route 25) w Ridge, Nowy Jork. Nieruchomość składa się z czterech jednostek (A–D) z połączoną powierzchnią użytkownika właściciela wynoszącą około 1800 SF, a także dodatkowym potencjałem na wynajem, co czyni tę ofertę idealną zarówno dla właścicieli, jak i inwestorów.

Budynek jest objęty strefą J4 Business, co pozwala na szeroki wachlarz zastosowań biurowych i profesjonalnych, w tym medycznych, finansowych i usługowych. Obiekt dysponuje 21 miejscami parkingowymi na terenie oraz doskonałą ekspozycją reklamową wzdłuż jednej z głównych komercyjnych korytarzy hrabstwa Suffolk.

Wstępne i pro forma finansowe (tylko podatki) Podwójna netto:

Cena wywoławcza: 1 200 000 $

Potencjalny całkowity czynsz: pro forma na poziomie ~26,00 $/SF

Podatki od nieruchomości (2025): 17 545,90 $

Dochód operacyjny netto: 72 359,10 $

Wskaźnik kapitalizacji przy cenie wywoławczej: 6,0 %

Ruch i ekspozycja:
Dane ruchu NYSDOT (COSIT 070040000000) dla drogi Middle Country (Route 25) podają:

AADT: 7 528 (dane rzeczywiste 2023)

AADT: 7 131 (szacunek na 2024)

Procent ciężarówek: 6%
To potwierdza stabilne codzienne wolumeny ruchu, wspierające silną widoczność i popyt najemców wzdłuż korytarza Route 25.

Najważniejsze punkty inwestycyjne:

Profil hybrydowy właściciela-użytkownika / wartość dodana

Ekspozycja przy Route 25 z potwierdzonymi liczbami ruchu NYSDOT

Elastyczna strefa J4

Silny rynek biurowy na Long Island

Potencjał wzrostu obłożenia w krótkim okresie z ustabilizowanym przepływem pieniężnym

Offered for sale is a ±3,486 SF professional office building located on highly visible Middle Country Road (Route 25) in Ridge, New York. The property features four units (A–D) with a combined owner-user suite of approximately 1,800 SF, plus additional lease-up upside, making this an ideal opportunity for both owner-occupants and investors.

The building is zoned J4 Business, permitting a wide range of professional and business office uses including medical, financial, and service-oriented occupancies. The site provides 21 on-site parking spaces and excellent signage exposure along one of Suffolk County’s primary commercial corridors.

In-Place & Pro Forma Financials (Taxes Only) Double Net:

Asking Price: $1,200,000

Gross Potential Rent: Pro forma at ~$26.00/SF

Real Estate Taxes (2025): $17,545.90

Net Operating Income: $72,359.10

Cap Rate @ Asking Price: 6.0%

Traffic & Exposure:
NYSDOT Traffic Data (COSIT 070040000000) for Middle Country Road (Route 25) reports:

AADT: 7,528 (2023 Actual)

AADT: 7,131 (2024 Estimated)

Truck Percentage: 6%
This confirms consistent daily traffic volumes supporting strong visibility and tenant demand along the Route 25 corridor.

Investment Highlights:

Hybrid owner-user / value-add profile

Route 25 frontage with NYSDOT-verified traffic counts

Flexible J4 zoning

Strong Long Island professional office market

Near-term vacancy upside with stabilized cash flow potential